西安某中介公司工作人員稱，目前店內(nèi)客戶接待量增大，但成交量并不高。

　　西部網(wǎng)訊（記者 馬晴茹）6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，5月全國(guó)70個(gè)大中城市中，57個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲；西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比小幅上漲0.5%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%。記者了解到，這是西安二手房?jī)r(jià)格自去年8月份至今的首次上漲。

　　二手房?jī)r(jià)格止跌略漲，是否意味著二手房市場(chǎng)回暖？記者進(jìn)行了走訪了解。

　　西安掛牌二手房近9萬(wàn)套

　　掛牌二手房近9萬(wàn)套 買家多持觀望態(tài)度

　　記者綜合諸葛找房、貝殼找房、鏈家等二手房平臺(tái)公布數(shù)據(jù)經(jīng)對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，西安掛牌二手房已近9萬(wàn)套，二手房市場(chǎng)均價(jià)為15462元，比上月上漲0.42%。6月17日降價(jià)二手房源541套，環(huán)比昨日下跌20%；漲價(jià)房源115套，環(huán)比昨日跌1%。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，對(duì)于近期二手房的交易，市民多保持觀望態(tài)度。西安市民翁先生告訴記者，他家孩子快上小學(xué)了，所以想再入手一套帶學(xué)位的二手房，但看目前的市場(chǎng)行情，他還是先看看，后續(xù)再等等機(jī)會(huì)，“多比較比較，沒準(zhǔn)價(jià)格還能更優(yōu)惠”。

　　房圈有句話叫“買漲不買跌”，從事中介行業(yè)10余年的程先生告訴記者，此前西安因新房二手房倒掛現(xiàn)象比較嚴(yán)重，二手房?jī)r(jià)格長(zhǎng)期高于新房，不少二手房賣家會(huì)突然反悔不賣了，或者在成交前跳價(jià)，但今年這種情況就比較少見，“今年基本是賣家比較誠(chéng)心賣，反而買家多是觀望態(tài)度”。

　　中介稱，該小區(qū)租售房屋價(jià)格均低于去年同期。

　　程先生說，二手房?jī)r(jià)格受市場(chǎng)波動(dòng)影響并不大，像貝殼等二手房平臺(tái)會(huì)公布均價(jià)作為指導(dǎo)，業(yè)內(nèi)大部分也會(huì)將其當(dāng)做大概指標(biāo)。實(shí)際上，很多業(yè)主的定價(jià)受個(gè)人因素影響較大?！氨热缃衲晔芤咔橛绊懀庇缅X，需要資金回籠，二手房定價(jià)會(huì)大大低于市場(chǎng)價(jià)。目前我們大多數(shù)成交房源多以急銷、低價(jià)為主，而真正符合市場(chǎng)價(jià)的房源成交量并不是很高?！?/p>

　　“就我個(gè)人而言，接待的租賃客戶比去年同期少了很多，想買房的客戶多了，因?yàn)榇蠹覍?duì)租金接受度下降，抱著租一套不如買一套，還是固定資產(chǎn)的心態(tài)，也能增加抗風(fēng)險(xiǎn)能力?！背滔壬f，西安的房屋項(xiàng)目體量在不斷增大，二手房掛牌量上升是毫無(wú)疑問的，9萬(wàn)套的數(shù)據(jù)并不夸張，后續(xù)也可能會(huì)一直增多。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，疫情最大的影響是把幾個(gè)月積攢的客戶突然集中在了一個(gè)月，大批客戶進(jìn)入市場(chǎng)，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致掛牌量增多。“部分業(yè)主想通過降價(jià)出售來回籠資金，買房者又在等最佳抄底時(shí)機(jī)，就會(huì)形成惡性循環(huán)，二手房掛牌數(shù)量不斷上漲?！?/p>

　　西安二手房市場(chǎng)走勢(shì)

　　業(yè)內(nèi)人士：剛需戶型、帶教育資源二手房更具吸引力

　　美城股份市場(chǎng)研究中心總監(jiān)沈瑋告訴記者，貝殼5月單月成交量約2600套，較1至3月的總成交量翻了一倍，但因?yàn)槭芤咔橛绊?，同比去?月，今年的成交量還是下跌了35%。

　　“結(jié)合數(shù)據(jù)及中介反饋，西安現(xiàn)階段二手房主要特征是，房東心里有數(shù)了，不亂標(biāo)掛牌價(jià)了，市民改善需求傾向新房，二手房只能收攬剛需客群。”沈瑋說，以往房東的心態(tài)是預(yù)留充足的議價(jià)空間，所以在掛牌價(jià)上標(biāo)得很高，目前西安在售二手房約9萬(wàn)套，高于小區(qū)均價(jià)的房屋鮮有人問津，價(jià)格也就比較透明。

　　同時(shí)，開學(xué)季將近，帶教育資源的樓盤價(jià)格更高。沈瑋說，高新區(qū)是學(xué)位房最為集中的區(qū)域，有很多帶著“名校指標(biāo)”，甚至“雙指標(biāo)”的房產(chǎn)，成交價(jià)都要比區(qū)域內(nèi)在售的新房更貴，而大量帶學(xué)校指標(biāo)房源中“老破小”成交量要比“老破大”更活躍，畢竟面積小，獲取學(xué)位指標(biāo)的成本更低，即便是后期指標(biāo)用罄后，也便于出租出售。

　　“不過，大家也需要留意，在指標(biāo)用完后，這類房齡久的房產(chǎn)會(huì)迅速掉價(jià)，下跌20-30%?！鄙颥|說。