該宗地位于新城區(qū)華清西路以南，金花北路以西，土地平整，緊鄰東二環(huán)，距地鐵三號線出口500米左右，離一號線也非常近，交通區(qū)位極為優(yōu)越。

　　西部網(wǎng)訊（記者 劉望） 今天（12月15日），西安房地產(chǎn)市場傳來消息，位于西安東二環(huán)陜建機廠137.42畝凈地被融創(chuàng)集團以18.5億元的價格拍得，堪稱“地王”。專家認為，在政策和市場雙重利好因素下，“地王”的出現(xiàn)也在情理之中。

　　二環(huán)內(nèi)稀缺地塊 項目售價或超過12000元/平米

　　該宗地位于新城區(qū)華清西路以南，金花北路以西，土地平整，緊鄰東二環(huán)，距地鐵三號線出口500米左右，離一號線也非常近，交通區(qū)位極為優(yōu)越。該片地拍出后，單價達到每畝1346.24萬元，樓面價每平米7212.14元，土地溢價168%，引起各方關(guān)注。

　　對于本次西安“地王”的出現(xiàn)，獨立地產(chǎn)評論人李連源認為，受政策利好和市場回暖等多重因素影響，西安出現(xiàn)這一高價地皮也在情理之中，不足為奇。

　　據(jù)統(tǒng)計，西安今年的住宅銷量創(chuàng)下新高，達到2000萬平方米，而11月份西安商品房均價在7083元每平米，亦達到歷史峰值。李連源表示，隨著西安的拓城發(fā)展，開發(fā)商對房地產(chǎn)也持樂觀態(tài)度。此次拍賣地價為每平米7212元，甚至超過了本輪西安市場商品房的銷售均價，再加上未來的建設(shè)成本，預計項目售價或超過12000元/平米。。

　　據(jù)了解，作為國內(nèi)知名地產(chǎn)商，融創(chuàng)集團2015年選擇與天朗合作的方式進軍西安，目前在高新、曲江、城西等區(qū)域開發(fā)了多個項目。

　　專家：“地王”產(chǎn)生會引發(fā)西安房地產(chǎn)價格上漲

　　李連源認為，在當前經(jīng)濟形勢下，西安樓市銷量依然創(chuàng)下新高，可見西安市場的消化力依然存在。西安市場的普通住宅占到市場的85%以上，高端住宅存量小需求大，如果該宗地進行差異化高端住宅開發(fā)，或者進行定制化建設(shè)，再加上合理的商業(yè)開發(fā)，那么買地成本也不算貴。

　　目前，西安地產(chǎn)土地儲備充足，但大多是中小地塊較多，像本次拍賣的連片土地并不多，再加該地塊交通方便，處于黃金地段，本身就具有相當高的價值。上一輪房價調(diào)控未波及西安，再加上西安在自貿(mào)區(qū)建設(shè)和“一帶一路”國際化的大背景下，房產(chǎn)市場需求巨大，政策信號較為積極。再加上開發(fā)商多愿意開發(fā)大地塊，塑造品牌影響力，這也加劇了本次拍賣競價輪次。

　　李連源說：“房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展符合社會各方利益，房產(chǎn)銷量穩(wěn)中有升也是大家的共識，本次‘地王‘的出現(xiàn)，究竟是地產(chǎn)商的一次偶發(fā)競爭的結(jié)果還是房地產(chǎn)市場的大勢所趨，值得觀察?！?/p>

　　李連源表示，“地王”的產(chǎn)生難免會引發(fā)西安房地產(chǎn)價格上漲，“面粉漲價一定引發(fā)面包漲價，西安‘地王’的出現(xiàn)一定會帶動西安整體放房價。另外由于西邊的蘭州，東邊的鄭州房價都高于西安，西安目前處于房價洼地，未來西安房價上漲在所難免?！?/p>