西部網(wǎng)訊（陜西廣播電視臺《第一新聞》）買房的人都知道要賣房開發(fā)商就得有預(yù)售許可證，否則就不能銷售。而購房者更應(yīng)該看看開發(fā)商的五證里是不是已經(jīng)有了土地、規(guī)劃和預(yù)售證，沒有的話，就得小心了。這兩天，西安的一群購房者就遭遇了這樣的問題，購房款交了好幾年，至今卻不能交房。

　　購房者李先生告訴記者，他在2013年購買了西江月的房子。當(dāng)時開發(fā)商只跟自己簽了一份定購協(xié)議。

　　購房者李先生：他們（開發(fā)商）說30天后跟我簽正式合同，然后30天后沒有正式合同我也去問過，他們說你等一等，西安的城改項(xiàng)目大多都是這樣的。

　　記者：當(dāng)時買的時候，這個房是商品房還是城改房？

　　購房者李先生：它這個屬于一個城改項(xiàng)目，但我們買的樓屬于商品房。

　　記者：當(dāng)時的手續(xù)和證件都齊全嗎？

　　購房者李先生：當(dāng)時西安市有規(guī)定，手續(xù)應(yīng)該也是不健全的。

　　這份協(xié)議上并沒有關(guān)于何時交房的約定。在另一位購房者出示的購房協(xié)議上記者看到，業(yè)主馬先生和西江月樓盤的開發(fā)商陜西長通投資開發(fā)有限公司 約定在2013年12月31號左右交房。但到了時間開發(fā)商卻并沒有能交房。記者了解到，西江月樓盤的購房者中最早的是在2011年，因?yàn)槭菂⒓訄F(tuán)購，很多 人都交了50%的購房款，結(jié)果5年過去了，房子還住不進(jìn)去。

　　購房者馮女士：我買房的時候我還沒結(jié)婚呢，也就是準(zhǔn)備婚房嘛，結(jié)果現(xiàn)在我娃都這么大了，我房還沒住上呢。

　　從業(yè)主提供的一些資料中記者了解到，西江月的開發(fā)商陜西長通投資開發(fā)有限公司在2014年12月曾發(fā)出過一份《告西江月全體業(yè)主書》，這份 告知書提到了遲遲不能交房的三個原因：一是工程建設(shè)中治霾、雨季等不利因素；二是雁塔區(qū)分區(qū)規(guī)劃發(fā)生變化致使項(xiàng)目手續(xù)停辦；三是西安市城中村改造相關(guān)政策 發(fā)生變化,城改項(xiàng)目必須辦理房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)手續(xù)。

　　陜西長通投資開發(fā)有限公司西江月項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人：現(xiàn)在就成了惡性循環(huán)了，辦手續(xù)要錢呢。光土地出讓金就得6億2（千萬），收了業(yè)主兩億多，一下投資了26個億啊，誰能撐??？資金鏈有一點(diǎn)，也沒斷，但就是發(fā)生了問題。

　　記者了解到，因?yàn)檫@些因素的影響，雖然西江月項(xiàng)目樓盤多數(shù)都已經(jīng)封頂，但后續(xù)的施工進(jìn)程卻在2014年10月份停止了。記者看到，圍繞交 房，開發(fā)商和業(yè)主代表在2014年12月7號達(dá)成了一項(xiàng)協(xié)議。協(xié)議約定業(yè)主被迫接受的交房時間為2015年10月30日至12月31日。業(yè)主接受開發(fā)商五 證辦理齊全的時間為2015年5月30號之前。但到目前為止，開發(fā)商還沒有支付土地出讓金。

　　陜西長通投資開發(fā)有限公司西江月項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人：融資這個階段和時間我們控制不了，還在談，前段時間談的時候，只能有一個預(yù)估時間。比如6月底5月底錢能到，他們牽扯的問題不要房子退錢，有錢了就能退了。工地有錢了就動工了。

　　記者隨后咨詢了西安市雁塔區(qū)城改辦，相關(guān)工作人員表示，他們了解到西江月開發(fā)商最近也在聯(lián)系各種融資機(jī)構(gòu)，他們也在盡力協(xié)調(diào)開發(fā)商積極辦理各種手續(xù)，至于什么時候能辦理完畢，目前還不清楚。