來源：三秦都市報
程女士通過這家公司租房后發(fā)現(xiàn)不是全女生房 本報記者 代澤均 攝大學(xué)畢業(yè)不久的程女士，通過中介租賃房屋，前提要求合租的房客都是女生，可最終程女士繳了三個月房租、押金和服務(wù)管理費入住后發(fā)現(xiàn)，合租的房客里有男士，程女士要求退租遭拒。同樣是剛大學(xué)畢業(yè)不久的小吳、小李，也在租賃合租屋時，遇到了問題。對此，律師支招，租賃房子時要注意這些問題。
中介 確有男士入住合租房
10月24日，記者來到位于鳳城五路附近的該公司，相關(guān)負責(zé)人起先表示，程女士當(dāng)時簽約時，里面的合租房里住的是女生?，F(xiàn)在還有一個臥室是空的，不能因為程女士入住，就不能給其他人租房子了吧？
當(dāng)記者問及入住的房客中是否有男士時，該負責(zé)人又聯(lián)系了當(dāng)時的管家，對方在電話里表示，有一個男士在里面住著。
“我們這不是欺騙，住酒店不可能全部是男士或者女士顧客吧?！痹撠撠?zé)人最后表示，目前這種情況，程女士可以選擇自己把房子轉(zhuǎn)租出去，到時候帶著承租客戶來辦理相關(guān)手續(xù)，并繳300元變更手續(xù)費；也可以委托他們公司來轉(zhuǎn)租，并繳900元相關(guān)費用，從新房客入住之日算起，減掉之前用掉的費用，多余的錢退還程女士。
律師 可向法院申請撤銷合同
記者在合同上看到，“合同已看屬實，無任何口頭承諾”字樣。程女士表示，自己輕信了對方，當(dāng)時未在合同中注明必須是全女生房字樣，只有微信聊天記錄和電話錄音為證。
陜西海普睿誠律師事務(wù)所王奇律師說，微信聊天記錄中的承諾也是一種口頭承諾，程女士失誤之處就是沒有把自己的意思——要求全女生房，通過書面形式落實到雙方簽訂的合同中?？陀^上講，中介涉嫌欺詐，沒有兌現(xiàn)最初的口頭承諾，程女士可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，申請撤銷該書面合同。
投訴 說是全女生房 實際有男士合租
“我當(dāng)初找中介合租房子時最主要的條件就是要求是全女生房，可是，簽合同入住后發(fā)現(xiàn)，合租的房子里有男生?！背膛肯虮緢蠓从撤Q，中介公司騙了自己，她要求退租無果。
程女士去年大學(xué)畢業(yè)，今年剛剛在西安一家公司上班，眼看著自己之前租賃的房子要到期，10月9日，她在安居客上找到一家中介西安華中偉業(yè)公寓管理有限公司，打電話聯(lián)系租房事宜，該公司一位員工（房客叫其管家）和程女士加了微信，并發(fā)了房源的照片。
“我剛開始沒想著合租，提出要求是想租一個月租金在1200元左右且?guī)И毩⑿l(wèi)生間的房子，管家說這樣的價位，我一個人住著不劃算，給我推薦合租?！背膛空f，她剛大學(xué)畢業(yè)，手頭也比較拮據(jù)，想著如果合租能更省錢的話，自己當(dāng)然愿意。不過，她提出的要求是，合租可以，前提是一起合租的房客都是女生。
程女士指著手機上她和管家的微信聊天記錄：“你看，他當(dāng)時答應(yīng)的好好的！”記者看到其聊天記錄上有這些字樣，“全女生房也可以”，“可以，沒問題?！?/p>
當(dāng)天下午，程女士和管家約好在首府尚苑看合租的房子，這是一個140平方米的大房子，分割出來5個屋子，其中3個各有獨立衛(wèi)生間，另外兩個屋子共用1個衛(wèi)生間。程女士說因為當(dāng)時沒有看到其他室友，自己再次詢問是否是全女生房，對方表示“是”。
10月12日，雙方簽訂了房屋租賃合同。記者看到合同上寫著，租賃期限自2019年10月20日至2020年4月8日止，共計5個月20天，房租每月900元。10月20日支付3個月房租共計2700元，該公司收取管理服務(wù)費每天2元。
“我繳了2700元房租，340元管理服務(wù)費，還有900元的押金。”程女士說，
10月20日，她去租賃的房屋打掃衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)隔壁臥室住的是一位男士。“我當(dāng)時還問管家怎么有男生，他說，誰還沒有個對象？那是其他女生的對象在這里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。我信以為真。21日，我搬家住進來，詢問隔壁臥室的男士是否和女朋友一起住這里，男士給我說，他一個人住這里！”
程女士氣憤不已，她合租房子的首要條件就是要求全女生房，沒想到中介竟然忽悠她。程女士認為，和陌生男士一起合租，很不方便，比如上廁所、洗澡等都沒有安全感。于是她要求退租。
