西部網(wǎng)訊（記者 馬晴茹）記者從西安市住建局獲悉，為構(gòu)建租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，保障廣大租房群眾合法權(quán)益，其出臺(tái)了《西安市關(guān)于規(guī)范住房租賃市場管理的實(shí)施意見（征求意見稿）》， 對(duì)出租住房管理的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做以規(guī)定，現(xiàn)廣泛征求社會(huì)各界的意見和建議，期限為2020年4月3日至5月2日。

　　出租住房應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定 人均使用面積不低于5平方米

　　《意見稿》要求，出租住房應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、安全、環(huán)保等方面的相關(guān)規(guī)定，并具備給排水、供電、供氣等必要的基本居住條件。屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變住房使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的住房不得出租。

　　出租住房最小單位應(yīng)當(dāng)以原房屋設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。人均租住住房使用面積不得低于5平方米。

　　租賃期內(nèi)出租人不得單方提高租金 不得惡意克扣押金

　　《意見稿》明確，租賃當(dāng)事人簽訂住房租賃合同時(shí)，需認(rèn)真閱讀合同條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，出租人應(yīng)對(duì)承租人做到合同相關(guān)條款的風(fēng)險(xiǎn)提示；承租人將租賃住房轉(zhuǎn)租給第三人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意；出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面任意提高租金標(biāo)準(zhǔn)，隨意變更租金調(diào)整頻次和租金漲幅。

　　出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定押金的數(shù)額、管理方式和返還時(shí)間。除合同約定的扣除押金條款外，不得惡意克扣押金；在租賃期間，出租人不得采取暴力、威脅或其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房。

　　中介不得發(fā)布虛假信息 不得強(qiáng)制或誘騙承租人使用“租金貸”

　　《意見稿》提到，從事住房租賃活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)通過各類信息平臺(tái)發(fā)布的房源信息、企業(yè)資質(zhì)、從業(yè)人員等相關(guān)信息，應(yīng)當(dāng)對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得發(fā)布虛假信息。不得擾亂住房租賃市場秩序；不得與未經(jīng)國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立、無金融許可證的機(jī)構(gòu)合作開展“租金貸”業(yè)務(wù)；不得強(qiáng)制或誘騙承租人使用“租金貸”。

　　從事住房租賃活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送轄區(qū)公安、住建等部門備案；

　　向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或者承租人留住境外人員的，房屋權(quán)利人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國家和西安市國家安全管理的有關(guān)規(guī)定。

　　征求意見期限：2020年4月3日至5月2日

　　意見所稱的住房租賃不包括旅館業(yè)客房、學(xué)校和企業(yè)自建宿舍等；公共租賃住房按照中省市保障性住房相關(guān)規(guī)定管理。為能夠更好的實(shí)施該意見，西安市住建局現(xiàn)廣泛征求社會(huì)各界的意見和建議。征求意見期限為2020年4月3日至2020年5月2日。市民可通過以下途徑向市住建局反饋。

　　1。 通過郵箱反饋，郵箱：xaszjjzlc@163.com；

　　2。 通過傳真，將書面意見和建議進(jìn)行反饋，傳真：029-87613295。