日前，灃西新城土拍突破萬元級大關(guān)的消息一出，轟動西安樓市。近年來，隨著開發(fā)商大舉進(jìn)駐灃西新城，西咸新區(qū)灃西新城或?qū)⒊蔀橄乱粋€房企追逐熱點(diǎn)。

　　土拍火爆  引發(fā)市場高度關(guān)注

　　8月25日，灃西新城土拍市場火爆，兩宗居住用地單價(jià)每畝超過1300萬元。其中，引人矚目的是，港中旅以土地樓面價(jià)10127元/平方米摘得其中一塊，溢價(jià)率達(dá)103%。緊隨其后，西安高新軟件新城和高新CID土地成交價(jià)格，成為灃西、西咸新區(qū)“雙料地王”。隨后，又有4宗商住地成交，將建設(shè)超高層。一時(shí)間，引發(fā)市場高度關(guān)注。

　　灃西新城究竟憑借什么讓眾多品牌房企競相搶地？隨著主城區(qū)土地開發(fā)趨近飽和，西咸新區(qū)的灃東、灃西近幾年發(fā)展迅猛，成為大多數(shù)購房者看中的潛力區(qū)域，也受到許多品牌房企的青睞。有業(yè)內(nèi)人士表示，看似瘋狂的搶地，實(shí)則說明開發(fā)商對灃西板塊持樂觀態(tài)度，土拍市場反映了未來房價(jià)走向。

　　據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，西安共計(jì)成交24宗地，主力供地區(qū)域仍然在西咸新區(qū)。其中位于灃西新城的兩宗宅地均經(jīng)過多輪激烈報(bào)價(jià)才成交，實(shí)際成交樓板價(jià)也在1萬元/平方米之上，創(chuàng)下西咸新區(qū)成交樓板價(jià)新高。

　　數(shù)據(jù)顯示：改善型住房成主流

　　如今，西安一路向西，灃西新城區(qū)位價(jià)值愈加突出。目前，灃西新城聚合了多家品牌房企及樓盤。招商·雍景灣，紫薇·萬科大都會、紫薇大都會、藍(lán)光·雍錦灣、中國鐵建·西派時(shí)代、紫薇鉑樾府、金科·世界城、綠城·春江花月等。

　　8月底，西咸新區(qū)公布了第二十九批商品房備案價(jià)，中南·漫悅灣以16000元/平方米-17000元/平方米的價(jià)格，成為西咸7盤中價(jià)位最低盤；其余6盤均趨于18000元/平方米-30000元/平方米；灃水云間毛坯大戶型單價(jià)沖破3萬元大關(guān)，價(jià)格直逼西安主城區(qū)。

　　位于灃西核心區(qū)的中國鐵建西派時(shí)代188平方米戶型，將人居理念、建筑藝術(shù)、布局設(shè)計(jì)、用材等完美融合，設(shè)計(jì)了約72平方米的大客廳、約7.55米超大橫廳的多功能大平層，受到了許多改善型置業(yè)者的追捧。

　　據(jù)陜西省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—7月，90—144平方米普通住宅銷售面積1344.76萬平方米，占住宅銷售面積的75%，144平方米以上普通住宅銷售面積占住宅銷售面積18.9%，消費(fèi)趨于大面積改善型住房。

　　記者了解到，紫薇大都會項(xiàng)目在灃西新城，打造約1.5低容積率，約35%綠地率的低密洋房住區(qū)，規(guī)劃約75米的超大樓間距，精心設(shè)計(jì)的建面約140平方米四開間朝南戶型，擁有6.9米寬幕橫廳，營造愜意生活環(huán)境。此外，招商·雍景灣是招商蛇口和華僑城聯(lián)合開發(fā)的精品項(xiàng)目，共計(jì)11棟樓，主力戶型為139平方米三室兩廳兩衛(wèi)，159平方米四室兩廳三衛(wèi)。2019年6月29日首次開盤，價(jià)格約18000元/平方米，一年時(shí)間清盤，銷售總金額18.36億元，樹立了區(qū)域標(biāo)桿。

　　業(yè)內(nèi)專家：灃西發(fā)展前景較好

　　中指研究院西安分院副總經(jīng)理石蕊表示，灃西新城定位為西安國際化大都市綜合服務(wù)副中心，交通發(fā)達(dá)，人口密度低，區(qū)域宜居性較好，灃西中央公園總規(guī)劃面積超5000畝，將建設(shè)成為亞洲最大、世界第三的城市中央公園。產(chǎn)業(yè)發(fā)展將會帶動人口集聚。灃西新城重點(diǎn)布局科技研發(fā)和電子信息產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，打造科創(chuàng)和現(xiàn)代信息之城?，F(xiàn)有的中國西部科技創(chuàng)新港、絲路科創(chuàng)谷、西工大翱翔小鎮(zhèn)、“硬科技”小鎮(zhèn)等，都是未來高端產(chǎn)業(yè)和高收入人才的聚集之地。規(guī)劃資源豐富，發(fā)展前景較好，房企自然會積極布局。同時(shí)隨著區(qū)域發(fā)展逐漸成熟，洋房及低密產(chǎn)品，或利用自然景觀資源打造特色項(xiàng)目，將會持續(xù)升值。