在西安土拍市場近幾個(gè)月不溫不火的狀態(tài)下，本月金泰、紫薇兩大國企接連大手筆拿地，樓面地價(jià)之高在業(yè)內(nèi)引發(fā)不少關(guān)注，西安樓市一石激起千層浪。

　　最高樓面地價(jià)達(dá)9117元/㎡

　　11月21日，西安市國土資源局委托西安市土地儲備交易中心和西安市國土資源局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局以網(wǎng)上掛牌+現(xiàn)場拍賣方式出讓高新國際社區(qū)兩宗住宅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，共計(jì)152.794畝，其中地塊一27.057畝，地塊二125.737畝，最終由本地國企紫薇地產(chǎn)競得，總地價(jià)為12.1億元，最高樓面價(jià)為7953元/㎡。兩宗土地的用地性質(zhì)為居住，容積率均不小于1.2不大于1.5，建筑密度不高于20%，綠地率不低于35%。宗地按照不低于住宅總建筑面積5%的比例實(shí)物配建公共租賃住房。宗地配建的公共租賃住房由競得人建成后移交相關(guān)部門管理。從容積率與建筑密度的要求來看，兩宗地塊預(yù)計(jì)后期開發(fā)均為低密舒適產(chǎn)品。

　　而在不久之前，陜西金泰恒業(yè)共拍得青龍寺附近2宗國有建設(shè)用地，共計(jì)約388畝，總成交價(jià)為48.56億元，最高樓面地價(jià)9117元/㎡，在今年的土拍市場中遙遙領(lǐng)先。當(dāng)時(shí)參與競買的還有中海、招商等一共四家企業(yè)。地塊一凈用地面積208.152畝，其中商業(yè)45.302畝，住宅162.850畝；地塊二為住宅180.362畝。其中住宅容積率不大于2.5不小與1.2，建筑密度不大于20%，綠地率不小于40%。宗地內(nèi)須配建和競配建的人才公寓住房由競得人建成后無償移交市住房保障部門，人才公寓住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障部門確定。

　　教育配建常態(tài)化

　　從本月拍出的地塊還可以看出，目前配建教育用地或者繳納教育建設(shè)費(fèi)用已經(jīng)成為常態(tài)。據(jù)記者查詢得知，紫薇拍得的兩塊地中，需向高新區(qū)財(cái)政部門繳納地塊應(yīng)承擔(dān)的相鄰學(xué)校建設(shè)資金共計(jì)13300萬元。其中地塊二需配建幼兒園用地面積不小于4.5畝，不少于12班，配建的幼兒園由競得人建成后移交高新區(qū)管委會相關(guān)部門。金泰拍得的兩塊宗地，均要求需配建公辦幼兒園，由競得人建成后無償移交雁塔區(qū)政府。并且要在成交后一個(gè)月內(nèi)向雁塔區(qū)人民政府支付共計(jì)36740萬元作為臨近中小學(xué)建設(shè)費(fèi)用。

　　除此之外，中糧地產(chǎn)32%溢價(jià)競得灞橋紡織城78畝住宅地塊，樓面地價(jià)約4028元/㎡。要求配建公共服務(wù)設(shè)施中一處4班公辦幼兒園，由競得人建成后無償移交灞橋區(qū)政府。而金輝拍得的浐灞生態(tài)區(qū)礦山路附近的190畝商住用地中，住宅部分也要求配建相應(yīng)規(guī)模的公辦幼兒園。