不管市場(chǎng)如何風(fēng)云變幻，樓市永遠(yuǎn)不缺故事，2020年的上半年房產(chǎn)行業(yè)同樣精彩。在這經(jīng)受疫情考驗(yàn)的不同尋常的半年里，西安樓市各種數(shù)據(jù)都在見證著市場(chǎng)的變化。種種數(shù)據(jù)表明，西安樓市已逐漸從疫情中恢復(fù)過來(lái)，走上房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升的通道。業(yè)內(nèi)專家表示，西安房?jī)r(jià)慢慢進(jìn)入跨二迎三的階段，隨著成本升高，閉眼亂入的時(shí)代已經(jīng)過去了。

　　開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q

　　樓面價(jià)破萬(wàn)已成事實(shí)

　　數(shù)據(jù)顯示，從西安各區(qū)域土地單價(jià)來(lái)看，高新區(qū)以2362萬(wàn)元/畝排行第一，其次分別為曲江新區(qū)1800萬(wàn)元/畝、雁塔區(qū)1574萬(wàn)元/畝，新城區(qū)1386萬(wàn)元/畝。

　　截至目前，西安住宅樓地皮單價(jià)地王是高科房產(chǎn)在今年4月份摘得的軟件新城地塊，樓面地價(jià)14603元/平方米。緊隨這塊地之后，樓面地價(jià)第二高是招商蛇口拍得的航天基地地塊，樓面地價(jià)成本達(dá)到了1.38萬(wàn)元/平方米。隆基泰和在旁邊摘得的地塊，樓面地價(jià)13469元/平方米。6月18日，西安蘭科拍得曲江12畝居住用地，樓面地價(jià)14063元/平方米；6月30日，紫薇競(jìng)得高新中央創(chuàng)新區(qū)53畝優(yōu)質(zhì)住宅用地，樓面地價(jià)12803元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，上半年，陸續(xù)有恒大、金科、朗詩(shī)、領(lǐng)航、綠地、當(dāng)代、藍(lán)光、天倫、萊安等9個(gè)開發(fā)商在咸陽(yáng)拿地。其中，5月11日，綠地以7.9億元摘得西咸新區(qū)4宗地塊共416畝，約230萬(wàn)元/畝；5月18日，朗詩(shī)地產(chǎn)聯(lián)合咸陽(yáng)雙星地產(chǎn)一次性拿下112.38畝住宅用地；5月25日，藍(lán)光地產(chǎn)摘得位于咸陽(yáng)咸平路以東，中華西路以南95畝住宅用地，地塊西側(cè)是力高御景灣項(xiàng)目，南側(cè)是融創(chuàng)中央學(xué)府項(xiàng)目，而綜合畝單價(jià)為580萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)3000元/平方米。

　　可以預(yù)見的是，咸陽(yáng)將成為下一個(gè)開發(fā)商爭(zhēng)搶的熱土。

　　2萬(wàn)+樓盤也需搖號(hào)

　　房?jī)r(jià)跨二迎三成為趨勢(shì)

　　據(jù)了解，上半年西安主城區(qū)（含長(zhǎng)安、臨潼、灃東）登記165盤，其中銷售榜單前十的房企共有64盤，占比達(dá)到39%。所有登記樓盤中，登記人數(shù)大于房源的搖號(hào)樓盤共49個(gè)，占比達(dá)到30%，其中銷售榜單前十的房企樓盤有22個(gè)，占比45%。

　　從各區(qū)域成交均價(jià)來(lái)看，高新、曲江以1.8萬(wàn)元的價(jià)格位列第一梯隊(duì)；位列第二梯隊(duì)的則是灃東、長(zhǎng)安、浐灞和城南，價(jià)格區(qū)間為1.5萬(wàn)元-1.6萬(wàn)元；港務(wù)區(qū)、城北（經(jīng)開+未央湖板塊）和城東（包括雁鳴湖）則位列第三梯隊(duì)，價(jià)格在1.3萬(wàn)元-1.4萬(wàn)元左右；而位列第四梯隊(duì)的臨潼、灃西、秦漢、空港新城，價(jià)格區(qū)間為1萬(wàn)元-1.2萬(wàn)元。

　　從項(xiàng)目成交單價(jià)來(lái)看，上半年西安推出樓盤均價(jià)最高為位于浐灞的源邸壹號(hào)3.3萬(wàn)元/平方米，最低是位于臨潼一項(xiàng)目，均價(jià)7960元/平方米。其中銷售榜單前十的品牌房企推出樓盤均價(jià)最高為碧桂園云頂2.8萬(wàn)元/平方米。

　　從各盤來(lái)看，上半年表現(xiàn)比較搶眼的樓盤有四個(gè)，碧桂園·云頂，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右的情況下，仍然需要多次搖號(hào)；位于咸陽(yáng)高新區(qū)的融創(chuàng)·御河宸院，9000元左右的均價(jià)，在上半年賣了3700余套。金地曲江風(fēng)華、萬(wàn)科翡翠國(guó)賓兩個(gè)項(xiàng)目，也以2萬(wàn)+的單價(jià)，加入搖號(hào)行列。

　　綜合數(shù)據(jù)顯示，西安房?jī)r(jià)“跨二迎三”的趨勢(shì)已經(jīng)很明顯。從近期西安主城區(qū)和西咸新區(qū)備案價(jià)情況看，西安房?jī)r(jià)洼地正在逐步消失，2萬(wàn)+、3萬(wàn)+的樓盤越來(lái)越多，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說，未來(lái)置業(yè)成本將會(huì)越來(lái)越高。

　　二手房止跌回漲

　　或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)

　　6月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，西安新房房?jī)r(jià)連漲，二手房止跌回漲。5月份西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%（4月下降0.1%），這也是西安二手房房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)8個(gè)月下降后，首度迎來(lái)的小幅上漲，同比則繼續(xù)下降2.3%（4月下降1.9%）。世聯(lián)評(píng)估的監(jiān)測(cè)顯示，6月份，西安二手房環(huán)比繼續(xù)上漲，其中灞橋區(qū)上漲幅度最大，為1.66%。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，目前西安二手房的掛牌量已經(jīng)超9萬(wàn)套，直逼北京，成交量已經(jīng)有明顯回升。近90天，西安市二手房成交量已經(jīng)突破5000套，下半年，西安的二手房市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)。