在全國(guó)十五個(gè)副省級(jí)城市中,西安累計(jì)在冊(cè)各類市場(chǎng)主體總量排名第4位;房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸理性,西安房?jī)r(jià)將總體保持穩(wěn)定;下一步,西安將精準(zhǔn)調(diào)控,支持剛需住房家庭的購(gòu)房需求,加大居住用地和住房供給……8月22日,西安市政府召開“西安市市場(chǎng)監(jiān)管、市場(chǎng)主體及房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)情況”新聞發(fā)布會(huì),西安市住建局副局長(zhǎng)陳曉軍,西安市市場(chǎng)監(jiān)管局副巡視員孫益國(guó)介紹了相關(guān)情況,并回答了記者提問。
上半年西安市場(chǎng)主體累計(jì)在冊(cè)1937615戶
孫益國(guó)介紹,今年上半年,西安市場(chǎng)主體發(fā)展勢(shì)頭仍保持良好增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),截至6月25日,2019年上半年全市市場(chǎng)主體累計(jì)在冊(cè)1937615戶,同比增長(zhǎng)62.24%,在全國(guó)十五個(gè)副省級(jí)城市中,全市累計(jì)在冊(cè)各類市場(chǎng)主體總量排名第4位,同比增長(zhǎng)率排名第1位。同時(shí),今年上半年,全市新登記各類市場(chǎng)主體563956戶,同比增長(zhǎng)156.48%,在十五個(gè)副省級(jí)城市中,新登記各類市場(chǎng)主體戶數(shù)及同比增長(zhǎng)率排名均為第1位。
談及今年上半年全市新登記市場(chǎng)主體保持快速增長(zhǎng)的動(dòng)力,他說主要有五個(gè)方面原因,包括政策法規(guī)紅利,1月1日《電子商務(wù)法》實(shí)施,大量自然人經(jīng)營(yíng)者集中辦理個(gè)體戶登記24.75萬戶,占比49.63%;營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化,在全市新登記個(gè)體戶中有43.1萬戶是外地投資者,占比86.48%;新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)推動(dòng)個(gè)體戶數(shù)量倍增,網(wǎng)店經(jīng)營(yíng)“無貨源模式”,門檻低、投資少、辦理個(gè)體戶可享受稅收優(yōu)惠;全市形成主體快速健康發(fā)展合力;市場(chǎng)監(jiān)管部門主動(dòng)作為、精準(zhǔn)發(fā)力,全力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。
他介紹,為了更好地服務(wù)于市場(chǎng)主體的登記注冊(cè),西安市市場(chǎng)監(jiān)管局持續(xù)推行“24小時(shí)工商登記不打烊、365天辦照服務(wù)不間斷”服務(wù),不斷完善市場(chǎng)主體網(wǎng)絡(luò)登記渠道,形成了全程電子化登記、微信辦照、支付寶辦照、移動(dòng)服務(wù)車辦照等個(gè)性化、多樣化、全方位的注冊(cè)登記服務(wù)體系。在深化改革方面,我們進(jìn)一步推進(jìn)“證照分離”改革,已累計(jì)辦理“多證合一、一照一碼”營(yíng)業(yè)執(zhí)照114.8萬余戶。
進(jìn)一步簡(jiǎn)化企業(yè)開辦,今年該局與公安、稅務(wù)、人社、銀行等職能部門聯(lián)合制定了《關(guān)于持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境壓縮企業(yè)開辦時(shí)間的實(shí)施意見》,對(duì)優(yōu)化企業(yè)登記服務(wù)、規(guī)范公章刻制、簡(jiǎn)化涉稅事項(xiàng)辦理、完善社保登記服務(wù)提出了新的具體工作要求,依托西安企業(yè)開辦“一網(wǎng)通辦”平臺(tái),企業(yè)開辦平均辦理時(shí)間已可以壓縮至3天以內(nèi)。
預(yù)計(jì)后期商品住房供應(yīng)量將有所回升
陳曉軍介紹,今年1月至7月份,西安(含西咸新區(qū))房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩,新開工面積保持增長(zhǎng),累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1286.36億元,同比下降2.3%,新開工面積1528.19萬平方米,同比增長(zhǎng)12.8%;商品房上市面積小幅下降,新批準(zhǔn)商品房上市面積1295.77萬平方米,同比下降4.09%;市場(chǎng)交易量小幅下降,商品房網(wǎng)簽銷售面積1578.34萬平方米,同比下降8.35%;住房?jī)r(jià)格漲幅收窄,總體趨于平穩(wěn),1月至7月份商品房銷售價(jià)格維持在1.2萬元/平方米左右。
他說,從市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)看,西安商品房市場(chǎng)供應(yīng)總量不足、市場(chǎng)過熱的局面有所改善,但供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理等方面的問題還需加快調(diào)整。6月20日,在落實(shí)好西安已出臺(tái)系列調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,再次下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房市場(chǎng)調(diào)控管理的通知》,政策實(shí)施以來成效顯著,7月主城區(qū)購(gòu)房登記人數(shù)環(huán)比下降42%;加大住房保障力度,大力滿足中低收入家庭的住房需求,1至7月全市新增分配公租房1574套,經(jīng)濟(jì)適用房1596套;新增廉租房租賃補(bǔ)貼家庭7675戶;受理2900余名人才貨幣化補(bǔ)貼。加大住宅用地和住房供給,緩解供需矛盾,同時(shí),加快商品住房?jī)r(jià)格公示和預(yù)售許可審批速度,積極推進(jìn)商品住房上市,形成實(shí)際供給。
他分析說,從當(dāng)前新開工面積、商品房上市量、銷售量等市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)看,預(yù)計(jì)后期商品住房供應(yīng)量將有所回升,在各項(xiàng)調(diào)控政策及市場(chǎng)管控機(jī)制的持續(xù)作用下,房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸理性,西安房?jī)r(jià)將總體保持穩(wěn)定。下一步,西安將緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo),堅(jiān)決落實(shí)房?jī)r(jià)調(diào)控主體責(zé)任,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,因城施策,精準(zhǔn)調(diào)控,支持剛需住房家庭的購(gòu)房需求,加大居住用地和住房供給,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。
突出房地產(chǎn)改善民生的核心作用,嚴(yán)格落實(shí)居住用地“兩個(gè)20%”原則,盡快形成18個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的實(shí)際供給,加快推進(jìn)公租房的實(shí)物分配及貨幣化保障,確保年內(nèi)新建保障房4萬套、新分配保障房1.6萬套。