來源：西部網
最近有市民反映：他的手機偶然間收到一條短信，上面說西安一景區(qū)在售賣22.8萬元的定制小木屋別墅，還可私人定制。那么，真有這么便宜的別墅嗎？短信中說的到底是真是假？記者進行了實地調查。
20多萬一套小木屋別墅？ 銷售人員：已有顧客簽合同交定金
這位觀眾收到的短信內容為：西安市白鹿原景區(qū)（木屋小別墅莊園），獨門獨院每戶占地200平米，每套22.8萬元，可私人定制，精裝修、隨意打造屬于自己的小院子，種花、種菜、養(yǎng)小動物，讓您擁在郊區(qū)擁有一套自己的私人庭院，真正享受田園生活。
為了核實這條信息的內容，記者撥打了咨詢熱線。
記者：“地方具體在啥地方？”
小木屋別墅銷售人員：“藍田縣城，直接導航白鹿原文化觀光園就行?！?/p>
按照這名工作人員的說法，12月20日上午，記者來到西安市藍田白鹿原生態(tài)觀光園，只見大門緊鎖，記者再次撥通了咨詢電話。
沒過幾分鐘，一名身穿黑色棉襖的男子打開大門，將記者帶進園區(qū)參觀了解。這名工作人員說，短信中所說的小木屋別墅就是眼前的這兩輛棟木制房屋。記者看到，木屋外有柵欄圍擋，院子里種著花草，一棟為兩室一廳，另一棟為三室一廳，房屋面積不同，價格也不一樣。
銷售人員：“這個22.8萬，這一戶是24.8萬，交房的時候就是燈、水、電、網都給你做好，衛(wèi)生間是瓷磚的?！?/p>
這名工作人員還告訴記者，小木屋還可以私人定制，隨意打造，如果天氣晴朗還可以站在塬上俯瞰整個藍田縣城，是周末帶家人休閑度假的好地方。
為了促成交易，銷售人員還表示，他們這里手續(xù)齊全，已有不少人在這里簽了合同交了錢。
記者：“這現在賣出去幾套？”
銷售人員：“簽完合同的就三套，這是交定金，這是簽合同的?！?/p>
小木屋別墅實為民宿租賃 當地政府：曾因手續(xù)不全被拆除
采訪中，銷售人員告訴記者，他們短信中所說的小木屋別墅莊園其實是當地大力提倡發(fā)展的民宿。那么，他們和顧客之間到底簽的是什么樣的合同？又為什么要當做別墅來宣傳銷售呢？
采訪中，銷售人員向記者提供了一份合同樣本。記者看到這份合同為：藍田白鹿原會員租賃合同，租賃方為：藍田縣順風農業(yè)發(fā)展有限公司，銷售人員向記者提供了該公司的營業(yè)執(zhí)照，并告訴記者，和他們簽訂合同的租賃期限最低為30年。
銷售人員：“租給你肯定是沒有問題的，年限我們這最多流轉30年，超過30年我也不敢多租給你，30年到期后你還可以再續(xù)。”
記者：“10年20年都不簽嗎？”
銷售人員：“對?！?/p>
銷售人員表示，他們主要做的是民宿并不是別墅，而且以租賃為主，那么為什么宣傳短信中為何會出現一套20多萬以及小木屋別墅莊園的內容呢？
銷售人員：“為了吸引眼球啊。”
隨后，銷售人員還向記者提供了一份政府文件：安村鎮(zhèn)人民政府關于順風農業(yè)民宿文化旅游觀光園項目。其中內容為：項目占地70畝，主要建設小木屋100套，集裝箱民宿60套。那么，該園區(qū)建設小木屋審批手續(xù)是否合法？記者來到安村鎮(zhèn)政府核實此事，原來銷售人員口中所說的小木屋民宿，因手續(xù)不全曾被土地主管部門責令拆除過一次。
藍田縣安村鎮(zhèn)人民政府副鎮(zhèn)長王科：“當時有個房產信息，縣上領導轉過來，說是白鹿原在賣呢，就為這事，縣上就督促把這拆了去，拆了以后，我把這照片給你看下。”
從王副鎮(zhèn)長提供的照片中可以看到：當時有工作人員拆除了一些小木屋上面的窗戶等部件。王副鎮(zhèn)長告訴記者，近年來藍田縣提倡通過發(fā)展民宿，來帶動當地的經濟發(fā)展，對于拆除后小木屋仍在對外出租的情況，他們表示將實地調查后再進行處理。
園區(qū)負責人：正在變更土地手續(xù)
大家不禁要問，藍田當地大力發(fā)展的民宿到底允不允許簽署30年的長期租賃合同呢？
藍田縣順風農業(yè)有限公司一名負責人告訴記者，他們公司的宣傳都不是公司內部具體負責的，而是通過廣告公司來操作。
藍田縣順風農業(yè)有限公司負責人耿文東：“我具體情況還不是很清楚，今天我過來一問，他們是發(fā)別的地方，以我這個地方的名字，看我這里的小木屋不錯，賣的是別人的地方，跟我這個沒有關系?！?/p>
同時，這名負責人表示，目前園區(qū)的土地手續(xù)還不齊全，現在正在變更當中。
耿文東：“土地性質是一般農田和宅基地，要辦的手續(xù)是變基本建設用地?！?/p>
根據我國《土地管理法》第4條規(guī)定：土地分為農用地、建設用地和未利用地，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。第44條規(guī)定： 涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。
王科：“這里存在一個未批先建的形式，任何事情都是先辦手續(xù)，辦完之后再建設，不能存在未批先建這種情況?！?/p>
王副鎮(zhèn)長告訴記者，目前藍田安村鎮(zhèn)一共有7處地方需要發(fā)展民宿，白鹿原文化生態(tài)園是其中的一處。按照藍田縣民宿發(fā)展的規(guī)劃和要求，到底允不允許簽訂30年長期的民宿租賃合同呢？
王科：“按民宿要求的話不應該存在這種問題?！?/p>
記者現場看到，施工人員用推土機將這兩棟木屋進行了破壞性拆除。王副鎮(zhèn)長說，現在藍田縣正在大力發(fā)展民宿產業(yè)，但是一些具體的實施細則目前還并不明晰，下一步鎮(zhèn)上也會加強對民宿方面的監(jiān)管力度。
王科：“縣上對民宿新建沒有一個具體的政策，按照市上和縣上對民宿的規(guī)劃，接下來可能馬上要出一個新的文件，再進行一個規(guī)范化管理。”
