西安“樓市新九條”出臺(tái)細(xì)則：凡具有西安市居住證的新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員，與西安市居民一樣享有限價(jià)房申購(gòu)資格，單身人員申購(gòu)限價(jià)商品房的年齡由25周歲調(diào)整為22周歲。

　　租賃型保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)3000元

　　昨天，記者在西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室獲悉，關(guān)于保障性住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知，將于8月1日起實(shí)施，記者就此新措施采訪相關(guān)專家解讀。閻良區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、臨潼區(qū)、高陵區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣、戶縣結(jié)合本地實(shí)際參照?qǐng)?zhí)行。

　　通知稱：租賃型保障房（西安市公租房廉租房并軌為租賃型保障房），家庭人均月收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為3000元，限價(jià)商品房家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為3000元。

　　解讀：租賃型保障房和限價(jià)商品房的收入標(biāo)準(zhǔn)，是城鎮(zhèn)居民上年度人均可支配收入。2014年，西安市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入，由2013年的33100元增加到36100元，租賃型保障房和限價(jià)商品房的收入標(biāo)準(zhǔn)，也相應(yīng)由2500元/人·月調(diào)整為3000元/人·月（36100÷12=3008元，取整為3000元），單身人員和兩人家庭收入標(biāo)準(zhǔn)，分別按照上述標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍和1.1倍執(zhí)行。

　　另外，租賃型保障房根據(jù)收入情況實(shí)行差別化租金，人均月收入低于上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入40%（1200元）的城鎮(zhèn)家庭，按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租；人均月收入低于上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入80%（2400元）的家庭，按照市場(chǎng)租金的72%計(jì)租；人均月收入低于上年度城鎮(zhèn)人均可支配收入（3000元）的家庭，按照市場(chǎng)租金的90%計(jì)租。

　　有居住證可享有限價(jià)房申購(gòu)資格

　　通知稱：對(duì)限價(jià)商品房，單身人員申購(gòu)年齡調(diào)整為年滿22周歲；戶籍要求調(diào)整為具有西安市居民戶口或西安市居住證的家庭和人員。

　　解讀：本次調(diào)整保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，一方面進(jìn)一步降低了保障房準(zhǔn)入門檻，擴(kuò)大了住房保障范圍，同時(shí)也是貫徹落實(shí)“樓市新九條”的重要舉措：一是全面放開(kāi)限價(jià)商品房戶籍限制，凡具有西安市居住證的新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員，與西安市居民一樣享有限價(jià)房申購(gòu)資格，非西安市居民家庭可持申請(qǐng)人及家庭成員身份證、居住證、住房證明、收入證明、婚姻證明、戶口本及其他資料，到居住證所在社區(qū)或人才交流中心申請(qǐng)辦理，資格審核的受理、審核程序與西安市居民保持一致。也就是說(shuō)，非西安市戶籍與西安市戶籍的家庭和人員在申請(qǐng)限價(jià)房時(shí)，唯一的差別就是需要提供居住證。

　　二是將單身人員申購(gòu)限價(jià)商品房的年齡由25周歲調(diào)整為22周歲，主要還是考慮到在西安就業(yè)的外來(lái)單身人員的年齡結(jié)構(gòu)。

　　三是推進(jìn)貨幣化安置，在滿足保障對(duì)象需求的前提下，凡政府主導(dǎo)的征遷項(xiàng)目，可購(gòu)買限價(jià)商品房作為安置房，包括各級(jí)政府及其委托相關(guān)單位組織實(shí)施的省市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、公益性項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、移民搬遷項(xiàng)目等重大民生項(xiàng)目的拆遷安置。

　　據(jù)了解，目前西安市內(nèi)限價(jià)商品房可售房源約13000套。

　　首席記者姬娜 實(shí)習(xí)生周雅悅 張春燕

　?。ň庉嫞簑sx0017）