西安市發(fā)改委公示2019年第21批（總第97批）商品住房?jī)r(jià)格。

　　西部網(wǎng)訊（記者 馬晴茹）8月28日，西安市發(fā)改委最新公示了2019年第21批（總第97批）商品住房?jī)r(jià)格。據(jù)了解，綠城·桂語(yǔ)闌庭、海亮·熙悅、瓏悅等共12個(gè)項(xiàng)目3674套房源即將入市，整體均價(jià)12588元/㎡（不含別墅），其中毛坯房源2636套，均價(jià)10692元/㎡（不含別墅）；精裝房源1038套，均價(jià)16016元/㎡，“零漲幅”、“降價(jià)”房源占比大半。

　?。〝?shù)據(jù)來(lái)源：沈視樓市）

　　12個(gè)項(xiàng)目3674套房源公示 整體均價(jià)12588元/㎡

　　據(jù)悉，此次公示包括東晉桃源·沁福源（綠城·桂語(yǔ)蘭庭）、高科BQ3-9-11地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、海亮?熙悅、海倫灣二期、瓏悅、世園錦繡建設(shè)項(xiàng)目、蘇家堡村城中村改造項(xiàng)目（華遠(yuǎn)·辰悅）、萬(wàn)科·翡翠瀾岸二期（萬(wàn)科·瀾岸二期）、西安廣匯城千億級(jí)企業(yè)總部及配套項(xiàng)目住宅項(xiàng)目II階段（匯悅城）、西安全運(yùn)村項(xiàng)目二期、西安長(zhǎng)安區(qū)金茂府項(xiàng)目、紫薇東進(jìn)DK2，共計(jì)12個(gè)項(xiàng)目3674套房源價(jià)格，整體均價(jià)12588元/㎡。

　　其中，綠城·桂語(yǔ)蘭庭等8個(gè)毛坯項(xiàng)目共計(jì)2636套，均價(jià)為10692元/㎡， 萬(wàn)科·瀾岸二期等6個(gè)精裝項(xiàng)目共計(jì)1038套，均價(jià)為16016元/㎡。

　　西安商品住宅月度去化率態(tài)勢(shì)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：沈視樓市）

　　據(jù)沈視樓市數(shù)據(jù)分析，7月1日至8月25日，68個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中僅18盤(pán)在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天取得100%去化率（一定時(shí)間段內(nèi)的銷(xiāo)售率），而在5月1日至6月30日，100個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中多達(dá)40個(gè)樓盤(pán)當(dāng)天售罄，自5月去化率達(dá)到87%后，此后的月度去化率整體均呈回落的態(tài)勢(shì)。

　　專(zhuān)家：供應(yīng)回升價(jià)格穩(wěn)定 理性置業(yè)擇機(jī)入手

　　美城股份市場(chǎng)研究中心總監(jiān)沈瑋告訴記者，樓市熱度迅速回落，除了政策打擊樓市預(yù)期外，回暖的樓市供應(yīng)量也是重要原因之一。

　　八月份即將收官，傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季“金九銀十”將至，按照以往的慣例，未來(lái)兩月的供應(yīng)量肯定是有保證的，在龐大的供應(yīng)量面前，購(gòu)房者選擇余地更多，市場(chǎng)熱度會(huì)持續(xù)走低。沈瑋說(shuō)，“房企一般會(huì)趕金九銀十的這個(gè)節(jié)點(diǎn)，能推的盡量推，是一年銷(xiāo)售量的走高點(diǎn)，而供應(yīng)量多，購(gòu)房者的選擇面會(huì)更寬?！?/p>

　　對(duì)于已經(jīng)購(gòu)入的投資性購(gòu)房者擔(dān)心的房產(chǎn)保值性問(wèn)題，沈瑋說(shuō)，這種情況得分樓盤(pán)，不是所有樓盤(pán)都會(huì)優(yōu)惠打折，而且房?jī)r(jià)要看長(zhǎng)期走勢(shì)，短期的上調(diào)下調(diào)都會(huì)可能，但長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)還是要上漲的。“如果這個(gè)樓盤(pán)高于區(qū)域內(nèi)的均價(jià)，或者沒(méi)有核心優(yōu)勢(shì)，就屬于價(jià)格虛高，后期肯定要回調(diào)的，但是有一些樓盤(pán)明顯在區(qū)域內(nèi)，或者是出現(xiàn)了千人搖百人搖的情況，那價(jià)格回調(diào)的可能性就很小?！?/p>