來(lái)源：陜西交通廣播
近期現(xiàn)某樓盤(pán)出現(xiàn)了“千人搖號(hào)”的情況，該樓盤(pán)總共396套房源，引來(lái)7368組家庭登記，相當(dāng)于18組家庭搶一套房。
這次出現(xiàn)“千人搖號(hào)”，屬于意料之中的情況，為什么說(shuō)是在意料之中呢？
首先之前整個(gè)西安樓盤(pán)的備案價(jià)格都比較高，基本在17000元/㎡至20000元/㎡左右，但是上周四這批房源的備案價(jià)格都比較低，而且該樓盤(pán)在曲江一期片區(qū)當(dāng)中屬于備案價(jià)格相對(duì)低的一個(gè)樓盤(pán)，備案價(jià)格在14000元/㎡至16000元/㎡，且該樓盤(pán)周?chē)亩址績(jī)r(jià)格為20000元/㎡以上，同時(shí)該樓盤(pán)周邊的樓盤(pán)價(jià)格基本上是在16000元/㎡至18000元/㎡左右。那么就這個(gè)樓盤(pán)而言：你買(mǎi)到就是賺到。
其次目前曲江一期已經(jīng)沒(méi)有新房源，同時(shí)該樓盤(pán)周邊的發(fā)展成熟度非常高，所以這個(gè)樓盤(pán)是明顯的一手房和二手房的倒掛。所以才造成了今天這種千人搖號(hào)的狀況，這個(gè)現(xiàn)象是能夠理解的。
這種情況的出現(xiàn)還說(shuō)明什么問(wèn)題呢？這充分地說(shuō)明之前西安市房管局給的糧不夠吃，也就是僧多粥少。上一階段即過(guò)年后至今，西安市房源量一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，而終于出現(xiàn)一大批性?xún)r(jià)比較高的房源，其價(jià)格低于買(mǎi)房人的心理預(yù)期，所以才會(huì)出現(xiàn)千人搖號(hào)，甚至萬(wàn)人搖號(hào)的狀況。
那么未來(lái)西安樓市是什么樣的走向？全國(guó)穩(wěn)定，西安樓市又要冒尖嗎？我認(rèn)為只要房源量能跟上，目前還是以平穩(wěn)為主，要明確自己買(mǎi)房目的，該買(mǎi)的不錯(cuò)過(guò)不該買(mǎi)的不沖動(dòng)。
就房源量而言，市場(chǎng)后期可能會(huì)有兩種情況：一種情況是房源量逐步跟上，同時(shí)保持著較低的價(jià)格，各位業(yè)主有了可以挑選的余地，之后市場(chǎng)會(huì)愈發(fā)趨于平穩(wěn)，就不會(huì)有如此這般的火爆景象了。房源持續(xù)放量，房屋價(jià)格嚴(yán)格控制，樓市買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的觀(guān)望氛圍漸起，買(mǎi)房人心理預(yù)期樓市還要降價(jià)，購(gòu)買(mǎi)動(dòng)力出現(xiàn)不足，市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)。目前全國(guó)市場(chǎng)，以“住房不炒”為基調(diào)，在這個(gè)基調(diào)之下，維持整個(gè)樓市的平穩(wěn)。
為什么西安這批房源會(huì)出現(xiàn)備案價(jià)格較低的情況呢？主要是因?yàn)檫B續(xù)半年西安房?jī)r(jià)漲幅排名全國(guó)第一，所以這批房源的價(jià)格相對(duì)較低。如果市場(chǎng)這么火爆的話(huà)，加之自媒體的報(bào)道以及各家媒體的報(bào)道，那么西安樓市會(huì)不會(huì)又被點(diǎn)名，是不是又違背了“住房不炒”的基本原則？所以我認(rèn)為西安房管局后期可能會(huì)增大房源量，讓市場(chǎng)逐步平穩(wěn)。但是目前而言這些僅僅是我個(gè)人的猜測(cè)。
圖文無(wú)關(guān)第二種市場(chǎng)走向的可能性是西安房管局繼續(xù)保持這樣一緊一松的狀態(tài)，在這樣的情況下，如果出現(xiàn)一些性?xún)r(jià)比非常合適的樓盤(pán)，那么千人搖號(hào)，甚至萬(wàn)人搖號(hào)都屬于正?，F(xiàn)象。
同時(shí)這次意向登記的一批樓盤(pán)有的價(jià)格不高有的較之前還略有回調(diào)，大家都問(wèn)這次買(mǎi)不買(mǎi)？
買(mǎi)還是不買(mǎi)？首先五年內(nèi)你的心理預(yù)期是什么？不是一年兩年的漲幅，你是五年的預(yù)期嗎？其次你的需求是什么？這次有沒(méi)有匹配合適的？有就買(mǎi)，沒(méi)有就不買(mǎi)。第三買(mǎi)房和別人沒(méi)關(guān)系，自己的綜合背景決定了你的方向，你覺(jué)得樓市大方向如何？有的房別人買(mǎi)可能不合適你買(mǎi)可能就合適，最后一萬(wàn)左右的這次有，下次還有沒(méi)有？不確定，大品牌樓盤(pán)越來(lái)越少，市場(chǎng)熱了要限制，市場(chǎng)冷了要扶持，不管什么時(shí)候好房子都是好房子，物有所值的都物有所值。
