西部網(wǎng)訊（陜西廣播電視臺《今日點(diǎn)擊》記者 孫增勝 柴子佳）購買新房是件高興事?？墒?，最近，府谷縣的觀眾給我們欄目反映，他們購買的新房，已經(jīng)距約定交房時(shí)間過去一年時(shí)間了，到現(xiàn)在還是到不了手，而更讓他們擔(dān)心的是，開發(fā)商也竟然不知去向，當(dāng)他們?nèi)フ嚓P(guān)部門查看樓房相關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤背后還隱藏著更大的貓膩。
新房出現(xiàn)諸多問題 致業(yè)主無法入住
樂聚大廈位于府谷縣城西邊的河濱路，由兩棟23層高的大樓組成。購房者告訴記者，這兩棟樓房本該是去年8月1日就要交房，可是，直到現(xiàn)在，因?yàn)榇嬖诤芏鄦栴}，導(dǎo)致他們住不進(jìn)去。
府谷縣樂聚大廈購房者趙曉林：合同上寫在那里的30%的綠化，你看這就是咱30%的綠化，給咱弄這些塑料花，花盆在這里，沒有一點(diǎn)點(diǎn)綠化。
購房者說，沒有按照合同搞綠化，他們也能接受，最讓他們接受不了的是，房子到現(xiàn)在還沒有天然氣。
府谷縣樂聚大廈購房者馬二凡：我們沒有天然氣，沒有天然氣，我上來火也燒不成，飯也做不成，我只好就接不成房。
府谷縣樂聚大廈購房者李鳳泉：咱這北方地區(qū)的話，到了冬天零下十幾二十度的氣溫，可見如果說沒有天然氣，那你肯定是住不成嘛！
購房者們還擔(dān)心，從建設(shè)工程施工許可證上看，這兩棟樓原來的設(shè)計(jì)是18層，可是，建成以后，卻變成了23層，多出了五層，這就使得小區(qū)的容積率也發(fā)生了改變。另外，樂聚大廈的建設(shè)用地規(guī)劃許可證上，容積率有兩個(gè)，一個(gè)是6.5，一個(gè)是8.5，這讓購房者們難免產(chǎn)生一些疑惑。
府谷縣樂聚大廈購房者李鳳泉：容積率他一開始我們買房時(shí)是6.5，6.5又改了一次，改成8.5，但到最后房子建成好了，現(xiàn)在說容積率又改成了14.5了。
府谷縣樂聚大廈購房者趙曉林：怕不安全，產(chǎn)生安全隱患。
開發(fā)商無開發(fā)資質(zhì) 樓盤無建設(shè)用地許可證
購房者們告訴記者，新建樓房存在這么多的問題，可是，開發(fā)商負(fù)責(zé)人去年年底竟然沒了蹤影?，F(xiàn)在，樂聚大廈只開發(fā)商的一個(gè)親戚代表開發(fā)商接待購房者。在樂聚大廈六樓的物業(yè)辦公室，記者見到開發(fā)商的代表武軍。
記者：那就是說為啥咱這將近一年多，沒安這個(gè)天然氣？
樂聚大廈開發(fā)商代表武軍：沒錢嘛。
記者：就是沒錢？
樂聚大廈開發(fā)商代表武軍：情況就是這么個(gè)情況，我們修這個(gè)樓，能弄到這個(gè)程度，已經(jīng)很不容易了。
對于大家所擔(dān)心的容積率問題，這位開發(fā)商代表回答很是含糊。
武軍樂聚大廈開發(fā)商代表武軍：他總問我容積率，你給我解釋一下啥叫容積率，他說不了。
記者：不管咱們說不了，這容積率一直在變化是咋回事？
樂聚大廈開發(fā)商代表武軍：那都是通過設(shè)計(jì)院變更，合理合法的。
記者：備案嗎？
樂聚大廈開發(fā)商代表武軍：對。
記者：在住建局被過案嗎？
樂聚大廈開發(fā)商代表武軍：那啥都有，我還忙著呢……
那么，這個(gè)樂聚大廈是怎么建起來的呢？手續(xù)合法嗎？調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，樂聚大廈開發(fā)商李永利竟然沒有任何房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，無論是大廈的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，還是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，還是建設(shè)項(xiàng)目選址意見書以及大廈的建設(shè)單位都是府谷縣樂聚大廈籌備處。調(diào)查中，記者從府谷縣工商局了解到，注冊為樂聚大廈的公司是李永利的獨(dú)資企業(yè)，企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍是日用百貨、五金建材銷售。我國《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條規(guī)定：未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。那么，府谷縣城建局為什么要給一個(gè)沒有資質(zhì)的企業(yè)辦理房地產(chǎn)開發(fā)的審批手續(xù)呢？
