經(jīng)過近兩年的火熱發(fā)展，

　　西安房地產(chǎn)市場逐漸趨于平靜，

　　近日一份數(shù)據(jù)表明，

　　西安的房價增速明顯放緩。

　　一家研究院近日發(fā)布報告顯示，今年7月份，全國100個城市新建住宅平均價格為15528元每平方米，環(huán)比上漲0.43%，相比去年同期上漲3.21%。

　　不過和上個月相比比漲幅收窄0.1%，這是自3月以來的首次增速放緩。

　　百城中房價最高的城市是深圳，均價54566元每平方米，上海北京新房單價超過4萬，廣州和一些熱點二線城市例如南京、杭州、珠海、三亞、廈門超過兩萬。作為西部省份，西安是10527元每平方米，較上月漲了0.41%。

　　社科院經(jīng)濟(jì)研究所屈曉東：“從今年上半年全國的經(jīng)濟(jì)情況來看，基本面基本平穩(wěn)，西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展有看點，并且發(fā)展?jié)摿κ?，所以西安的房價處于平穩(wěn)狀態(tài)，沒有大起大落。從西安房價的供需結(jié)構(gòu)來看，冷熱不均，剛需這塊賣得比較好，分區(qū)域來看就是高新，曲江房價處于高位，但這都屬于改善型需求，所以這個房價也是出于合理區(qū)間。”

　　要了解西安處于什么位置，我們比較下同為西部的其他省會城市。成都、昆明、重慶、南寧都在一萬一左右，每平米高出西安四百到九百多。

　　如果參考國家統(tǒng)計局公布的6月數(shù)據(jù)，西安新建商品住宅價格6月環(huán)比上漲0.8%，由此來看西安這個月上漲0.41%，屬于增速放緩，價格微漲。

　　從國家調(diào)控的政策層面來看，西安的調(diào)控處于從緊狀態(tài)，但是和深圳這些熱點城市還有一些差距，所以西安房價處于合理區(qū)間，并且西安屬于國家中心城市，有足夠的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也比較合理，人口和收入來看，西安房價也是有合理支撐。

　　短期來看，

　　西安的房價不會出現(xiàn)大波動的狀態(tài)，

　　處于平穩(wěn)的區(qū)間。

　　西安房地產(chǎn)市場逐漸趨于平靜，然而隨著人才引進(jìn)等政策的落地，剛性需求依然存在，不過專家也表示，部分房價上漲預(yù)期較強(qiáng)的城市可能會針對性出臺調(diào)控政策以穩(wěn)定預(yù)期，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。