安居客二手房房源信息

　　西部網(wǎng)訊（記者 馬晴茹）大降價(jià)！撿漏！急售！近日，曲江某豪宅降價(jià)300萬的消息引起了大家熱議。記者了解到，據(jù)某二手房平臺(tái)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月底西安二手房掛牌量突破7萬套，截止到3月底掛牌量已達(dá)7.6萬套左右。而不少網(wǎng)友猜測，二手房市場下滑嚴(yán)重，是與疫情相關(guān)。對(duì)此，房產(chǎn)專家表示，西安二手房下跌是市場趨穩(wěn)下的正?，F(xiàn)象。

　　諸葛找房二手房房源信息

　　記者走訪：有房主變現(xiàn)拋售降價(jià) 二手房價(jià)格有漲有跌 

　　家住南郊的房主李先生告訴記者，因?yàn)橹庇缅X，他把掛在中介的房子降價(jià)了20萬左右，最近咨詢的人就比較多，“我買房時(shí)間比較早，之前定價(jià)是市場均價(jià)，不太好出售，最近著急用現(xiàn)金，所以想便宜賣了。”

　　據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)最新數(shù)據(jù)顯示，西安二手房每平均價(jià)在15484元，環(huán)比上月上升0.52%，90天內(nèi)成交1488套，降價(jià)房源為1040套。

　　而在安居客小程序上，記者卻發(fā)現(xiàn)，西安1.4萬二手房均價(jià)為每平12754元，較之上月下跌0.55%。搜索降價(jià)字眼可看到，曲江新區(qū)金地湖城大境天境降價(jià)30萬、浐灞自然界別墅降價(jià)20萬、雁塔區(qū)陽陽國際廣場有業(yè)主降價(jià)10萬、蓮湖區(qū)景寓學(xué)府降價(jià)3萬……但也有小部分房主價(jià)格有所上調(diào)。

　　房產(chǎn)中介：大幅降價(jià)只是個(gè)例 整體市場行情平穩(wěn)

　　安居客房產(chǎn)中介黃先生告訴記者，他主要負(fù)責(zé)電視塔、明德門、電子城區(qū)域的房子，從目前看降價(jià)過低仍屬于個(gè)例，整個(gè)市場行情受疫情影響并不大。“客戶買的一直都是性比價(jià)高的房子，如果業(yè)主著急用錢的話，會(huì)存在降價(jià)拋售情況，但整體還是比較平穩(wěn)的，不可能你一個(gè)人降價(jià)，全小區(qū)都降價(jià)?！?/p>

　　“二手房客戶會(huì)挑來挑去，但價(jià)格也很重要，如果剛需盤價(jià)位合適還是會(huì)入手?！秉S先生，他手里有一個(gè)啟航029小區(qū)130平的房子，市場價(jià)在165萬左右，想易成交就定價(jià)在160萬左右，但有客戶直接降到140余萬?！斑@套兩天就賣出去了，所以如果降幅較大還是比較好賣的?！?/p>

　　西安二手住宅掛牌價(jià)、掛牌量趨勢

　　專家觀點(diǎn)：市場趨穩(wěn)下的正?，F(xiàn)象

　　針對(duì)有房主大幅降價(jià)出售情況，美城機(jī)構(gòu)市場研究中心總監(jiān)沈瑋告訴記者，個(gè)案不能代表市場整體情況，降幅較大的房子基本都屬于豪宅或總價(jià)較高項(xiàng)目，本身價(jià)格偏虛高，在2018年后二手房市場在持續(xù)回落?！爱?dāng)時(shí)新房價(jià)格高、供應(yīng)量不足，很多人去了二手房市場，那時(shí)一二手房價(jià)格倒掛是不正常的，現(xiàn)在只是市場回歸正?，F(xiàn)象?！?/p>

　　“也存在之前有一些房東心里預(yù)期過高，總跟2018的市場比較，現(xiàn)在降價(jià)30萬到50萬的都有，但如果跟入手價(jià)格相比，回報(bào)率還是相當(dāng)不錯(cuò)的。”沈瑋說，降價(jià)除了房東拋售變現(xiàn)因素外，就是本身價(jià)格虛高所致，但凡成交的二手房價(jià)格都不高，而且成交量不高也說明價(jià)格還沒有降到買家的心里預(yù)期。

　　陜西省房地產(chǎn)研究學(xué)會(huì)會(huì)長王圣學(xué)也表示，西安二手房市場一直低迷，新房漲幅較快導(dǎo)致一二手房價(jià)格倒掛，但隨著市場趨穩(wěn)二手房價(jià)格下跌屬于正?，F(xiàn)象?！拔靼残路渴袌龃蠖嗍歉纳菩停址縿t小戶型居多，而實(shí)際上年輕人選擇新房居多，年齡大一點(diǎn)的選擇改善型居多，這也是二手房價(jià)格下滑的因素之一。”