本報訊（記者文晨）今年以來，由于房地產(chǎn)市場回暖，全國多地土地市場也開始升溫，尤其是二線城市土地市場更是刷出新高。不過，相對于其他熱點二線城市愈演愈烈的土地市場爭奪戰(zhàn)，西安土地市場5月跌至“冰點”。

　　今年各項去庫存政策陸續(xù)出臺，使得房地產(chǎn)銷售不斷升溫，樓市量價齊漲。5月全國100個城市新建住宅均價連續(xù)10個月環(huán)比、同比上漲，西安在百城房價的統(tǒng)計中實現(xiàn)“五連漲”，5月新建住宅均價達到6508元/平方米，環(huán)比4月每平方米上漲32元。而西安今年1月的房價是6406元/平方米，相當于目前房價比年初時每平方米貴了102元。

　　部分熱點二線城市庫存一路下滑，西安去庫存周期。房地產(chǎn)作為二級市場，其向好的趨勢也會影響到一級市場，使得土地市場隨之大熱。整個5月，全國就出現(xiàn)69宗“地王”，其中有56宗“地王”出現(xiàn)在蘇州、南京、杭州等熱點二線城市，占比高達85.5%。

　　記者在西安市國土資源局網(wǎng)站看到，上月西安土地市場僅成交8宗地，1宗流掛，成交面積約185畝，跌至本年度土地成交最低點，環(huán)比上月下跌78.94%，相比去年同期跌22.89%；成交金額共計9.85億元，環(huán)比下跌47.63%。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，目前一部分品牌房企為節(jié)省土地成本，在西安熱衷“吃現(xiàn)成飯”，通過收購中小房企進行合作開發(fā)，而不是像之前一樣自主拿地，這在一定程度上造成了土地市場的回落。而部分二線城市土地過熱，后期樓市可能面臨更大風險。

　　今年4月，西安土地市場成交飆升，融創(chuàng)、經(jīng)發(fā)、紫薇、名京、榮民等品牌房企紛紛摘地，環(huán)比3月份上漲了4倍。5月份的冷清也算是市場大熱之后的正常調(diào)整。

　　省社科院經(jīng)濟研究所助理研究員屈曉東表示，西安樓市發(fā)展相對平穩(wěn)，因此土地市場也相對理性，開發(fā)商拿地比較謹慎，這與西安的經(jīng)濟發(fā)展及其城市競爭力在全國的排名有關?！跋啾戎拢康禺a(chǎn)及土地市場火熱的二線城市大多集中在長三角和珠三角地區(qū)，西部城市區(qū)位優(yōu)勢略顯不足。不過這樣，生活成本就不會有太大負擔，一定程度也會利于本地各行業(yè)人才的保留?！?/p>