來源:西安市自然資源和規(guī)劃局來源:西安市自然資源和規(guī)劃局

  西安市自然資源和規(guī)劃局

  關于優(yōu)化不動產(chǎn)登記婚姻關系審查的公告

  為深化“放管服”改革,精簡證明材料,切實方便辦事群眾,依據(jù)《中華人民共和國物權法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等相關法律法規(guī),現(xiàn)就優(yōu)化西安市不動產(chǎn)登記婚姻關系審查的有關事項公告如下:

  一、自然人因取得不動產(chǎn)申請登記的,無需提供婚姻證明材料。不動產(chǎn)登記機構以權屬來源文件(如房屋轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同、贈與合同、安置協(xié)議等)記載的取得權利人辦理相應登記事項,不再審查其婚姻狀況。

  二、自然人因抵押、出售、贈與不動產(chǎn)申請登記的,無需提供婚姻證明材料。不動產(chǎn)登記機構以登記簿記載的權利人作為抵押人、出讓人、贈與人辦理相應登記事項,不再審查其婚姻狀況。

  三、有下列情形之一的,不動產(chǎn)登記機構需審查婚姻關系,申請人仍需提供婚姻狀況材料:

  1。未經(jīng)公證申請辦理繼承(受遺贈)轉(zhuǎn)移登記的;

  2。因婚姻關系的存續(xù)或變動,夫妻雙方申請將不動產(chǎn)登記為共有或一方單獨所有的;

  3。其他需要提供婚姻狀況材料的特殊情形。

  四、本公告自2020年5月1日起在西安市行政區(qū)域范圍內(nèi)執(zhí)行。對于不動產(chǎn)存在共有情況但尚未辦理加名登記的,證載權利人及共有人應共同向登記機構申請辦理。

  本《公告》由西安市自然資源和規(guī)劃局負責解釋。

  西安市自然資源和規(guī)劃局

  2020年3月25日

  優(yōu)化不動產(chǎn)登記婚姻關系審查政策解讀

  一、實施背景

  為切實推動“放管服”改革,進一步提高不動產(chǎn)登記效率,切實尊重申請人的意愿,依據(jù)《中華人民共和國物權法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》及《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》等相關法律法規(guī),經(jīng)認真研究并報市委市政府同意,確定《關于優(yōu)化不動產(chǎn)登記婚姻關系審查的公告》自2020年5月1日起實施。

  二、實施意義

 ?。ㄒ唬┣袑嵚男胁粍赢a(chǎn)登記法定職責

  按照《中華人民共和國物權法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》及《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》的規(guī)定,《公告》實施后申請不動產(chǎn)登記業(yè)務時,除《公告》中必須提供婚姻關系證明的情形外,不動產(chǎn)登記機構不再審查婚姻關系。

  (二)精簡登記申請材料,提升登記工作效率

  《公告》實施前,不動產(chǎn)登記機構要求申請人提供婚史證明或未婚證明等材料,有的申請人認為自己婚否與不動產(chǎn)權屬登記并無關聯(lián),故不愿配合;有的因離婚多年,原配偶無法到場;有的因其他各種原因無法提供婚姻情況證明。2015年,民政部下發(fā)了《關于進一步規(guī)范(無)婚姻登記記錄證明相關工作的通知》,申請人更加無法提供婚姻狀況證明材料?!豆妗穼嵤┖螅齻€別情形外,提交婚姻證明材料均須取消,申請材料精簡、審核更加規(guī)范,必將進一步提升不動產(chǎn)登記效率,群眾辦理不動產(chǎn)登記更加便捷。

  三、解讀

 ?。ㄒ唬┳匀蝗速徺I房屋的,不動產(chǎn)登記機構按照購房合同上載明的購買人辦理不動產(chǎn)權證書。《公告》實施后,夫妻雙方共同購買房屋的,應當以夫妻雙方的名義簽訂購房合同?!豆妗穼嵤┣埃呀?jīng)以夫妻一方的名義簽訂購房合同尚未辦理不動產(chǎn)權證書的,可以在取得不動產(chǎn)權證書后憑夫妻關系證明材料申請辦理夫妻加名登記,也可以在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時同時申請夫妻加名登記,不動產(chǎn)登記機構合并辦理。

  (二)自然人處分(買賣、贈與、抵押等)房屋的,不動產(chǎn)登記機構向不動產(chǎn)證載產(chǎn)權人詢問房屋共有情況。詢問結果為單獨所有的,登記機構直接以證載產(chǎn)權人為申請人辦理相應不動產(chǎn)登記;詢問結果為共同共有的,應當由夫妻雙方共同申請辦理相應不動產(chǎn)登記。