違規(guī)樓盤竟獲得審批 相關(guān)部門稱是搞活經(jīng)濟(jì)
記者從府谷縣城建局頒發(fā)的各種審批手續(xù)上看，審核簽字的都是城建局副局長周榮。記者多次電話聯(lián)系副局長周榮，他都以開會為由，拒絕了記者的采訪。于是，記者聯(lián)系了城建局建工科科長張彥。
府谷縣城建局建工科科長張彥：本來說他這個(gè)籌建處他有資質(zhì)了，他連營業(yè)執(zhí)照都沒有，別說有資質(zhì)。
記者：就是既然沒資質(zhì)，為啥還能給他批呢？讓他開發(fā)呢？
府谷縣城建局建工科科長張彥：政府也有些主導(dǎo)性思想。
記者：什么思想？
府谷縣城建局建工科科長張彥：他就是搞活經(jīng)濟(jì)啊，反正就是說人家報(bào)上來，能開發(fā)能竣工，這都是對府谷經(jīng)濟(jì)的一種支持，都能弄。
隨 后，記者來到府谷縣政府了解情況，工作人員以主管領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)調(diào)離為由，拒絕了記者的采訪。在購房者們看來，這個(gè)沒有任何資質(zhì)的企業(yè)就是這樣堂而皇之地在府谷 縣的黃金地段開發(fā)起了房地產(chǎn)。因?yàn)闆]有資質(zhì)，就辦理不了預(yù)售證，也就簽不了正規(guī)的商品房購房合同。為了銷售，開發(fā)商只跟購房者簽訂了建房協(xié)議書。去年11 月份，面對廣大購房者的質(zhì)疑，開發(fā)商李永利竟然說這樣做是為了降低開發(fā)成本。
府谷縣樂聚大廈開發(fā)商李永利：也不是集資房，商品房為了降低成本，就是出來地平面。咱不拿預(yù)售許可證，所以銷售，價(jià)位成本低嘛。
陜西省律師協(xié)會行政法專業(yè)委員會副主任韓朝澤：這樣做的目的，是逃避房地產(chǎn)主管部門的監(jiān)管，規(guī)避商品房預(yù)售許可制度，達(dá)到非法銷售的目的，同時(shí)，也往往會侵犯消費(fèi)者的合法權(quán)益。
采訪中購房者們告訴記者，就是這樣一個(gè)違法的樓盤，府谷縣相關(guān)部門不但沒有查處，反而一路綠燈。竟然在今年的3月7號，經(jīng)過府谷縣城建局、質(zhì)檢站、安監(jiān)站等部門的驗(yàn)收，一致同意為合格工程。
記者：同樣一個(gè)工程，在規(guī)劃許可證和用地許可證上，表現(xiàn)出兩個(gè)容積率，這咋說？
府谷縣城建局規(guī)劃科科長王軍飛：這個(gè)我無法解釋，為什么呢？我不是當(dāng)事人。
府谷縣城建局建工科科長張彥：咱明知道這個(gè)事情就不可行。
記者：那你們當(dāng)時(shí)擋不?。?/p>
府谷縣城建局建工科科長張彥：擋啥？小科長嘛，對我們這些人 ，咱還叫領(lǐng)導(dǎo)嗎？不可能，人家讓你當(dāng)你當(dāng) ，不讓當(dāng)就到下面當(dāng)干事去，領(lǐng)導(dǎo)讓我去門口看門，我也沒辦法，有些事情咱們從專業(yè)的角度，給他們說了，唉，上面的事，沒辦法。
不合格工程難入住 業(yè)主權(quán)益誰維護(hù)？
就這樣，一個(gè)問題樓盤被府谷縣相關(guān)部門驗(yàn)收為合格工程。而購買者卻因?yàn)樽〔贿M(jìn)去備受煎熬。
樂聚大廈購房者趙燕：現(xiàn)在反正也挺困難的，我老公是個(gè)殘疾人，也挺不容易的，每天省吃儉用攢些錢，就是為了房子嘛。
府谷縣樂聚大廈購房者李埃女：當(dāng)時(shí)買就是為解決住房困難，就是為了二兒子結(jié)婚用這個(gè)房，現(xiàn)在他們天然氣也一直上不了，開發(fā)商也跑了，就是解決不了這個(gè)事情。孩子結(jié)婚也結(jié)不了，急的娶媳婦也沒房住。
如今，開發(fā)商李永利找不見人，而政府相關(guān)部門對這件事也在相互推諉管，那么，購房者如何維護(hù)自己的權(quán)益？
陜西省律師協(xié)會行政法專業(yè)委員會副主任韓朝澤：消費(fèi)者可以通過法律途徑，起訴到法院，要求返還購房款，因?yàn)檫@個(gè)涉案當(dāng)事人，沒有營業(yè)執(zhí)照，沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，這個(gè)屬于非法經(jīng)營，像這種情況，可以主張合同無效，要求返還購房款，賠償損失。
發(fā)展經(jīng)濟(jì)是為了群眾生活的更好。而府谷縣政府相關(guān)部門以發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)為理由，縱容開發(fā)商違規(guī)操作，損害群眾的利益。希望府谷縣政府及其相關(guān)部門積極妥善處理群眾反映的問題，讓購房者早日住進(jìn)新房。
