來源：三秦都市報(bào)

　　12月3日，西安市住建局發(fā)出關(guān)于西安市售后公有住房維修資金歸集使用程序等有關(guān)問題的通知，對住房交易政策作出新的明確規(guī)定。

　　出售公有住房交存維修資金標(biāo)準(zhǔn)

　　通知指出，售后公有住房維修資金交存依據(jù)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》，住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)交存住宅維修資金。出售公有住房的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存住宅維修資金，公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在售房款中提取住宅維修資金。

　　業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。

　　售后公有住房維修資金交存程序

　　1。 受理：售房單位在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房制度改革處領(lǐng)取《單位職工住房項(xiàng)目專項(xiàng)維修資金交存審批表》。

　　2。 開戶：到西安市房屋維修資金管理中心填寫《單位職工住房項(xiàng)目專項(xiàng)維修資金受理申請表》，攜帶資料申請開立網(wǎng)上辦公平臺，注冊系統(tǒng)軟件。

　　3。 提交：售房單位錄入業(yè)主信息，通過網(wǎng)上辦公平臺提交。

　　4。 備案：前往西安市房屋維修資金管理中心備案，打印《交存通知單》。

　　5。 公告：在小區(qū)張貼公告并將《交存通知單》發(fā)給業(yè)主。

　　6。 交存：業(yè)主持《交存通知單》、身份證明在西安市住宅專項(xiàng)維修資金專戶銀行網(wǎng)點(diǎn)交存。

　　7。 售房單位攜帶房屋維修資金交存票據(jù)前往西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房制度改革處辦理下一步手續(xù)。

　　維修資金使用管理程序

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出維修資金使用方案，并通過維修資金信息系統(tǒng)上傳建設(shè)工程竣工驗(yàn)收材料或其他可證明保修期屆滿的相關(guān)材料、維修資金使用方案，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門或開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱區(qū)級管理機(jī)構(gòu)）核實(shí)以下信息：本次維修和更新、改造項(xiàng)目是否屬于維修資金使用范圍；本次維修和更新、改造項(xiàng)目維修資金列支范圍總面積、總戶數(shù)及維修資金交存情況。

　　維修資金使用方案由業(yè)主表決

　　售房單位及維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決通過維修資金使用方案。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過維修資金信息系統(tǒng)上傳《維修資金使用方案及業(yè)主書面表決明細(xì)表》，區(qū)級管理機(jī)構(gòu)網(wǎng)上預(yù)審?fù)ㄟ^后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將《維修資金使用方案及業(yè)主書面表決明細(xì)表》在小區(qū)顯著位置及維修資金列支范圍內(nèi)各單元門口進(jìn)行公示，公示期為七日。公示期間，區(qū)級管理機(jī)構(gòu)赴小區(qū)現(xiàn)場查勘并留取影像資料。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過維修資金信息系統(tǒng)上傳材料，區(qū)級管理機(jī)構(gòu)網(wǎng)上預(yù)審?fù)ㄟ^后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向區(qū)級管理機(jī)構(gòu)申請首款。

　　區(qū)級管理機(jī)構(gòu)在受理后五個工作日內(nèi)審核完畢，符合使用條件的，區(qū)級管理機(jī)構(gòu)出具《住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》，并將《住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》、工程首款發(fā)票上傳至市物業(yè)管理行政主管部門。

　　西安市物業(yè)管理行政主管部門在收到《住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)單》后五個工作日內(nèi)按照工程預(yù)算金額（維修資金專戶列支金額）的百分之七十，將首款劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修資金使用專用賬戶。