“房地產(chǎn)稅”將至，今年房價或將溫和回落；樓市頹勢蔓延至學區(qū)房市場……房價始終是一個繞不開的話題，最近，被認為是降低房價“利器”的“房地產(chǎn)稅”再次引發(fā)人們廣泛的關注與熱議。一時間，各大中城市房市行情成為焦點。國家統(tǒng)計局西安調查隊監(jiān)測指標顯示，西安新建住宅市場去年量價齊升，二手住宅市場銷量屢創(chuàng)新高，價格低位徘徊。

　　國家統(tǒng)計局西安調查隊監(jiān)測指標顯示，西安新建商品房價去年“雙漲”。單從環(huán)比看，全年走勢形成下行、緩升、高企、回穩(wěn)四個階段，其中，10月、11月兩個月受一線及部分熱點城市投機購房影響波及，西安市房價分別上漲1.8%和1.7%，是年內環(huán)比漲幅高點。

　　去年，全國十五個副省級城市新建商品住宅銷售價格同比均上漲，部分一線和熱點城市的房價經(jīng)歷了過山車式的大幅震蕩，四季度時漲幅大幅收窄。西安以3.2%列漲幅第十一位。

　　在雙稅金減免的利好政策影響下，西安二手住宅市場交易活躍，成交量屢創(chuàng)新高，成交價格低位運行，去年下半年調整中微升。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，西安二手住宅成交量35580套，是2015年的1.5倍。2016年月均成交量2494套，創(chuàng)近三年新高；西安二手住宅銷售價格全年累計同比下降3.1%。

　　西安新建商品房市場上升穩(wěn)定，剛需小戶型一路領跑。90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上住宅價格同比累計分別上漲4.2%、2.7%和3.1%。

　　進入雞年，西安房價走勢如何？根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，西安樓市今年首周市場熱度不低，商品住宅成交價格為7864元/平方米，環(huán)比上漲3.4%，第二周平穩(wěn)開局，房價再度破8000，第三周受備案結構影響，商品住宅均價6293元/平方米，與前一周8270元/平方米的房價數(shù)據(jù)相比，環(huán)比跌幅超過兩成，第四周供求齊漲，房價回升至6300元/平方米，進入第五周，房價以7819元/平方米再現(xiàn)回升勢頭。本報記者張維