西部網(wǎng)訊（記者 蘇靜萌）近日，為切實推動“放管服”改革，進一步提高不動產(chǎn)登記效率，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化不動產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查的公告》（以下稱《公告》）并于2020年5月1日起實施。《公告》實施后，除個別情形外，西安辦理房產(chǎn)登記無需提交婚姻證明材料。
具體如下：
一、自然人因取得不動產(chǎn)申請登記的，無需提供婚姻證明材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)以權(quán)屬來源文件（如房屋轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同、贈與合同、安置協(xié)議等）記載的取得權(quán)利人辦理相應(yīng)登記事項，不再審查其婚姻狀況。
二、自然人因抵押、出售、贈與不動產(chǎn)申請登記的，無需提供婚姻證明材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)以登記簿記載的權(quán)利人作為抵押人、出讓人、贈與人辦理相應(yīng)登記事項，不再審查其婚姻狀況。
三、有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)需審查婚姻關(guān)系，申請人仍需提供婚姻狀況材料：
1。未經(jīng)公證申請辦理繼承（受遺贈）轉(zhuǎn)移登記的；
2。因婚姻關(guān)系的存續(xù)或變動，夫妻雙方申請將不動產(chǎn)登記為共有或一方單獨所有的；
3。其他需要提供婚姻狀況材料的特殊情形。
四、本公告自2020年5月1日起在西安市行政區(qū)域范圍內(nèi)執(zhí)行。對于不動產(chǎn)存在共有情況但尚未辦理加名登記的，證載權(quán)利人及共有人應(yīng)共同向登記機構(gòu)申請辦理。
如何更好地保護權(quán)利？怎么辦理登記？記者進行了梳理：
一、5月1日后簽訂購房合同的，怎么辦理登記？
5月1日后簽訂二手房買賣合同、商品房買賣合同、贈與合同或拆遷安置協(xié)議的，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時，嚴格按照合同記載的信息進行登記，并對產(chǎn)權(quán)共有情況標注單獨所有或共同共有或按份共有。
二、已經(jīng)登記為一個人名字的房屋，怎么辦？
雙方可攜帶身份證、結(jié)婚證及產(chǎn)權(quán)證等材料共同申請加名。
房屋在抵押期間的，經(jīng)抵押權(quán)人同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人共同申請加名登記和抵押權(quán)變更登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理。
房屋被查封的，可在解除查封后或查封期間屆滿后加名。
三、5月1日前簽訂的合同，怎么辦理登記？
5月1日前簽訂二手房買賣合同、商品房買賣合同、贈與合同或拆遷安置協(xié)議等時為夫妻一方姓名的，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時，可以共同申請登記為夫妻共有。
四、夫妻一方私自處分房屋，怎么辦？
在登記機構(gòu)詢問共有情況時，夫妻一方隱瞞共有狀況，作出虛假承諾，擅自對不動產(chǎn)進行抵押、出售、贈與的，應(yīng)當承擔相應(yīng)法律后果；另一方認為擅自處分行為侵犯自身權(quán)利的，可通過民事訴訟維護自身合法權(quán)益。
五、申請房屋加名、減名、份額變更等相關(guān)登記需要繳納契稅嗎？
財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財稅〔2014〕4號）規(guī)定，對婚姻存續(xù)期間配偶之間的不動產(chǎn)加名、減名、份額變更及約定另一方單獨所有，免征契稅。
婚姻存續(xù)期間購買房屋且登記在一方名下，申請增加配偶姓名的，免收登記費；婚前一方購買，婚后申請增加配偶姓名的，只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費，每本證書10元。
六、如何能更好地保護權(quán)利？
一是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂取得權(quán)利的二手房買賣合同、商品房買賣合同、贈與合同或拆遷安置協(xié)議等時，由夫妻雙方共同簽字，對于已經(jīng)一方簽字的情況，在辦理登記時可以夫妻雙方共同申請登記為夫妻共有；二是已經(jīng)登記的房屋，夫妻雙方可以共同申請加名；三是如果發(fā)現(xiàn)夫或妻一方私自抵押、出售、贈與不動產(chǎn)的，應(yīng)及時通過民事訴訟保護權(quán)利。
辦理房屋加名、減名、份額變更等相關(guān)登記的大廳地址及咨詢電話
保億隆基辦事大廳
地址：西安市未央?yún)^(qū)鳳城八路保億隆基大廈1層
朱雀云天辦事大廳
地址：西安市雁塔區(qū)朱雀大街21號（朱雀云天）5樓
辦公時間：工作日9：00-12：00，13：00-17：00
咨詢電話：撥打85376010（按#鍵）轉(zhuǎn)“優(yōu)化不動產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查政策咨詢”
