12城市房?jī)r(jià)環(huán)比集體回暖，是否釋放出房?jī)r(jià)再度上漲的信號(hào)？在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“三駕馬車”里，房地產(chǎn)作用舉足輕重，房?jī)r(jià)走勢(shì)最為敏感。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與去年同月相比，70個(gè)大中城市價(jià)格全部下降，最大降幅為11.2%，最小降幅為0.4%。西安新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%，同比下降6.0%。對(duì)于置業(yè)者最為關(guān)心的后市走勢(shì)，有專家認(rèn)為，樓市從“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”，房?jī)r(jià)往日大幅飆漲情形不會(huì)重現(xiàn)，不過，購(gòu)房者向來有“買漲不買落”的習(xí)慣，預(yù)計(jì)二、三線城市房?jī)r(jià)還有一定的下降空間，而對(duì)于一線城市則由于剛需強(qiáng)勁較難下跌。

　　西安新建商品房大戶型降幅最大

　　對(duì)于眼下的房?jī)r(jià)行情，記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，樓市供大于求的格局暫未改變，供給方式千差萬(wàn)別，一些樓盤賣力賺吆喝更多是出于去庫(kù)存壓力，交現(xiàn)金直抵萬(wàn)元的優(yōu)惠成為推盤主流。位于西二環(huán)內(nèi)大興新區(qū)的某樓盤推出“起價(jià)每平方米5300元，15%超大贈(zèng)送，交5000元抵20000元”的優(yōu)惠。與之相比，城東一家樓盤推出的團(tuán)購(gòu)舉措誘惑力不容小覷，“起價(jià)每平方米5500元，交6000元可享最高22萬(wàn)元優(yōu)惠，并贈(zèng)送學(xué)位，即買即住”。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)，統(tǒng)計(jì)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有50個(gè)，上漲的城市有12個(gè)，持平的城市有8個(gè)。最高漲幅為0.7%，最低為下降0.9%。記者注意到，西安3月份新建商品房?jī)r(jià)環(huán)比下降了0.1%，同比下降6.0%。按照戶型分類，90平方米及以下戶型環(huán)比下降0.1%，同比下降6.1%；90—144平方米戶型環(huán)比下降0.2%，同比下降5.1%；144平方米及以上戶型環(huán)比降0.2%，同比下降7.8%。顯而易見，大戶型商品房?jī)r(jià)同比降幅最大，其次是小戶型房。

　　二手房?jī)r(jià)“跌”字當(dāng)頭同比降7.6%

　　房屋市場(chǎng)上，得益于“二手房交易免征營(yíng)業(yè)稅的條件由購(gòu)房滿5年改為滿2年”，近日二手房“走火”的消息不絕于耳。根據(jù)統(tǒng)計(jì)的二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有12個(gè)，10個(gè)城市持平。最高漲幅為0.9%，最低為下降0.7%。而與去年同月相比，69個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下降，上漲的城市僅為1個(gè)。最高漲幅為0.4%，最低為下降13.5%。

　　西安二手房?jī)r(jià)“跌”字當(dāng)頭，3月份，西安二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%，同比下降7.6%。分戶型來看，90平方米及以下戶型、90—144平方米戶型同比均下降了7.6%，144平方米及以上戶型環(huán)比下降0.2%，同比下降7.7%。

　　房?jī)r(jià)大漲情形有可能不再重現(xiàn)

　　對(duì)于3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)此解讀說，環(huán)比房?jī)r(jià)總體趨穩(wěn)，城市間繼續(xù)分化。二、三線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。

　　那么，對(duì)于在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“三駕馬車”里，擔(dān)當(dāng)支柱產(chǎn)業(yè)角色的樓市究竟何去何從？市場(chǎng)人士也是眾說紛紜，各持不同觀點(diǎn)。有從業(yè)者認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度、房產(chǎn)稅、股市上漲等因素決定了目前的大環(huán)境不支持房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)已從總體偏緊進(jìn)入到階段性的總體偏松、部分區(qū)域過剩的狀態(tài)，二、三線城市房?jī)r(jià)還有一定的下降空間，加之2030年將是人口數(shù)量的一個(gè)拐點(diǎn)，住房總需求將逐步下降，但樓市不會(huì)出現(xiàn)暴跌，至于樓市短期內(nèi)能否進(jìn)一步回暖，則更多取決于政策動(dòng)向。機(jī)關(guān)公務(wù)員張斌認(rèn)為，樓市已經(jīng)從過去的“黃金時(shí)代”進(jìn)入到當(dāng)前的“白銀時(shí)代”，房?jī)r(jià)不再有可能會(huì)重現(xiàn)往日大幅飆漲的情形，因此購(gòu)房者不必為市場(chǎng)的反彈現(xiàn)象而迷惑，甚至做出類似恐慌性搶購(gòu)等非理性反應(yīng)。本報(bào)記者張維