來源：陜西交通廣播
有人說：“全國都涼了，西安還是硬壓著想再割一茬韭菜”。
2018年可謂是從全國到各城市房產(chǎn)調(diào)控最嚴厲的一年，近幾月北京、廈門等地不斷傳出市場轉(zhuǎn)涼的消息。
9月中國70城房價出爐，北京、上海等地漲幅均控制在1%以內(nèi)，西安卻逆勢上漲。上漲6.2%，成為全國第一。
在全面調(diào)控且明顯感覺市場回穩(wěn)的當下，房價怎么又上漲了呢？
上漲6.2%！市場涼了怎么又漲了？
10月20日，國家統(tǒng)計局公布了9月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中單個漲幅西安領(lǐng)跑全國，環(huán)比上漲6.2%。這一消息一出，先不說是不是符合當下目前西安市場，朋友圈里的置業(yè)顧問可謂借此接連不斷的發(fā)朋友圈，宣稱房價在上漲，要趕緊買房。
那事實是怎樣的呢？從9月數(shù)據(jù)來看，西安的房價指數(shù)確實是在全國比較靠前。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布以往的數(shù)據(jù)分析，自2016年以來，西安房價達到6.2%的月份并不多，尤其在今年國家嚴格控制房價的形勢下。
目前，西安房地產(chǎn)市場到底真實情況如何？
第一，一些均價超過2萬的高端房源，由于首付資金較多，有此需求的購房者數(shù)量不多，因此意向登記人少。
第二，均價在1.2w以下的樓盤，是目前大多數(shù)購房者需求的主流項目。地段好、配套不錯的樓盤登記的人數(shù)就比較多。
第三，一些地段偏遠、交通不便的樓盤打折優(yōu)惠力度加大。性價比低的樓盤登記遇冷，在開盤銷售時也會按照付款方式進行優(yōu)惠，有些還會成交價低于備案價銷售。
降價樓盤變多，新盤首開直降500元/㎡？
“港務(wù)區(qū)匯悅城此次開盤高層直接減500元/㎡；三日內(nèi)簽約付足首付，直減100元/㎡”，購房者稱。此盤如此大幅度優(yōu)惠，近幾個月還是第一次出現(xiàn)。
匯悅城作為純新盤首次入市，本次推出4棟毛坯高層，共841套房源，銷售均價為9413元/㎡。
該樓盤目前已經(jīng)結(jié)束登記，核驗通過共980組家庭，其中剛需377組，普通家庭603組，需要參與搖號排序開盤。
為何需要搖號的樓盤開發(fā)商也要加大樓盤優(yōu)惠力度呢？該項目位于港務(wù)區(qū)港務(wù)大道，距離最近的地鐵3號線港務(wù)區(qū)地鐵站大于1公里，周邊公交線路稀少，交通不方便；在其附近的華南城，該項目距離地鐵站比較近，但上次推出的近千套公寓房源，最終意向登記人數(shù)僅個位數(shù)，登記情況可謂是很慘淡。
總體來說匯悅城項目周邊商業(yè)氛圍嚴重缺乏，交通、教育等配套較少，有待后期繼續(xù)發(fā)展。
（微信截圖）截圖中的項目為西咸新區(qū)的濱江翡翠城，該項目的優(yōu)惠方式是：減四萬九再打九折，準時簽約的99折，打折力度也是比較大的。據(jù)了解項目目前在售高層，均價是7800-7900元/㎡。
該項目屬于西咸新區(qū)涇河新城，區(qū)域目前是西咸五個組團中發(fā)展較為緩慢的一個區(qū)域，房價也相對較低，但是周邊交通商業(yè)都還很不完善，制約因素較大。
西安新房市場真實情況到底如何？
就10月份公示的樓盤備案價來看，共公示了32個樓盤，其中基本持平或下降的有16個，占50%。
近日公示的中南樾府的洋房產(chǎn)品（8/9層）小幅下降，本次公示均價15501元/㎡，較上次下降149元/㎡（2018年6月6日）；本月公示的保利中央公園，高層均價14759元/㎡，較上次公示下降542元/㎡（7月6日）。該項目上次開盤意向登記人數(shù)不足房源數(shù)，沒有搖號，此次開發(fā)商也是進行下調(diào)價格來吸引客源。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周（10.15-10.21），濱江翡翠城、融創(chuàng)壹號院和自然界三個項目進行了開盤，自然界去化率100%外，另外兩盤當天開盤房源均未全部售罄。
近期，樓盤新房房源井噴入市，購房者選擇余地變大，越來越多的地段偏，品質(zhì)一般的樓盤在接下來免不了會繼續(xù)加大優(yōu)惠力度，利用降價或者打折銷售的方式來吸引買房人。不過，購房者還需仔細辨別，在價格的基礎(chǔ)上還需考慮樓盤周邊的交通、教育等配套因素，根據(jù)實際情況選擇合適地段的房子。
二手房降價力度持續(xù)加大
朋友圈二手房降價的消息一波接著一波，隨便翻一翻，總會看到“低于市場價20萬、30萬“甚至更多的字眼頻頻出現(xiàn)。
近日，會展中心地鐵口某二手房中介人員擺放房源信息，正在招攬意向客源。
（10.23晚七點某中介在會展中心地鐵口拉客）10月22日，據(jù)某房產(chǎn)中介發(fā)的二手房信息，位于曲江芙蓉東路附近的中海紫御華府，138平精裝修四室，售價300萬，均價在21739元/平左右。據(jù)房天下新房數(shù)據(jù)，該小區(qū)旁邊的曲江紫汀苑，往期售價18000元/平，距離1公里左右的曲江·華著中城，目前在售帶裝修公寓平層17000-18500元/平，loft產(chǎn)品，21000-22500元/平。那目前就該區(qū)域來說，二手房價格與新房價格已經(jīng)基本持平或者保持在10%以內(nèi)，二手房市場逐漸回歸正常。
前幾個月，二手房市場經(jīng)歷了一波大漲，新房二手房嚴重倒掛，尤其是一些帶學位的二手房，超過兩萬的比比皆是。在最近市場普遍回調(diào)的前提下，部分借著市場熱度虛高的房源漸漸現(xiàn)回原形。
據(jù)某中介反映，西安6-8月成交近萬套二手房，高新成交價1.8萬+，處于市場高位購買，經(jīng)過9-10月黃金月的市場遇冷，成交的價格已經(jīng)回到3月的價格，1.4萬起，主城區(qū)成交價均回落。
“西安漲幅領(lǐng)跑全國“的消息這兩天在朋友圈大肆傳播，可從最能反映市場真實情況的備案價來看，西安房價明顯有所控制。所以購房者應(yīng)理性看待市場，結(jié)合自身實際需求，在如今房源量大量入市的情況下，好好選擇適合自己的房子。
