2月27日，一個(gè)重磅消息在西安樓市引起了極大關(guān)注——省委常委、常務(wù)副省長、省委宣傳部部長梁桂在“在陜?nèi)珖舜蟠砑幸暡鞂W(xué)習(xí)動(dòng)員會(huì)上”表示，“西咸新區(qū)與西安戶籍同城”，該惠民政策將從今日開始實(shí)施。
不久前，西安市政府公布了《關(guān)于進(jìn)一步吸引人才放寬西安市部分戶籍準(zhǔn)入條件的意見》，宣布對(duì)西安部分戶籍準(zhǔn)入條件作出重大調(diào)整，降低西安市區(qū)戶籍準(zhǔn)入門檻，這無疑給西安樓市注入了一劑興奮劑，記者走訪業(yè)內(nèi)人士表示，落戶政策的實(shí)施將助力西安樓市庫存去化，并且推動(dòng)市場(chǎng)快速發(fā)展。
買房落戶 “無硬性時(shí)限要求”
根據(jù)西安市政府公布《關(guān)于進(jìn)一步吸引人才放寬西安市部分戶籍準(zhǔn)入條件的意見》精神，西安戶籍新政將放開普通大中專院校畢業(yè)生的落戶限制、放寬設(shè)立單位集體戶口條件、放寬對(duì)“用人單位”的概念界定；降低技能人才落戶條件、降低投資納稅落戶條件、降低買房入戶條件、降低長期在西安市區(qū)就業(yè)并具有合法固定住所人員的社保繳費(fèi)年限，兼顧了西安戶籍政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
其中，對(duì)于買房落戶政策的調(diào)整，將購房落戶政策執(zhí)行時(shí)限由“2015年7月1日至2017年12月31日期間”修改為“2015年7月1日以后”，并將“在西安市具有合法穩(wěn)定職業(yè)”的條件取消。新政規(guī)定，非本市戶籍居民，2015年7月1日以后在西安市市區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（以買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）和二手住房的，取得房屋所有權(quán)證且在本市繳納一年以上城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記。
此次買房落戶不再提交房屋所有權(quán)證原件，改為提供房地部門的房屋登記查詢結(jié)果證明。買房入戶原由派出所受理，分、縣局審批，改為由受理派出所直接審批。對(duì)此，克而瑞西安公司總經(jīng)理朱郁表示，新的戶籍制度改革與調(diào)整對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是有積極深遠(yuǎn)意義的。從短期來看，購買建筑面積90平方米（含90平方米）以上的商品住房或二手住房可直接落戶，這就意味著無形中降低了置業(yè)門檻，提升了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需購買力，這對(duì)目前已有基數(shù)的購房大軍無疑是進(jìn)一步擴(kuò)容。
助力“大西安”發(fā)展 房價(jià)順“市”而為
數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，西安常住人口為862.75萬人，這離西安建設(shè)千萬級(jí)人口大都市還相差略遠(yuǎn)。
陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長張寶通表示，此次西安降低戶籍制度準(zhǔn)入門檻，并提供比原先更好的優(yōu)惠條件，將吸引更多的人口、人才的流入和留住，這和建設(shè)大西安的諸多理念規(guī)劃是相吻合的。
對(duì)于市民最為關(guān)心的房價(jià)問題，朱郁認(rèn)為，房價(jià)會(huì)順“市”而為，從西安市的均價(jià)到各地、市的均價(jià)都會(huì)在今年得到很好的表現(xiàn)，在供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定的情況下，銷量能夠得到相應(yīng)的改善和刺激。也就是說，量會(huì)持穩(wěn)，價(jià)會(huì)上漲。聚焦西安典型的熱點(diǎn)區(qū)域城南和高新區(qū)，價(jià)格在去年已經(jīng)突破8000元/平方米，城西和城東均價(jià)還不到6000元/平方米。而從去化周期來看，他們掌握的目前西安樓市10.8個(gè)月的去化周期，也會(huì)在10-12個(gè)月這個(gè)區(qū)間上下浮動(dòng)，這個(gè)政策無疑也會(huì)對(duì)去化周期帶來積極作用。
對(duì)于今日起正式實(shí)施的買房落戶政策，記者走訪中了解到，一些樓盤已經(jīng)做好了項(xiàng)目應(yīng)對(duì)“熱推期”的準(zhǔn)備，在價(jià)格、推出產(chǎn)品的類型上都進(jìn)行了一些調(diào)整，力爭借勢(shì)占據(jù)市場(chǎng)。本報(bào)記者楊琪
