陜北煤老板折翼豪宅滯銷

　　討論曲江，就永遠繞不開陜北人。

　　從陜北榆林一路向北，到神木、店塔和大柳塔，再跨過烏蘭木倫河到內蒙古上灣、到鄂爾多斯（9.450， 0.00， 0.00%）市，這條200多公里長的狹長地帶被譽為中國的“能源走廊”。這里，每平方公里的土地之下蘊藏著高達10億元的巨額財富。其中，鄂爾多斯，被稱作“大漠上的迪拜”；而榆林，則被冠以“中國科威特”。

　　與鄰居鄂爾多斯不同，榆林人喜歡在省城西安和榆林兩地買房，即使有點積蓄的普通家庭，也都傾向于在西安買一套房子。陜北由于氣候條件惡劣，臨近沙漠地帶，降雨稀少，歷來就有不少人遷居土地肥沃的關中。此外，雖然煤炭給榆林帶來了大量財富，經(jīng)濟總量一度逼近西安，但其軟實力與西安仍有很大差距，尤其是在醫(yī)療、教育等方面差距明顯。很多榆林人子女在西安上學，畢業(yè)在西安工作，最終也就定居西安。

　　曾經(jīng)，榆林上億的富豪很多。當?shù)厝私?jīng)常給你舉各種例子，炫耀他們的“富”。比如，在榆林市的神木縣，身家上億的富豪如果一個挨一個地站在一起，能站滿整個縣政府附近的廣場；比如有的煤老板在東南亞賭錢，一次能輸幾千萬；比如一個煤老板去西安買房，另一個煤老板在電話里通知“順便給我捎上一柱柱”（所謂的“一柱柱”，也就是一個單元）。

　　“正是這種財大氣粗，讓西安普通住宅售價在6000元上下時，曲江高端住宅價格突破了2萬元?！狈康禺a(chǎn)中介唐果坦言，曲江的高端住宅最開始就是以財富階層中央住區(qū)的身份出現(xiàn)，2011年以前，全靠陜北人撐著，很多項目不光是去陜北拓客，更努力從自身定位、建筑風格上向客戶靠攏。

　　“有一次，一位陜北客戶拖著兩個麻袋進來，說要買房，打開繩子，里面全是整捆整捆的百元鈔票?！睂τ陉儽比说摹昂尽?，唐果印象深刻，“他們開口就要最貴的，裝修全貼大理石，吊頂就要石膏穹頂、羅馬柱，怎么氣派怎么來?！倍婚g也有流傳，在西安，不止是售樓部，商場服務員聽到陜北口音都會熱情地連呼“老板”。

　　這些“老板”因煤暴富，但普遍文化偏低，缺乏更好的理財手段，大部分只會炒房子、炒黃金。張黎是陜北某“煤老板”的遠方親戚。他講述，2012年年初，這位“老板”表舅一次性付款買下兩套別墅，付完了錢辦好了手續(xù)，還是意猶未盡，想起剛從銀行取的錢還在車里，于是又開車到另一小區(qū)，再次買下兩套房子。

　　“曲江幾乎每個小區(qū)都可以聽到陜北話，有的小區(qū)官方語言就是陜北話。我表舅住的小區(qū)，大概有一百來戶都是陜北人。他們買房愛扎堆，都是親戚介紹親戚、朋友推薦朋友。來自延安、榆林兩地掛著‘陜K’‘陜J’牌照的車輛，進進出出，早就是很多小區(qū)一景?！睆埨柩a充。

　　這也和媒體對西安樓市置業(yè)結構的評價相符。2010年，有報紙在談到西安樓市時說，“陜北人帶來的大量資本，直接推高了曲江房價，而后出于示范效應其他片區(qū)跟漲?！?/p>

　　實際上，在煤炭“黃金十年”里，不僅房地產(chǎn)，榆林市依靠煤炭經(jīng)濟已經(jīng)成長為陜西省內僅次于省會城市西安的第二大經(jīng)濟體，超過咸陽、寶雞、渭南等關中城市，成為驅動陜西經(jīng)濟“彎道超車”的一個重要引擎。

　　可隨著煤炭不景氣，這種“牛氣”在2012年轟然倒塌?！澳茉唇?jīng)濟破滅，陜北富豪和中產(chǎn)財富縮水，無力持續(xù)購房。而泡沫期的陜北投資客、本地能源客戶一旦退出，市場剩下的客戶就是中低收入客群。這些人群無力承擔之前炒起來的高房價，樓市只能被迫回落。而有的在前幾年就入市的豪宅，并沒有適時研究客戶需求的變化，所以造成了滯銷?！睆臉I(yè)十年，唐果的觀點是，“西安市場剛需化面貌日益突出，做得好沒用，客戶還是買不起。改善客戶普遍中年，相對比較挑剔，所以市場遲遲難以激活?！?/p>

　　而自稱早“售罄”的曲江南湖別墅項目，在2016年，也絲毫不見入住或裝修的痕跡。

　　易道顧問機構測算，截至2016年7月，西安別墅存量面積為112萬平方米，按照近一年的月均銷售速度，消化周期達到30個月；再算上洋房、大平層，全部豪宅存量為427萬平方米，消化周期更是達48個月，遠高于普通住宅市場22個月的消化周期。這意味著，粗略來看，西安豪宅消化周期目前還有33個月。