  (三)共同共有,但不動產(chǎn)權證書登記在夫妻一方名下的,雙方可憑婚姻關系材料共同申請加名登記。

  (四)未經(jīng)公證申請辦理繼承(受遺贈)轉(zhuǎn)移登記的,仍應提供不動產(chǎn)登記簿記載的產(chǎn)權人的婚姻關系材料。

  四、建議

  (一)夫妻雙方共同購買不動產(chǎn)的,應當直接以夫妻雙方名義簽訂購房合同,并載明共有,從源頭上避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

  (二)以夫妻一方名義購買不動產(chǎn)且一次性付款的,申請登記在夫妻雙方名下的,可在新建商品房首次轉(zhuǎn)移登記時提交婚姻關系材料,登記機構合并辦理房屋首次轉(zhuǎn)移登記和夫妻加名登記。

  按揭購房的,經(jīng)抵押權人同意,由夫妻雙方和抵押權人共同申請加名登記和抵押權變更登記,不動產(chǎn)登記機構合并辦理。

 ?。ㄈ┓蚱抟环秸J為另一方擅自購置、隱匿不動產(chǎn)的,可以前往不動產(chǎn)登記信息檔案查詢窗口查詢夫妻雙方名下不動產(chǎn)登記情況。

 ?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)以夫妻一方名義登記的,證載產(chǎn)權人在登記機構詢問時承諾單獨所有,擅自處分不動產(chǎn)的,另一方應當通過民事訴訟維護自身合法權益。

  同時提醒廣大市民,不動產(chǎn)登記是一種物權公示行為。因當事人申報不實導致不動產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容與實際情況不符給他人造成損害的,應當由當事人承擔相關法律責任。利益受損害方可以通過法律途徑追究當事人的法律責任。

  關于不動產(chǎn)登記不再審查婚姻狀況的問答

  一、5月1日后簽訂購房合同的,怎么辦理登記?

  5月1日后簽訂二手房買賣合同、商品房買賣合同、贈與合同或拆遷安置協(xié)議的,在辦理不動產(chǎn)權證書時,嚴格按照合同記載的信息進行登記,并對產(chǎn)權共有情況標注單獨所有或共同共有或按份共有。

  二、已經(jīng)登記為一個人名字的房屋,怎么辦?

  雙方可攜帶身份證、結婚證及產(chǎn)權證等材料共同申請加名。

  房屋在抵押期間的,經(jīng)抵押權人同意,由夫妻雙方和抵押權人共同申請加名登記和抵押權變更登記,不動產(chǎn)登記機構合并辦理。

  房屋被查封的,可在解除查封后或查封期間屆滿后加名。

  三、5月1日前簽訂的合同,怎么辦理登記?

  5月1日前簽訂二手房買賣合同、商品房買賣合同、贈與合同或拆遷安置協(xié)議等時為夫妻一方姓名的,在辦理不動產(chǎn)權證書時,可以共同申請登記為夫妻共有。

  四、夫妻一方私自處分房屋,怎么辦?

  在登記機構詢問共有情況時,夫妻一方隱瞞共有狀況,作出虛假承諾,擅自對不動產(chǎn)進行抵押、出售、贈與的,應當承擔相應法律后果;另一方認為擅自處分行為侵犯自身權利的,可通過民事訴訟維護自身合法權益。

  五、申請房屋加名、減名、份額變更等相關登記需要繳納契稅嗎?

  財政部、國家稅務總局《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》(財稅〔2014〕4號)規(guī)定,對婚姻存續(xù)期間配偶之間的不動產(chǎn)加名、減名、份額變更及約定另一方單獨所有,免征契稅。

  婚姻存續(xù)期間購買房屋且登記在一方名下,申請增加配偶姓名的,免收登記費;婚前一方購買,婚后申請增加配偶姓名的,只收取不動產(chǎn)權屬證書工本費,每本證書10元。

  六、如何能更好地保護權利?

  一是在婚姻關系存續(xù)期間簽訂取得權利的二手房買賣合同、商品房買賣合同、贈與合同或拆遷安置協(xié)議等時,由夫妻雙方共同簽字,對于已經(jīng)一方簽字的情況,在辦理登記時可以夫妻雙方共同申請登記為夫妻共有;二是已經(jīng)登記的房屋,夫妻雙方可以共同申請加名;三是如果發(fā)現(xiàn)夫或妻一方私自抵押、出售、贈與不動產(chǎn)的,應及時通過民事訴訟保護權利。

  七、辦理房屋加名、減名、份額變更等相關登記的大廳地址及咨詢電話

  保億隆基辦事大廳

  地址:西安市未央?yún)^(qū)鳳城八路保億隆基大廈1層

  朱雀云天辦事大廳

  地址:西安市雁塔區(qū)朱雀大街21號(朱雀云天)5樓

  辦公時間:工作日9:00-12:00,13:00-17:00

  咨詢電話:撥打85376010(按#鍵)轉(zhuǎn)“優(yōu)化不動產(chǎn)登記婚姻關系審查政策咨詢”