西部網(wǎng)訊（陜西廣播電視臺(tái)《第一新聞》記者 牛冬冬）買房子本來(lái)是一件高興事，可最近西安雅居樂(lè)錦城小區(qū)的一些業(yè)主卻怎么都高興不起來(lái)。本想著好不容易買到的房子，開發(fā)商卻突然告知部分業(yè)主這房子可能要“回購(gòu)”，這讓他們難以接受。
婁先生告訴記者，2018年9月3日，雅居樂(lè)錦城小區(qū)通過(guò)公證處搖號(hào)的方式對(duì)客戶進(jìn)行進(jìn)行售樓，之后業(yè)主按照開發(fā)商的購(gòu)買流程辦理了購(gòu)房的各項(xiàng)手續(xù)。然而，從2019年1月5號(hào)開始，小區(qū)6號(hào)樓的部分業(yè)主卻收到了一個(gè)讓人意想不到的通知。
雅居樂(lè)錦城業(yè)主婁先生：“開發(fā)商就給我提出了說(shuō)是要降層，當(dāng)時(shí)不管說(shuō)是預(yù)售還是規(guī)劃都是二十四層，現(xiàn)在降低，具體降多少層，我問(wèn)他了他沒有給我正面回答，啥時(shí)候能決定降還是不降，他們也沒有給我回答，為了啥降，也沒有跟我說(shuō)?！?/p>
婁先生告訴記者，雅居樂(lè)錦城小區(qū)的6號(hào)樓當(dāng)時(shí)規(guī)劃共有24層，當(dāng)時(shí)婁先生購(gòu)買的是頂層第24層。婁先生說(shuō)，目前他已經(jīng)將在這里購(gòu)買房子的相關(guān)手續(xù)辦理完畢，而現(xiàn)在開發(fā)商卻提出“回購(gòu)”的要求，這讓他摸不著頭腦。
婁先生：“我當(dāng)時(shí)和他說(shuō)的很明白，說(shuō)我不同意回購(gòu)這個(gè)事。因?yàn)楫?dāng)時(shí)他跟我談的時(shí)候，跟我說(shuō)的是什么高價(jià)回購(gòu)，但他那天跟我提出來(lái)的是說(shuō)給你賠五到十萬(wàn)?！?/p>
婁先生說(shuō)，在這期間開發(fā)商曾多次和小區(qū)6號(hào)樓高層的業(yè)主進(jìn)行過(guò)商談。開發(fā)商頻繁的與商談此事，這讓業(yè)主們擔(dān)憂好不容易買來(lái)的房子還沒有入住就會(huì)出現(xiàn)異常。
婁先生：“本來(lái)就想著住房比較難，然后現(xiàn)在好不容易把房買了，也付清了，雖然是銀行貸款，但是我現(xiàn)在就相當(dāng)于是跟銀行的事了，如果說(shuō)他把我的房回購(gòu)的話，我就變成二套了，我的利息呀、首付呀，各個(gè)方面對(duì)我以后造成影響，所以我可能是不同意他回購(gòu)的。另外就是說(shuō)是他這次弄的這個(gè)事感覺對(duì)他們這個(gè)口碑，其實(shí)說(shuō)實(shí)話，挺心寒的！”
銷售：股東希望回購(gòu)一批房子 房管局：將約談開發(fā)商 核實(shí)后依法處理
那么，婁先生新買的房子真的會(huì)被開發(fā)商“回購(gòu)”嗎？ 開發(fā)商又是為何會(huì)對(duì)已經(jīng)售賣出去的房子進(jìn)行“回購(gòu)”？這種開發(fā)商“回購(gòu)”房子的行為到底合適嗎？
1月17日，記者來(lái)到西安雅居樂(lè)錦城小區(qū)售樓部。這里銷售部的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，他們?cè)谇岸螘r(shí)間確實(shí)打算對(duì)小區(qū)6號(hào)樓一些住戶的房子進(jìn)行“回購(gòu)”，但并不是因?yàn)?號(hào)樓樓層“降層”的原因。
西安雅居樂(lè)錦城銷售部負(fù)責(zé)人：“我們并沒有說(shuō)要降層的事情，壓根就沒有這個(gè)事，只是前段時(shí)間我們的股東想回購(gòu)一批房子，問(wèn)了一下他有沒有想法想把房子賣掉?！?/p>
那么，為什么已經(jīng)賣出去的房子開發(fā)商又要進(jìn)行“回購(gòu)”呢？
銷售部負(fù)責(zé)人 ：“就是想回購(gòu)一批房子回來(lái)，但是要征求客戶意見嘛，畢竟我們所有手續(xù)都是合法合規(guī)的，所以我們就是問(wèn)一下頂層客戶有沒有這種想法，比如說(shuō)我現(xiàn)在想投資的，我現(xiàn)在就想出手。”
對(duì)此，記者將這一情況反映給了西安市房屋管理局。工作人員表示，目前他們已經(jīng)對(duì)西安雅居樂(lè)錦城項(xiàng)目的“回購(gòu)”行為進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)開發(fā)商進(jìn)行約談。
西安市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處趙欣剛：“關(guān)于這個(gè)事情，我們接到之后，首先第一時(shí)間和開發(fā)公司聯(lián)系，然后了解一些情況。同時(shí)于今天下午約談開發(fā)公司盡快把事情搞清楚，根據(jù)開發(fā)公司給我們反饋的意見做進(jìn)一步的核實(shí) 在核實(shí)完情況之后，依法依規(guī)對(duì)開發(fā)公司的相關(guān)行為做進(jìn)一步的處理?！?/p>
記者在西安市人民政府辦公廳2018年6月下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》中看到，其中第二條第十一款里面明確規(guī)定：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后不得擅自更改購(gòu)房人姓名，不予辦理網(wǎng)簽備案撤銷手續(xù)。因家庭變故等特殊原因，雙方協(xié)調(diào)一致解除合同，需撤銷網(wǎng)簽備案的，應(yīng)遞交申請(qǐng)并說(shuō)明理由，所退房通過(guò)公證搖號(hào)方式公開銷售。
陜西恒達(dá)律師事務(wù)所律師趙良善：“開發(fā)商的回購(gòu)行為就是變相的解除合同，如果沒有法定的或約定的解除事由的話，開發(fā)商是不能隨意的解除合同的，雙方應(yīng)該繼續(xù)履行合同，如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同無(wú)法履行，從而導(dǎo)致合同解除的話，開發(fā)商根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，及承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲的溢價(jià)損失 ?！?/p>
