昨日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)《關(guān)于開展共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核有關(guān)問題的通知》明確，自7月1日起，全面停止西安市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)，長(zhǎng)安區(qū)，以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、航天基地、航空基地、灃東新城的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)受理。此外，自7月1日起，西安將開展共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核工作。

　　存量房實(shí)行輪候與搖號(hào)結(jié)合分配

　　通知明確，在此之前已受理的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)，仍按原標(biāo)準(zhǔn)、原程序進(jìn)行審核。已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格的家庭，可自主選擇購(gòu)買存量經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房中的一種。已取得限價(jià)商品住房購(gòu)房資格的家庭，可自主選擇購(gòu)買存量限價(jià)商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房中的一種。

　　存量經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房實(shí)行輪候與搖號(hào)相結(jié)合的分配制度。西安市保障性住房管理中心按照購(gòu)房資格批準(zhǔn)時(shí)間順序，建立保障家庭輪候庫(kù)并向社會(huì)公開。輪候家庭按照輪候順序自主報(bào)名參加存量經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的公開搖號(hào)，確定選房順序，簽訂購(gòu)房合同后，退出輪候庫(kù)。列入經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候庫(kù)的家庭，可優(yōu)先購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　三種情形的輪候家庭將退出輪候庫(kù)

　　通知附件《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候分配規(guī)則》中明確：2016年1月1日后，取得市本級(jí)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格且未實(shí)際保障（未購(gòu)買保障房）的家庭，納入輪候范圍。西安市保障性住房管理中心按照經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房購(gòu)房資格批準(zhǔn)（備案）時(shí)間，對(duì)取得購(gòu)房資格的家庭進(jìn)行排序，分別建立經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候庫(kù)。

　　列入經(jīng)濟(jì)適用住房輪候庫(kù)的家庭，可購(gòu)買存量經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房或共有產(chǎn)權(quán)住房之一。列入限價(jià)商品住房輪候庫(kù)的家庭，可購(gòu)買存量限價(jià)商品房或共有產(chǎn)權(quán)住房。輪候家庭存在以下情形的，將退出輪候庫(kù)：已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的；因家庭成員、住房、收入、資產(chǎn)等發(fā)生變化，不再符合保障條件的；申請(qǐng)放棄購(gòu)買資格的。

　　6種家庭可優(yōu)先納入搖號(hào)范圍

　　經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房按照公開登記與輪候搖號(hào)相結(jié)合的原則進(jìn)行分配，辦理程序如下：

　　發(fā)布通告：西安市保障性住房管理中心向社會(huì)發(fā)布可售房源公開登記和搖號(hào)銷售的通告，內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落、房源套數(shù)、登記報(bào)名時(shí)間、報(bào)名地點(diǎn)等相關(guān)信息。

　　登記報(bào)名：輪候家庭持資格審核表到規(guī)定地點(diǎn)辦理購(gòu)房登記報(bào)名手續(xù)。登記報(bào)名家庭數(shù)少于等于房源套數(shù)300%的，按登記實(shí)際家庭數(shù)搖號(hào)；登記報(bào)名家庭數(shù)多于房源套數(shù)300%的，按取得購(gòu)房資格批準(zhǔn)（備案）時(shí)間進(jìn)行排序，原則上參加搖號(hào)的輪候家庭控制在房源套數(shù)的300%。

　　資格復(fù)核：西安市保障性住房管理中心對(duì)參加搖號(hào)的家庭，進(jìn)行聯(lián)審復(fù)核，對(duì)不再符合購(gòu)房資格的家庭取消本次搖號(hào)資格，并從輪候庫(kù)中刪除。

　　公證搖號(hào)：在市、區(qū)兩級(jí)住房保障部門、公證機(jī)關(guān)、新聞媒體及群眾代表的全程監(jiān)督下，通過搖號(hào)隨機(jī)確定選房順序號(hào)，并向社會(huì)公示結(jié)果。

　　公開選房：公開選房方案，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、流程等相關(guān)信息。市、區(qū)兩級(jí)住房保障部門對(duì)選房過程全程監(jiān)督，按照選房順序號(hào)依次選取房源。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房的，視同放棄本次選房，依次遞補(bǔ)選房。

　　重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、獲得市級(jí)及市級(jí)以上見義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)、勞動(dòng)模范稱號(hào)的、在服兵役期間榮立二等功、戰(zhàn)時(shí)三等功及以上的輪候家庭，可持相關(guān)證明或證件，優(yōu)先納入搖號(hào)范圍。

　　7月1日起審核共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房資格

　　7月1日起，西安市將開展共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核工作。申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿22周歲。

　　申請(qǐng)人及其家庭成員應(yīng)在西安市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且5年內(nèi)無(wú)住房登記信息和房屋交易記錄。自有住房包括商品住房、房改房（單位職工住房）、公有住房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等實(shí)際擁有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或福利性質(zhì)的住房。

