西安新版物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征求意見(jiàn)：

　　小區(qū)停車(chē)服務(wù)費(fèi)降低 物業(yè)費(fèi)有所上漲

　　2019年9月1日《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《省辦法》）實(shí)施，提出政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”。

　　今日，西安市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《市辦法》，含物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)），即日起至7月5日，《市辦法》面向社會(huì)各界征求意見(jiàn)和建議，電子郵箱xiansffj@163.com。

　　調(diào)整背景 規(guī)范收費(fèi) 調(diào)整停車(chē)費(fèi)過(guò)高
　　
　　2019年9月1日《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《省辦法》）實(shí)施，提出政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”，即：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費(fèi)用及電梯維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不再單獨(dú)收取。依據(jù)上位法，西安市需要制定《市辦法》及物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。
　　
　　西安現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中排名第14位，停車(chē)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的7個(gè)副省級(jí)城市中排名第1位（成都、哈爾濱、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、廈門(mén)、武漢、廣州8個(gè)副省級(jí)城市的停車(chē)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)）。近年來(lái)物業(yè)企業(yè)人員工資等上漲較快，物業(yè)企業(yè)普遍存在通過(guò)較高的停車(chē)服務(wù)費(fèi)來(lái)彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的問(wèn)題，市民對(duì)停車(chē)服務(wù)費(fèi)過(guò)高的問(wèn)題意見(jiàn)較大。

　　物業(yè)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”
　　
　　西安市現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)執(zhí)行原陜西省物價(jià)局和住建廳2004年制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)（政府指導(dǎo)價(jià)管理）、電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)三部分組成。其中，電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)要求據(jù)實(shí)收取，不得盈利，具體由物業(yè)企業(yè)確定，定期向業(yè)主公布收支情況。
　　
　　根據(jù)《陜西省定價(jià)目錄》的規(guī)定，目前西安市普通住宅前期物業(yè)、保障性住房、房改房、老舊住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（含物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。調(diào)整后，政府指導(dǎo)價(jià)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”，即電梯費(fèi)與公攤電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)中，不再另行收取。
　　
　　本次價(jià)格調(diào)整借鑒了成都、濟(jì)南等城市的做法，對(duì)目前一些高檔小區(qū)，物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)超過(guò)高層一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，可在高層一級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，上浮不超過(guò)15%。同時(shí)為了規(guī)范收費(fèi)行為，物業(yè)企業(yè)執(zhí)行浮動(dòng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)必須經(jīng)過(guò)住建部門(mén)審核備案后執(zhí)行。多層住宅按基準(zhǔn)價(jià)可上浮不超過(guò)20%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　現(xiàn)行住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

　　調(diào)整后物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　停車(chē)費(fèi)實(shí)行一種收費(fèi)形式

　　現(xiàn)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“停車(chē)服務(wù)費(fèi)”） 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行原省物價(jià)局和住建廳2012年制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此次調(diào)整了停車(chē)收費(fèi)范圍、收費(fèi)等級(jí)、計(jì)費(fèi)單位。其中，簡(jiǎn)化服務(wù)等級(jí)，實(shí)行單一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，借鑒兄弟城市的經(jīng)驗(yàn)，取消現(xiàn)行停車(chē)服務(wù)費(fèi)三種類(lèi)別收費(fèi)，實(shí)行一種收費(fèi)形式。調(diào)整計(jì)費(fèi)單位，以車(chē)位為單位進(jìn)行收費(fèi)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)按大、小車(chē)型收費(fèi)改為按車(chē)位收費(fèi)。

　　另外，放開(kāi)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機(jī)動(dòng)車(chē)及摩托車(chē)停放服務(wù)費(fèi)。目前，許多小區(qū)對(duì)非機(jī)動(dòng)車(chē)及摩托車(chē)已實(shí)行免費(fèi)管理，且社會(huì)上的非機(jī)動(dòng)車(chē)及摩托車(chē)的停放收費(fèi)均放開(kāi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。因此，本次價(jià)格調(diào)整放開(kāi)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機(jī)動(dòng)車(chē)及摩托車(chē)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，需要實(shí)行收費(fèi)管理的小區(qū)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方通過(guò)合同約定。

　　現(xiàn)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)

　　停放服務(wù)按月收費(fèi)價(jià)格表

　　調(diào)整后機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　?。ò创斡?jì)費(fèi)部分晝夜，連續(xù)停車(chē)每8小時(shí)一次）

　　物業(yè)費(fèi)收費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，大家最關(guān)注的就是收費(fèi)是上漲了還是降低了？如果漲了，漲幅有多大，哪種住宅的漲幅最大？

　　實(shí)行“一費(fèi)制”后物業(yè)費(fèi)有所上漲

　　停車(chē)費(fèi)可以彌補(bǔ)

　　為此，記者算了一筆賬，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是多層還是高層，實(shí)行“一費(fèi)制”后繳納的物業(yè)費(fèi)均有所上漲，高層住宅的一樓住戶(hù)和多層住宅的漲幅更大些，停車(chē)費(fèi)的下調(diào)可以彌補(bǔ)一些損失。

　　以某高層一級(jí)物業(yè)小區(qū)的100平米住宅為例：

　　中高層每年多交132元

　　一樓每年多交312元

　　現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/㎡·月，公攤費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.24元/㎡·月，中高層電梯費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.35元/㎡·月，一樓的電梯費(fèi)為0.2元/㎡·月。

　　中高層：物業(yè)費(fèi)150元/月，公攤費(fèi)24元/月，電梯費(fèi)35元/月，總計(jì)209元/月。

　　一樓：物業(yè)費(fèi)150元/月，公攤費(fèi)24元/月，電梯費(fèi)20元/月，總計(jì)194元/月。

　　調(diào)價(jià)后實(shí)行一費(fèi)制，無(wú)論中高層還是一樓，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為2.2元/㎡·月，每月需繳納220元。

　　中高層每月漲價(jià)11元，每年多交132元；一樓每月漲價(jià)26元，每年多交312元。

　　以某多層一級(jí)物業(yè)小區(qū)的100平米住宅為例：每年多交240元現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.45元/㎡·月，公攤電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.2元/㎡·月，現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)總額為65元/月。

　　調(diào)價(jià)后實(shí)行“一費(fèi)制”，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.85元/㎡·月，每個(gè)月需繳納85元，每月漲價(jià)20元，每年多交240元。

　　停車(chē)費(fèi)方面：室內(nèi)一級(jí)每年少交840元 露天一級(jí)每年少交240元

　　室內(nèi)一級(jí)停車(chē)位從150元/月降至80元/月，每個(gè)月減少70元，每年可少交840元。露天一級(jí)停車(chē)位從80元/月降至60元/月，每個(gè)月減少20元，每年可少交240元。