住建部昨日表示，今年住建部一手抓熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià)、防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)，一手抓三四線城市和縣城去庫(kù)存，目前已經(jīng)取得一定效果。在各方共同努力下，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步趨于穩(wěn)定，社會(huì)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)積極變化。對(duì)于我省而言，今年以來，陜西加快“三去一降一補(bǔ)”供給側(cè)改革步伐，房地產(chǎn)去庫(kù)存取得一定成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)也進(jìn)一步加劇。

　　三四線城市樓市慢熱

　　當(dāng)前，我省三四線城市樓市處于慢熱狀態(tài)，記者從陜西省統(tǒng)計(jì)局了解到，今年以來，受去庫(kù)存政策推動(dòng)，房地產(chǎn)企業(yè)投資信心有所恢復(fù)，投資主要集中于續(xù)建項(xiàng)目的竣工收尾、已拿地項(xiàng)目的落地開工。1至10月，全省三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資637.56億元，同比增長(zhǎng)20.8%。隨著中央住房信貸政策調(diào)整寬松，全省及各市（區(qū)）地方政府去庫(kù)存政策陸續(xù)出臺(tái)，三四線城市商品房銷售市場(chǎng)有所回暖，但與國(guó)內(nèi)一二線及部分熱點(diǎn)城市相比，總體表現(xiàn)乏力。在投資和竣工加快、銷售低位增長(zhǎng)的“剪刀差”影響下，商品房待售面積不降反增。截至10月末，三四線城市商品房待售面積481.9萬(wàn)平米，占全省待售面積的61.7%。從去庫(kù)存周期來看，三四線城市待售面積消化大約需要31個(gè)月，相比西安15個(gè)月的消化周期仍然較長(zhǎng)。

　　樓市泄洪解壓需加大力度

　　陜西省統(tǒng)計(jì)局工作人員介紹說，統(tǒng)計(jì)制度中的“商品房待售面積”是指已竣工、未售出的房屋建筑面積，可視為現(xiàn)房庫(kù)存。廣義的商品房庫(kù)存中，除現(xiàn)房庫(kù)存外，還包括在建、未售出的房屋建筑面積，即期房庫(kù)存。根據(jù)今年7月份全省開展的商品房供應(yīng)情況摸底調(diào)查數(shù)據(jù)來看，截至2016年6月末，三四線城市期房庫(kù)存總量為3670.44萬(wàn)平米。

　　按照廣義庫(kù)存總量測(cè)算三四線城市去庫(kù)存周期，截至10月末，包括現(xiàn)房庫(kù)存和期房庫(kù)存在內(nèi)的廣義庫(kù)存面積為4351.25萬(wàn)平米，全部消化大約需要50個(gè)月左右，遠(yuǎn)超18個(gè)月的去庫(kù)存警戒線，樓市泄洪解壓還需加大力度。

　　明年大力支持自住購(gòu)房需求

　　對(duì)于明年的房地產(chǎn)調(diào)控走向問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)表示，明年將堅(jiān)持分類調(diào)控、因城因地施策，大力支持居民自住購(gòu)房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，繼續(xù)堅(jiān)定不移抓好三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫(kù)存。加快推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)立法，推進(jìn)機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度。加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。