目前在朋友家暫時居住的程女士說：“我去找他們理論，他們說，根據(jù)合同約定，租賃期間我提前終止合同，應(yīng)提前30日書面通知他們，并按月租金的200%支付違約金。我覺得他們違約在先，說好的全女生房里面卻住了男士?！?/p>
案例一 房東找借口不退押金
小吳也是剛大學(xué)畢業(yè)不久后，在西安和朋友合租房時遇到了麻煩，而房東的理由更是讓她覺得不可理喻。
10月26日，小吳向記者講述了她的遭遇，去年，她和朋友在西安蓮湖公園對面合租了房，兩室一廳，一人一間臥室，住了一年。她的房租每個月1300元，也繳了1300元押金。合同到期后，房東找借口不給她退押金。
“剛開始，房東說她在外地，在我搬走之前，她讓同事來檢查房子里的所有東西是否都好著，檢查完后確定沒有問題再給我退押金。結(jié)果，檢查完房子，我也交了鑰匙和電卡，房東卻只給我退了300元押金，剩下的1000元怎么也不給退。”小吳說：“房東的理由是，因為我沒有給合租的朋友退一半的押金，所以她就不給我退押金。我真是哭笑不得，我之所以沒有給合租的朋友退一半的押金，是因為本來我和朋友要一起住一年，中途朋友不租了，剩下我一個人租，她提前搬走了，給我說不用給她那一半押金了。再說了，房東只和我簽了合同，沒有和我朋友簽，說白了，房東就是找借口不想退錢，至今也沒有退。”
王奇律師表示，合同具有相對性，房東和小吳簽訂了租賃合同，沒有和小吳的室友朋友簽訂合同，所以房東的做法是不對的。小吳可以向法院起訴，要求房東退還押金。
案例二 莫名遭遇“租房貸”
大學(xué)畢業(yè)后，小李在西安上班，她在某網(wǎng)上看到一家中介公司，聯(lián)系對方互加了微信，對方發(fā)來房源，合租房，月租金900元，她覺得照片上的房子很漂亮，便約定去看房子，對方先讓她預(yù)繳押金，如果看不上這套還推薦其他房屋，直至滿意為止，她便繳了200元。
當(dāng)小李實地看房后，卻發(fā)現(xiàn)房子與照片上的差距很大。后來，對方又給她推薦了另外一套合租房源，租金1200元，“押一付一”，簽了合同，App上按月支付房租?！拔业阶詈蟛琶靼祝麄儺?dāng)時讓我拿著身份證拍照，原來是在辦貸款。在他們要求的App上按月支付房租，實際上我是在給他們還貸款。后來，租房貸平臺因資金鏈斷裂被媒體曝光，我只好自認倒霉，怪我沒有把合同看仔細?！?/p>
據(jù)了解，這是近年來出現(xiàn)的新騙局，租戶和中介簽訂租房合同后，被要求用指定的軟件按月交房屋，在租戶不知情的情況下，中介用租戶的信息辦理了分期貸款，租戶的“按月交租”實際上是在網(wǎng)貸平臺上按月還貸。租戶如果選擇全款，中介套現(xiàn)成功，借貸平臺賺取租戶“借款”產(chǎn)生的利息。
早在去年，因西安市住房租賃市場出現(xiàn)“租房貸”相關(guān)問題，西安市房管局也發(fā)布有關(guān)通知，指出簽訂的住房租賃合同不得涉及住房租賃租金貸款相關(guān)內(nèi)容。
律師認為，租戶與網(wǎng)貸平臺之間雖無簽署協(xié)議，但已構(gòu)成事實上的合同關(guān)系，由于簽訂過程涉嫌欺詐，租戶可以向法院提出申請撤銷合同。
提醒 租房時要注意這些問題
采訪中記者了解到，作為剛畢業(yè)的大學(xué)生由于資金緊張，常常會在網(wǎng)站上尋找低價房源，或是尋找合租屋。一些非法中介利用虛假房源、低價房源、口頭承諾好等等，吸引一些剛接觸社會的大學(xué)生，從而賺取利益。
王奇律師提醒，尤其是大學(xué)畢業(yè)生，在租房時要注意以下幾點：一是看跟誰簽合同，是房東、“二房東”還是中介?？梢酝ㄟ^查看房產(chǎn)證，或去居委會等方式了解情況，如果確定要租住某套房時，去房屋登記產(chǎn)權(quán)中心等單位查詢房屋狀況，獲取最準確的資料。如果是和中介簽訂合同，建議通過正規(guī)房屋中介尋找租房信息，并盡量到中介公司辦公場所實地查看機構(gòu)的有關(guān)證照。
二是在簽訂合同時仔細閱讀合同文本，檢查合同是否規(guī)范，并把自己的要求和意思，以書面的形式落到合同中。任何承諾都要落實在文字上，不信口頭協(xié)議。
三是不要貪圖小便宜，如果發(fā)現(xiàn)某房子租金低得離譜，一定要慎重。有的非法中介熟悉房屋租售業(yè)務(wù)，先以“高價”批量租房，再以“低價”分租，得手后人去樓空。若對方提出有優(yōu)惠、返現(xiàn)等活動，更要提高警惕。在繳納房租時，要通過正規(guī)渠道匯款或轉(zhuǎn)賬，切勿購買充值卡等進行房租繳納。
四是和陌生室友合租時要注意安全，尤其是女士，要注意保護好隱私。衛(wèi)生費、水電費，要事先商量好，如果是每個屋都有電表、水表最好。住在一起就會有公用區(qū)域的衛(wèi)生，最好事先商量好。
此外，要關(guān)注房屋的安全設(shè)施。要提高自身維權(quán)意識，隨時保留合同、發(fā)票、照片、錄音、微信聊天等信息。
本報記者 姬娜
