西部網(wǎng)訊（記者 馬晴茹）“希望物業(yè)費(fèi)‘一費(fèi)制’后，就不存在公攤電費(fèi)亂收的現(xiàn)象了?！?月4日，西安市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），對基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)、小區(qū)公共收益等再作出規(guī)定，面向社會各界征求意見和建議，不少市民表示期待。
物業(yè)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制” 包含電梯費(fèi)和公攤電費(fèi)
市民：希望定期公布收支
西安市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行原陜西省物價局和住建廳2004年制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)（政府指導(dǎo)價管理）、電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)三部分組成。
2019年9月1日《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》實(shí)施，提出政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”。依據(jù)上位法，西安市此次發(fā)布《辦法》，規(guī)范全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。調(diào)整后，政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”，即電梯費(fèi)與公攤電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)中，不再另行收取。
“希望物業(yè)費(fèi)一費(fèi)制后，就不存在公攤電費(fèi)亂收的現(xiàn)象了。”西安市雁塔區(qū)鑫泰園小區(qū)業(yè)主辛先生告訴記者，他4月中旬收到物業(yè)的電費(fèi)條，其中半年的公攤電費(fèi)是193.5元。“自從去年電表改造以后，半年我家用電也不到300元，為啥公攤電費(fèi)就要那么多？搞不清物業(yè)是怎么算的？”
辛先生說，鑫泰園小區(qū)建成20年左右，已經(jīng)屬于老舊小區(qū)范圍，平時除了樓梯間照明，也沒有別的設(shè)施需要用電。
“問物業(yè)也說不明白是怎么收取的，希望這次物業(yè)費(fèi)統(tǒng)一調(diào)整后，把公攤電費(fèi)包含進(jìn)來，物業(yè)能定期公布收支，業(yè)主也能放心繳納?！?/p>
停車服務(wù)費(fèi)擬降 應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主停車需求
市民：業(yè)主停車應(yīng)有優(yōu)惠
在停車費(fèi)部分，《辦法》調(diào)整了停車收費(fèi)范圍、收費(fèi)等級、計(jì)費(fèi)單位，簡化服務(wù)等級，取消現(xiàn)行停車服務(wù)費(fèi)三種類別收費(fèi)，實(shí)行一種收費(fèi)形式。調(diào)整計(jì)費(fèi)單位，以車位為單位進(jìn)行收費(fèi)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車按大、小車型收費(fèi)改為按車位收費(fèi)。且放開了非機(jī)動車及摩托車收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，需要實(shí)行收費(fèi)管理的小區(qū)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方通過合同約定。
同時明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的停車場（所），應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要。業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車場（所）停放自有車輛，不得按經(jīng)營性停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
對此，城南南飛鴻廣場小區(qū)業(yè)主衛(wèi)女士告訴記者，希望政策能夠盡快實(shí)施，改變他們小區(qū)目前的停車狀況。
南飛鴻廣場是一個商住一體的小區(qū)，因?yàn)橛胁簧偕虡I(yè)體、小公司入駐，導(dǎo)致停車位一直很緊張。
“現(xiàn)在我們小區(qū)車位是只租不賣，一小時2塊，每日上限20元，算下來一月得600，業(yè)主也沒有優(yōu)惠，而且還經(jīng)常沒車位?！毙l(wèi)女士說，希望能夠明確業(yè)主的權(quán)益，給業(yè)主停車應(yīng)有的優(yōu)惠，而且應(yīng)該優(yōu)先保障業(yè)主停車。
“希望《辦法》實(shí)施后，我們的停車費(fèi)能降下來?！毙l(wèi)女士說。
小區(qū)公共收益歸全體業(yè)主所有
市民：沒見過公示 希望能落實(shí)
《辦法》規(guī)定，利用、占用公共部位、共有設(shè)施設(shè)備從事廣告、出租等經(jīng)營活動的，所得收益歸屬全體業(yè)主所有，優(yōu)先用于抵扣物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年第一季度將上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置據(jù)實(shí)公示，公示時間不得少于一個月。
記者梳理西部網(wǎng)“民生熱線”欄目后發(fā)現(xiàn)，市民對小區(qū)公共收益存疑的市民不在少數(shù)。6月3日，曲江新區(qū)萬科金域曲江小區(qū)業(yè)主投訴稱，小區(qū)物業(yè)未公開公示，對小區(qū)電梯廣告進(jìn)行招商經(jīng)營，把收益30%分配給業(yè)主，還要從中支取維修地下停車場地面費(fèi)用；灃東新城巨威大秦郡小區(qū)業(yè)主投訴稱，物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意，在每棟樓的電梯廳和轎廂里都安裝了廣告牌和廣告機(jī)，完全不提及費(fèi)用公示問題。
市民李女士告訴記者，電梯廣告聽的都會背了，從來沒見物業(yè)公示過收益，“錢歸業(yè)主所有”的規(guī)定希望能夠落實(shí)。
即日起至7月5日 有意見你就提
2019年9月1日《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》實(shí)施，提出政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”。
2020年6月4日，西安市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《市辦法》，含物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。即日起至7月5日，面向社會各界征求意見和建議，電子郵箱xiansffj@163.com，傳真電話：029-86788881。
