征收人可以購買商品住房安置被征收人；加強房屋新建、擴建、改建，分戶、分證、戶籍等管理工作；依法清理長期未啟動和未開工建設的改造項目……昨天，西安市召開棚戶區(qū)改造工作推進會議，學習《西安市人民政府關于加強和推進棚戶區(qū)改造工作的若干意見》，據(jù)介紹，此次出臺的《若干意見》共涉及棚戶區(qū)改造工作8個方面的政策，簡稱為“棚改新八條”，同時針對其中3個方面的政策制訂了詳細的實施辦法?！芭锔男掳藯l”包括：1、完善現(xiàn)行用地政策；2、調(diào)整配建廉租房政策；3、做好回遷安置項目移交社會管理工作；4、依法開展房屋征收補償工作；5、依法清算長期未啟動和未開工建設的改造項目；6、加強房屋新建、擴建、改建、分戶、分證、戶籍等管理工作；7、加強商品房預售證手續(xù)辦理；8、積極有效的推進貨幣化安置。

　　根據(jù)《若干意見》，集體土地上棚戶區(qū)（城中村）改造項目在繼續(xù)延用原有用地政策同時，可采取改造綜合用地按項目核定成本結合區(qū)域土地出讓市場價確定的辦法，進一步補充完善城中村改造項目用地政策。已批準實施的改造項目，各區(qū)（縣）、開發(fā)區(qū)對因人口核算改造用地形成遺留問題的，可參照本意見重新核算安置用地和開發(fā)用地面積，改造綜合用地面積大于核定用地面積的部分不享受改造優(yōu)惠政策，開發(fā)用地面積小于核定開發(fā)用地面積的不予補充。

　　新實施的棚戶區(qū)改造項目貨幣化安置比例不低于40%，對自愿選擇貨幣化安置的被征收人，可直接給予貨幣補償，由被征收人自行購買商品住房；征收人購買商品住房安置被征收人，由征收人按照公開、透明、擇優(yōu)的原則，可通過招標、競爭性談判、比價等方式，統(tǒng)一集中購買區(qū)位、價格、配套設施適宜的商品住房，用于安置被征收人。

　　如被征收人選擇貨幣補償?shù)?，在“按被征收房屋評估價值的20%給予補貼”規(guī)定的基礎上，在征收獎勵期限內(nèi)再給予不超過被征收房屋評估價值的20%作為獎勵；在征收獎勵期限內(nèi)按照《征收與補償辦法》規(guī)定的臨時安置補償費標準，向被征收人支付3-6個月過渡補助費；自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起3年內(nèi)，被征收人的子女可自主選擇在原被征收區(qū)域內(nèi)或新購商品房所屬區(qū)域的公辦義務教育階段學校入學，按學區(qū)內(nèi)生源辦理入學手續(xù)。

　　選擇貨幣化補償?shù)谋徽魇杖?，按?guī)定購買商品住房并繳納契稅的，經(jīng)房屋征收實施單位審核確認后，財政部門按契稅繳納額全額補貼給被征收人；選擇自主購買政府組織房源或者選擇政府集中購買商品住房的被征收人，持補償安置協(xié)議等相關證明材料，可優(yōu)先辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并免收產(chǎn)權登記費。

　　對實施貨幣化安置的棚戶區(qū)改造項目，實施主體應及時申報貨幣化安置面積，市城改辦進行確認后，市本級和城六區(qū)的項目由市財政按照800元/平方米的標準補貼給投資主體。

　　彭仕兵 本報記者張艷芳