隨著疫情防控整體形勢逐漸好轉(zhuǎn)，4月、5月全國樓市逐步復(fù)蘇。相關(guān)機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的2020年《4月國民安居指數(shù)報(bào)告》中關(guān)于購房者行為信息顯示，房地產(chǎn)市場回暖跡象明顯，疫情期間積壓的需求在4月份得到集中釋放，4月份全國找房熱度環(huán)比上漲10.9%。其中，全國重點(diǎn)城市中，武漢找房熱度環(huán)比上漲三成。

　　同時(shí)，據(jù)西安市商品住房意向登記平臺統(tǒng)計(jì)，2020年3月1日-5月10日，西安市主城區(qū)共有47個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了5次線上登記，總計(jì)推出14007套房源，吸引共計(jì)22081組家庭進(jìn)行意向登記。而就價(jià)格方面，浐灞的自然界河山、未央金茂府，高新的香榭御澄三個(gè)項(xiàng)目突破3萬+，白樺林溪、雅居樂湖居筆記、綠城·桂語蘭庭等1.2萬+的低價(jià)盤數(shù)量減少。由此看來，對比2、3月成交量，西安房地產(chǎn)市場4、5月明顯好轉(zhuǎn)。

　　售樓部：破解樓市冰封 線上線下齊頭并進(jìn)

　　復(fù)工復(fù)產(chǎn)后的線下銷售情況究竟如何？記者近日走訪了西安幾家“網(wǎng)紅盤”進(jìn)行了解。

　　西安未央金茂府項(xiàng)目前幾日剛剛開盤，當(dāng)期共推出6棟洋房，共130套房源，均價(jià)2.5萬+，有188人進(jìn)行登記。記者在售樓部看到，前來咨詢的市民較多，除去每人臉上佩戴的口罩和大廳消毒水散發(fā)的氣味外，已經(jīng)完全看不出與往日有何不同?！敖趤砜捶康目蛻艉芏啵鳛閭涫荜P(guān)注的豪宅項(xiàng)目，大家都對金茂府的品質(zhì)和產(chǎn)品力表示接受和認(rèn)可！”一售樓員講道?！爸熬完P(guān)注過長安金茂府，覺得產(chǎn)品很令人震撼。由于自己在北郊工作生活，所以此次未央金茂府必要收入囊中。”一位看房市民向記者表示。

　　奧園地產(chǎn)作為全國30強(qiáng)的地產(chǎn)企業(yè)，去年在西安的首個(gè)城東項(xiàng)目“奧園譽(yù)府”在西安影響很大，開盤多次出現(xiàn)7：1的低中簽率，一房難求。今年，奧園地產(chǎn)推出的奧園悅府項(xiàng)目也在3、4月表現(xiàn)突出。成為疫情期間的一匹黑馬。“由于疫情期間客戶無法出門，奧園悅府為客戶專門采購了新鮮蔬菜，由專人無接觸配送到客戶社區(qū)門口。2月18日線上首開，成交110套，銷售金額3億元，在西安市產(chǎn)生了較大的轟動。之后以每周50套的速度持續(xù)去化。”奧園地產(chǎn)負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　由此可見，大品牌高品質(zhì)的產(chǎn)品受購房者追捧。那么，本土品牌的購買力如何呢？

　　據(jù)地處西安南二環(huán)邊的恒志云都的項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人陳寅介紹，“項(xiàng)目4月和5月成交量環(huán)比明顯高于2、3月份數(shù)據(jù)。疫情期間堅(jiān)持線下銷售與線上直播相結(jié)合。所有在售房源從開盤至今無任何優(yōu)惠。因去年一期已經(jīng)去化絕大部分，目前剩余房源基本售罄?！?/p>

　　新房表現(xiàn)良好。同時(shí)記者也注意到，在新房銷售穩(wěn)步推進(jìn)的同時(shí)，二手房方面也有不俗的表現(xiàn)?，斞欧课萸m亭店潘姓負(fù)責(zé)人表示，自復(fù)工以來，看房的客戶相比往年明顯增多。和往年相比，客戶做決定的速度明顯加快了，也許是因?yàn)橛胁糠謽I(yè)主著急用錢，通過下調(diào)房價(jià)促成交易。

　　專家：新房市場有回暖跡象

　　西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬建認(rèn)為今年下半年西安樓市會出現(xiàn)兩級分化，譬如更多考慮健康住宅、科技型住宅。因此別墅洋房等項(xiàng)目再次會受追捧。

　　嘉恒智創(chuàng)總經(jīng)理徐武表示，目前疫情稍微緩和，新房市場有回暖的跡象。然而房地產(chǎn)市場的發(fā)展主動權(quán)已經(jīng)不在房地產(chǎn)，而是要看整個(gè)經(jīng)濟(jì)的大背景。

　　沈視樓市主理人沈瑋坦言，3、4月的房產(chǎn)市場出現(xiàn)了樓市報(bào)復(fù)性反彈。有很多的樓盤通過拿出優(yōu)惠吸引了很多購房者。至于下半年樓市究竟表現(xiàn)如何？5月到6月是關(guān)鍵。

　　本報(bào)記者  羅雯雯