“好鄰居”鄭州成新金主？

　　“同樣是省會(huì)，南京、濟(jì)南千人瘋搶，合肥、鄭州房?jī)r(jià)‘上天’，為什么西安這么弱？”在西安上學(xué)、工作近10年的孫晴十分不解。

　　她是西安高新區(qū)一家大眾汽車4s店的業(yè)務(wù)員，單身，容貌姣好，業(yè)務(wù)能力強(qiáng)。在4s店生意最好時(shí)，很輕松就月入過(guò)萬(wàn)。但也和很多“會(huì)掙錢”的女子一樣，孫晴極會(huì)花錢，每個(gè)月用來(lái)買衣服、化妝、人際交往的花銷近萬(wàn)。所以，盡管看似風(fēng)光，但孫晴的實(shí)際存款并不多。

　　2013年，孫晴被一則“單身時(shí)有了棲身之所，戀愛時(shí)多了待嫁資本，結(jié)婚后添了安全感”的廣告啟發(fā)，用身上僅有的20萬(wàn)存款在長(zhǎng)安區(qū)大學(xué)城買了屬于自己的小窩。其時(shí)，樓價(jià)為7800元/平方米，月供3500元/平方米。2015年交房后，注重生活細(xì)節(jié)的孫晴又拿出20萬(wàn)，做了不錯(cuò)的裝修。

　　但新房子還沒(méi)住多久，孫晴就被派往北郊另一家4s店工作，“長(zhǎng)安區(qū)離北郊太遠(yuǎn)了，上班不方便，只能在北郊租房住?！?/p>

　　2016年，4s店生意大不如前，孫晴收入銳減，為了減輕房租房貸壓力，只好暫時(shí)把新房租出去補(bǔ)貼房貸。但問(wèn)題來(lái)了——由于是新小區(qū)，入住率不高，周邊又都是窮學(xué)生，房子遲遲租不出去。這讓一向淡定的孫晴十分苦惱，“說(shuō)好的‘鄭州炒房團(tuán)’呢？”

　　關(guān)于“鄭州炒房團(tuán)”，事情是這樣的。

　　9月19日，央視援引國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)報(bào)道稱，8月份，在全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格、二手房交易價(jià)格的環(huán)比增幅“PK”中，鄭州獲得“雙料冠軍”領(lǐng)跑全國(guó)，其中，新房均價(jià)首次破萬(wàn)，達(dá)到10852元/平方米。而當(dāng)月，西安新房銷售均價(jià)僅為6587元/平方米，與1月份的均價(jià)6406元/平方米相比，前8個(gè)月僅上漲181元，上漲幅度2.83%。并且，房?jī)r(jià)排到百城中的第60位，低于同在西北地區(qū)的烏魯木齊和蘭州。有媒體評(píng)論，鄭州的房?jī)r(jià)暴漲、樓市火熱反襯出西安樓市“凄凄慘慘戚戚”的窘境。

　　然而市場(chǎng)從來(lái)都是充滿笑點(diǎn)。9月底，網(wǎng)絡(luò)上開始瘋傳，中秋節(jié)期間，西安很多售樓部大批河南客戶現(xiàn)身，城東某知名樓盤被“鄭州炒房團(tuán)”掃貨式買空。之后，媒體大量跟蹤報(bào)道，讓這一事件愈演愈烈。而西安，也因?yàn)榉績(jī)r(jià)“太低”，成為2016年樓市最特別的“網(wǎng)紅”。

　　對(duì)此，在西安生活多年的鄭州人宋郡相當(dāng)唏噓，“西安作為教育大省，坐擁3個(gè)985，7個(gè)211。我們河南人早在幾年前陜西落戶政策開放時(shí)就陸續(xù)來(lái)西安買房，不為地段，不為價(jià)格，只為讓孩子上個(gè)好大學(xué)變得不再那么‘難’。那會(huì)，西安比鄭州吸引力強(qiáng)得多?！彼浀茫?、五年前，媒體經(jīng)常報(bào)道“鄭州開發(fā)商來(lái)西安考察學(xué)習(xí)”，原因是當(dāng)時(shí)的“西安云集了眾多全國(guó)大牌開發(fā)商、動(dòng)輒數(shù)千畝大盤”，“沒(méi)想到，幾年光景，就已‘河?xùn)|河西’?，F(xiàn)在，刺激西安樓市的金主竟然變成‘鄭州’，你說(shuō)諷刺不諷刺？”

　　宋郡今年55歲，來(lái)西安超過(guò)20年。幾年前，為了方便照顧孫子，他在兒子小區(qū)附近購(gòu)置了一套兩居室，總面積95，每平方米6100元。對(duì)這套房子，他印象不是特別深，因?yàn)椤斑x擇余地不大”。但兒子在高新區(qū)買學(xué)區(qū)房的事卻讓他有一肚子話說(shuō)。

　　“和我們河南不同，陜西人對(duì)教育要求很高，且在這方面投資很大。但西安作為省會(huì)城市相當(dāng)‘奇葩’，政府只蓋房不蓋學(xué)校，公辦小學(xué)相當(dāng)稀缺，市場(chǎng)上大量頂著‘交大X附小’‘西工大X附小’等‘名?！信频乃搅W(xué)校橫行。和高校有合作的開發(fā)商建一個(gè)樓盤，就在小區(qū)內(nèi)掛一個(gè)‘X附中X分?！摹畬W(xué)位房’牌子，吸引人購(gòu)房。實(shí)際上非常不正規(guī)，天價(jià)學(xué)費(fèi)不說(shuō)，入學(xué)名額根本得不到保證。稍不注意就會(huì)上套。”他粗略計(jì)算，一年來(lái)去高新100多次，看遍了所有有上學(xué)可能性的新房、二手房。

　　“有一家樓盤，我們?nèi)タ戳宋辶?，置業(yè)顧問(wèn)明確表示有‘學(xué)位’，可以上高新二小，最后一次揚(yáng)言只給我們‘5分鐘’考慮。那段時(shí)間，恰巧‘鄭州炒房團(tuán)’的消息鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，兒子很擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，當(dāng)時(shí)就想付款。我摁了好幾次才摁住。后來(lái)，我們托人打聽才知道，那個(gè)小區(qū)一期的業(yè)主孩子根本沒(méi)學(xué)上，物業(yè)要求每家交1萬(wàn)元贊助費(fèi)幫助聯(lián)系其他學(xué)校。”宋郡感慨，“西安城有名的高新一小、二小、三小、四小都是私立，學(xué)區(qū)房在這里就是一個(gè)傳說(shuō)?！?/p>

　　不過(guò)，他也坦言，整體來(lái)看，西安房?jī)r(jià)確實(shí)良心，“20年前，1平方米約等于1400碗涼皮；今天，1平方米依然約等于1400碗涼皮?！?/p>

　　值得注意的是，12月5日，位于西安東二環(huán)陜建機(jī)廠的137.42畝凈地被融創(chuàng)集團(tuán)以18.5億元的價(jià)格拍得，史稱“地王”。