日前，西安賽格國際購物中心推出“滿1000送2萬”活動，消費者乍一看覺得“賽格瘋了”，細看后才發(fā)現(xiàn)“有點厲害”。原來送的2萬元是賽格·曲江中京坊樓盤的購房券。有市民笑談，“本來只打算買件衣服，這下好了又要考慮是不是該買套房。”

　　作為2021年即將入市的純新盤，有許多開發(fā)商和賽格一樣開始自帶流量。因為項目好、物業(yè)好、配套優(yōu)等而備受市場認可。市民馬先生告訴記者，“一直住的龍湖的房子，疫情期間龍湖物業(yè)24小時值守，無死角消殺，幫助處理垃圾、采購生活用品等，讓我決定再買房子一定還買龍湖。前些時候，看到消息說龍湖天曜項目今年開盤，我就籌錢準備買一套洋房?！睋?jù)悉，龍湖·天曜擇址幸福林帶黃金分割點，以約50萬方超級體量，集休閑、購物、娛樂、聚會、飲食、觀光為一體的國際超級TOD生活場，雙地鐵七八號線上蓋（規(guī)劃），2公里內(nèi)4條地鐵環(huán)伺，建筑面積約110m2—170m2。

　　新盤多為改善型 價格較高

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2020年12月30日，西安2021年即將入市的新樓盤65個，有些是已經(jīng)釋放案名和部分規(guī)劃的純新盤，如中海寰宇天下、中國鐵建西派國樾、融創(chuàng)時代奧城、金地玖峯匯、招商華宇長安璽、碧桂園錦里、陽光城檀府、東原印未央、旭輝國宸府、高新天谷雅舍、隆基泰和云璽領(lǐng)峯、金泰青龍臺、龍湖天曜、紅星天鉑等，也有個別是即將推新的優(yōu)質(zhì)老盤，如保利天悅悅峯、高科麓灣國際社區(qū)四期、華潤悅璽等。

　　眾所周知，純新盤首次開盤價格相對優(yōu)惠，也因此一直受到購房者的追捧。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，即將入市的65個純新盤，目前僅有金地玖峯匯、旭輝國宸府、國樾府3個樓盤進行了價格公示。從面積區(qū)間看，改善型住宅占絕大多數(shù)，低于110平方米的住宅有部分開發(fā)商推出，如中海寰宇天下103平方米三室、融創(chuàng)時代奧城82平方米兩室等。此外，金地玖峯匯、天朗熙湖、黃金嘉境、旭輝國宸府、啟迪大院兒、清涼云集、國樾府和中糧鎏金雲(yún)璽也推出低于110平方米的剛需住宅。

　　剛需要積極嘗試 盯準老盤

　　沈視樓市主理人沈瑋表示，在供應(yīng)總量總體平穩(wěn)的背景下，成交土地的樓面價再度上升了一個臺階，成本提高迫使開發(fā)商在溢價率更高的改善產(chǎn)品中尋求出路，商品房產(chǎn)品品質(zhì)將呈持續(xù)改善化。好的方面會引發(fā)西安住宅產(chǎn)品變革，在很多尚未取價入市的新盤中，的確看到了產(chǎn)品端的革新，大平層將占據(jù)更多的市場份額。據(jù)記者了解，在待入市的新盤中，改善盤占比可能會達到80%。對于購房者而言，剛需自住群體可以盯緊那些仍在加推的老盤以及預(yù)算之內(nèi)，性價比較高的新盤，尤其是賣一套少一套的老盤。待其售罄后，西安新房市場將由高價地塊主導。哪怕目前供應(yīng)量短缺，備選不多，并且中簽率極低，但不去嘗試壓根沒有上車主城區(qū)的機會。

　　本報記者 楊琪