　　申請(qǐng)人應(yīng)為西安市戶籍居民或取得西安市居住證的非西安市戶籍居民，或在西安市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗且經(jīng)西安市委人才辦、市人社局認(rèn)定的“特殊人才”、A、B、C、D、E類人才。應(yīng)符合西安市住房市場(chǎng)調(diào)控管理有關(guān)規(guī)定。

　　申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房需提供5類材料

　　申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房需提供《西安市共有產(chǎn)權(quán)資格申請(qǐng)審核表》；申請(qǐng)人及家庭成員身份證、戶口簿，非西安市戶籍居民的申請(qǐng)人還應(yīng)提供居住證；申請(qǐng)人的婚姻狀況證明或單身聲明；申請(qǐng)人未成年子女關(guān)系證明（如出生證明，獨(dú)生子女證等）；住房市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)證明。

　　關(guān)于住房市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)證明需要注意的是，2019年6月20日起，除退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶以外的新落戶不滿一年的申請(qǐng)人，還應(yīng)提供連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明；非西安市戶籍的申請(qǐng)人還應(yīng)提供連續(xù)繳納5年及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明；新引進(jìn)人才的申請(qǐng)人還應(yīng)提供人才認(rèn)定證明、在西安市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗證明。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核程序?yàn)椋?/p>

　　申請(qǐng)受理（1個(gè)工作日）：申請(qǐng)人在西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（原市房管局）官方網(wǎng)站下載《西安市共有產(chǎn)權(quán)資格申請(qǐng)審核表》，或在所在地社區(qū)免費(fèi)領(lǐng)取《西安市共有產(chǎn)權(quán)資格申請(qǐng)審核表》，填寫后攜帶申請(qǐng)資料到西安市保障性住房服務(wù)大廳窗口提出申請(qǐng)。

　　資格聯(lián)審（15個(gè)工作日）：西安市保障性住房管理中心組織不動(dòng)產(chǎn)登記、公安、民政、人社、人才等部門進(jìn)行聯(lián)審。

　　資格復(fù)審（5個(gè)工作日）：西安市保障性住房管理中心根據(jù)聯(lián)審反饋信息進(jìn)行審核并向社會(huì)公示3天。

　　終審意見（4個(gè)工作日）：西安市保障性住房管理中心進(jìn)行復(fù)核并向申請(qǐng)人反饋終審意見。

　　共有產(chǎn)權(quán)房按輪候與搖號(hào)結(jié)合銷售

　　共有產(chǎn)權(quán)住房輪候規(guī)則包括：已列入經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候庫(kù)的家庭，納入共有產(chǎn)權(quán)住房輪候庫(kù)，并予以優(yōu)先購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房。西安市保障性住房管理中心按照共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格批準(zhǔn)（備案）時(shí)間，對(duì)取得購(gòu)房資格的家庭進(jìn)行排序，建立共有產(chǎn)權(quán)住房輪候庫(kù)。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房分配程序?yàn)椋?/p>

　　發(fā)布公告：由西安市保障性住房管理中心負(fù)責(zé)發(fā)布銷售公告，內(nèi)容包括房屋位置、房源數(shù)量、銷售均價(jià)、產(chǎn)權(quán)份額、項(xiàng)目基本情況及登記時(shí)間、地點(diǎn)、方式等；

　　登記報(bào)名：申請(qǐng)人持資格審核表到規(guī)定地點(diǎn)或通過網(wǎng)絡(luò)登記平臺(tái)辦理購(gòu)房登記報(bào)名手續(xù)。登記報(bào)名數(shù)少于等于房源套數(shù)200%的，按登記實(shí)際人數(shù)搖號(hào)；登記報(bào)名人數(shù)多于房源套數(shù)200%的，按購(gòu)房資格批準(zhǔn)時(shí)間順序進(jìn)行排序，參加搖號(hào)人數(shù)控制在房源總套數(shù)的200%。

　　資格復(fù)核：西安市保障性住房管理中心對(duì)參加搖號(hào)的家庭，進(jìn)行聯(lián)審復(fù)核，對(duì)不再符合購(gòu)房資格的家庭取消本次搖號(hào)資格，并從輪候庫(kù)中刪除。

　　公證搖號(hào)：西安市保障性住房管理中心按規(guī)定程序組織公開搖號(hào)，確定選房順序并予以公示。

　　公開選房：西安市保障性住房管理中心公開選房方案，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、流程等相關(guān)信息。市、區(qū)兩級(jí)住房保障部門對(duì)選房過程全程監(jiān)督，按照選房順序號(hào)依次選取房源，放棄選購(gòu)的，按選房順序遞補(bǔ)。

　　本報(bào)記者 白圩瓏