本報訊（記者 文錦）11月17日，西安市住建局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《推動我市住房租賃網(wǎng)簽備案和資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》的通知，開始對西安市住房租賃合同的簽訂實(shí)行網(wǎng)簽備案管理與資金監(jiān)督管理，從而維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　租賃房屋10套以上需辦營業(yè)執(zhí)照

　　根據(jù)《推動我市住房租賃網(wǎng)簽備案和資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》（以下簡稱《通知》）要求，西安市國有土地上的住房租賃活動，應(yīng)當(dāng)通過西安市住房租賃交易服務(wù)平臺進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽備案，收儲本市國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務(wù)平臺進(jìn)行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)，其租賃交易資金收付應(yīng)按要求接受監(jiān)督管理。

　　在西安市從事住房租賃活動的各類住房租賃企業(yè)以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，經(jīng)營范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”。各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)信息平臺經(jīng)營范圍如已注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”，不得另行增加“住房租賃”經(jīng)營范圍，不得從事除經(jīng)紀(jì)代理外的其他托管式住房租賃業(yè)務(wù)。

　　租賃企業(yè)應(yīng)開設(shè)唯一資金監(jiān)管賬戶

　　在西安市區(qū)域從事住房租賃活動的企業(yè)及代理經(jīng)租企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)向企業(yè)工商登記住所地住建部門推送開業(yè)信息，并取得租賃平臺用戶操作權(quán)限，進(jìn)行項目信息登記入庫。

　　已進(jìn)行企業(yè)信息入庫登記開業(yè)的企業(yè)名稱、地址、人員信息等工商注冊登記信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時將已變更的工商登記注冊信息推送到企業(yè)住所地所屬住建部門進(jìn)行信息變更。企業(yè)的工商登記吊銷或者注銷，其企業(yè)入庫信息自動失效。

　　住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)中開設(shè)全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并在報送開業(yè)信息時提供住房租賃資金監(jiān)管賬戶信息。

　　租賃企業(yè)要對發(fā)布的房源真實(shí)性負(fù)責(zé)

　　《通知》要求從事住房租賃活動的企業(yè)以及個人對外出租住房的，應(yīng)當(dāng)通過西安市住房租賃交易服務(wù)平臺將房源信息進(jìn)行發(fā)布，發(fā)布房源須滿足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價格的要求，企業(yè)對發(fā)布的房源真實(shí)性負(fù)責(zé)。房屋照片與實(shí)際相符，房源位置、用途、面積等信息應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記信息或其他產(chǎn)權(quán)登記信息一致。

　　從事住房租賃活動的企業(yè)以及個人達(dá)成租賃交易后應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)要求在租賃平臺進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案操作，不得發(fā)布虛假信息，不得進(jìn)行虛假交易，不得提供虛假材料。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

　　違規(guī)發(fā)布信息將依法予以處罰

　　通知要求：（一）各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為其代理經(jīng)租業(yè)務(wù)，對違規(guī)為其發(fā)布房源信息、代理經(jīng)租業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)暫停其在住建部門的相關(guān)業(yè)務(wù)并依職能查處；其他相關(guān)部門依職能對其進(jìn)行限制及查處； （二）提供住房租賃信息發(fā)布服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責(zé)任，并對信息發(fā)布者的真實(shí)身份信息負(fù)責(zé)，不得允許未備案、未進(jìn)行資金監(jiān)管、被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法失信名單的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息；（三）各金融機(jī)構(gòu)要依托房屋網(wǎng)簽信息共享機(jī)制，完善客戶盡職調(diào)查工作，加強(qiáng)貸款審核管理，防范交易詐騙、騙取貸款等行為，加強(qiáng)可疑交易監(jiān)測分析，有效防范洗錢風(fēng)險；（四）對無照經(jīng)營、發(fā)布虛假廣告等違法違規(guī)行為由市場監(jiān)管部門進(jìn)行查處； （五）經(jīng)書面警示、約談、責(zé)令限期整改等措施予以處理后逾期不改的，向社會予以公示，并將相關(guān)信息報送西安市社會信用體系建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室及相關(guān)行政管理部門，實(shí)施聯(lián)合懲戒；（六） 涉嫌犯罪的，依法追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。