房價(jià)

　　2014年以來，我國國房景氣指數(shù)逐月下滑，房地產(chǎn)投資增速顯著放緩，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額同比大幅下滑，70個(gè)大中城市中房價(jià)下跌城市不斷增加。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整的不斷加深，各地地方政府從6月開始取消限購，不斷放松調(diào)控，央行也最終放松首套房認(rèn)定政策，釋放改善性需求。

　　國內(nèi)一線城市成交量13月以來首次上升

　　12月3日，易居地產(chǎn)研究院發(fā)布《11月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》?？傮w來看，目前30個(gè)城市成交量已連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢。其中，一二線城市成交回暖明顯，已經(jīng)逐漸走出低迷態(tài)勢。

　　具體來看，11月，易居方面監(jiān)測的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬平方米，環(huán)比增長0.9%，同比增長2.6%。30個(gè)城市中，有13個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長?？傮w上看，目前30個(gè)城市已連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比正增長態(tài)勢。同時(shí)，3月份以來，成交量同比增幅在11月首次出現(xiàn)正增長。

　　分城市來看，一線城市行情最好。11月，一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢并不一致。其中，一線城市同比增幅由10月的-10.9%上升為5.4%，二線城市由1.2%上升為4.6%，三線城市則由2.0%下跌為-7.8%。

　　此外，一線城市成交量近13個(gè)月以來首次同比上升。11月，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為358萬平方米，環(huán)比增長9.1%，同比增長5.4%。從環(huán)比值看，一線城市11月成交行情較好，并再創(chuàng)今年新高。北上廣深4個(gè)城市分別出現(xiàn)了28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%的環(huán)比增幅。一線城市在保持連續(xù)12個(gè)月的同比下滑態(tài)勢后，11月首次出現(xiàn)同比上升態(tài)勢。

　　專家預(yù)測西安明年年二季度房價(jià)有望止跌

　　西安美城機(jī)構(gòu)顯示，11月西安市場商品房成交面積171.8萬㎡，環(huán)比增加17.35%，同比去年增加29.08%；均價(jià)7170元/㎡，環(huán)比上月增加了1.86%。從備案數(shù)據(jù)看11月一反常態(tài)，說明10月銷售量可觀，取消限購和放松限貸刺激買房客戶。從交定數(shù)據(jù)來看沒有太大變化，但來客量明顯上漲，漲幅在20%左右。

　　美城機(jī)構(gòu)首席市場分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)說，從一線置業(yè)顧問得到的信息，有很多半年以前的觀望客戶現(xiàn)在出手了，說明降息加上年底促銷刺激了客戶購買欲望，從往常銷量和價(jià)格的輪流漲幅期推測以及從2008年和2012年降息后房價(jià)反彈期推測，明年2季度西安房價(jià)會逐步的止跌。對于房價(jià)會不會報(bào)復(fù)性反彈這個(gè)問題，嚴(yán)九遠(yuǎn)表示，這個(gè)可能性很小，可能性小因?yàn)榻刂?0月西安商品房庫存面積3426萬㎡還不加城改和棚改房。第二，房地產(chǎn)黃金10年已經(jīng)過去和中國宏觀經(jīng)濟(jì)一樣下階段進(jìn)入調(diào)整期改革期所以稱為“白銀十年”。