來源：陜西都市快報(bào)

　　說起買房不少人該糾結(jié)了，到底該不該入手？房價(jià)是會(huì)高還是低？敲黑板、劃重點(diǎn)啦！最新的房價(jià)數(shù)據(jù)了解一下。

　　5月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從新建住宅房價(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，漲幅最明顯的城市為秦皇島，重慶、昆明、北海、廣州、西安、杭州、濟(jì)南、武漢、洛陽等城市也排名前十。

　　西安的房價(jià)有什么變化呢？

　　西安連續(xù)5個(gè)月成為房價(jià)同比漲幅最大城市

　　從新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，西安新房價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，比3月份提高了0.1個(gè)百分點(diǎn)。而從同比來看，西安漲幅23.8%，在這70個(gè)城市里面最高。西安也連續(xù)5個(gè)月成為房價(jià)同比漲幅最大的城市。

　　而綜合去年全年數(shù)據(jù)來看，西安新房價(jià)格同比漲幅在2018年全年均排名前五位，其中4月、9月、10月、11月的新房價(jià)格同比漲幅排名第二。

　　按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，西安、呼和浩特、大理、貴陽、秦皇島、丹東、濟(jì)南、徐州、石家莊、昆明的新房價(jià)格對(duì)比去年同期漲幅排名前十，同比漲幅均超過16%。

　　同樣都是房子為啥西安的房價(jià)就漲幅這么大？

　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東郎教授：“我們西安市房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)，從2016年第四季度開始，一直是在快速上漲，漲幅曾經(jīng)領(lǐng)漲全國。但是在最近一段時(shí)間，經(jīng)過宏觀調(diào)控，房價(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到了遏制，現(xiàn)在是緩慢的上漲?！?/p>

　　楊東郎教授介紹，其實(shí)從目前數(shù)據(jù)來看，政府對(duì)房價(jià)的一些列調(diào)控政策還是起到了積極的作用，之所以房價(jià)還在上漲，有以下幾方面原因。

　　原因一：

　　從2019年1月1日起，新建新批的項(xiàng)目，一律實(shí)行精裝修銷售，精裝修和毛坯房比起來，成本價(jià)格有所上升。

　　原因二：

　　現(xiàn)在有不少全國性大開發(fā)商、品牌開發(fā)商先后入駐西安，由于開發(fā)房地產(chǎn)的設(shè)品質(zhì)提高了， 本身就比我們本地項(xiàng)目定價(jià)高，強(qiáng)力推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　原因三：

　　石子、沙子、鋼材、人工等價(jià)格是在上漲的，建房成本有所提高。

　　楊教授說從目前數(shù)據(jù)看，西安的房價(jià)已經(jīng)連續(xù)漲了3年，但是整體來看房地產(chǎn)市場(chǎng)還是平穩(wěn)健康的，房價(jià)有所控制。

　　那么作為購房者該如何選擇呢？

　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東郎教授：“明確一點(diǎn)，房子是用來住的，不是用來炒的，剛需市民，建議購買，但是如果是投資，要謹(jǐn)慎了。”

　　具體數(shù)據(jù)分析：一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大

　　4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中：廣州環(huán)比上漲幅度最高，達(dá)到1.1%，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.4%。

　　4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中：深圳領(lǐng)漲4個(gè)一線城市，北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，而廣州二手房價(jià)格卻處于負(fù)增長區(qū)間，下降0.4%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅擴(kuò)大

　　二手住宅漲幅回落

　　31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；

　　二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落

　　二手住宅漲幅微擴(kuò)

　　35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；

　　二手住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均略有擴(kuò)大；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二手住宅漲幅與上月相同。

　　4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲8.4%，漲幅與上月相同。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從近期各地土地成交面積以及房地產(chǎn)開發(fā)投資等數(shù)據(jù)來看，部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回溫跡象，不過，在樓市調(diào)控大背景下，平穩(wěn)運(yùn)行依舊是樓市主基調(diào)。