西部網(wǎng)訊(記者 馬晴茹)今天(10月11日),記者從西安住建官方微信獲悉,為進(jìn)一步整頓規(guī)范西安市住房租賃市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)市場(chǎng)亂象治理,凈化市場(chǎng)環(huán)境,維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益,促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,西安住建特聯(lián)合多部門開(kāi)展整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

  據(jù)了解,本次專項(xiàng)整治工作按照“屬地負(fù)責(zé)、企業(yè)自查、區(qū)縣排查、市級(jí)部門督查”的原則開(kāi)展各項(xiàng)工作,整治對(duì)象為西安市全市范圍內(nèi)的住房租賃中介機(jī)構(gòu),開(kāi)展時(shí)間為2019年9月至2019年12月底。

  記者了解到,結(jié)合近期“南京樂(lè)伽公司”、“左旗公司”所暴露出的問(wèn)題,本次重點(diǎn)整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)違規(guī)經(jīng)營(yíng)、違規(guī)出租住房、違規(guī)分割出租、發(fā)布虛假租賃信息、違規(guī)提供“租金貸”、違規(guī)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。

  按照工作職責(zé)此次市場(chǎng)整治工作分工如下:

 ?。ㄒ唬┦凶〗ň?。負(fù)責(zé)本次住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào),整理研判整治工作情況,指導(dǎo)各區(qū)(縣)、開(kāi)發(fā)區(qū)住建部門開(kāi)展相關(guān)工作,并依照管理職權(quán),對(duì)轄區(qū)內(nèi)以下違法違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)整治:

  1。 住房租賃中介機(jī)構(gòu)違規(guī)出租法律、法規(guī)政策規(guī)定不得出租的房屋或房間。

  2。 住房租賃中介機(jī)構(gòu)采用“高收低出”經(jīng)營(yíng)模式搶占房源。

  3。 違規(guī)克扣、占用租客支付的租金或押金,誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強(qiáng)迫承租人參與任何有金融風(fēng)險(xiǎn)的行為。

  4。 為不符合租賃條件的房屋及企業(yè)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

  5。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自以斷水、斷電等方式變相幫助業(yè)主驅(qū)逐履約租客。

  6。 其他違法違規(guī)行為。

  (二)市市場(chǎng)監(jiān)管局。依照職責(zé)對(duì)以下違法違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)整治:

  1。 企業(yè)注冊(cè)登記信息中未包含“房屋租賃”“房屋托管”等相關(guān)內(nèi)容,但經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)際從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)。

  2。 涉嫌操縱房屋租金,擾亂正常市場(chǎng)秩序。

  3。 利用合同格式條款,免除自身依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任、加重依法不應(yīng)由承租人承擔(dān)的責(zé)任、排除承租人依法享有的權(quán)利。

  4。 未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià),未履行告知義務(wù)。

  5。 違反公平、自愿原則,住房租賃中介機(jī)構(gòu)利用自身交易優(yōu)勢(shì),迫使對(duì)方接受關(guān)聯(lián)服務(wù),并亂收費(fèi)的。

  6。 發(fā)布違反《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的虛假及違法廣告行為。

  7。 他違法違規(guī)行為。

 ?。ㄈ┦卸悇?wù)局。加強(qiáng)稅收征管,強(qiáng)化對(duì)住房租賃中介機(jī)構(gòu)的納稅服務(wù)和稅源管理,依照職責(zé)對(duì)以下違法違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)整治:

  1。 住房租賃中介機(jī)構(gòu)等在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中偷逃稅款。

  2。 為客戶就同一房屋簽訂不同租金價(jià)格的“陰陽(yáng)合同”提供便利,非法取得個(gè)人所得稅款的抵扣的行為。

  3。 其他違法違規(guī)行為。

 ?。ㄋ模┦泄簿?。依照職責(zé)對(duì)以下違法犯罪行為進(jìn)行重點(diǎn)打擊:

  1。 編造房屋租賃虛假信息,或者明知是編造的房屋租賃虛假信息,在報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站等信息網(wǎng)絡(luò)上散布,起哄鬧事,造成公共秩序嚴(yán)重混亂的;

  2。 違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定,向他人出售或者提供公民個(gè)人信息; 竊取或者以其他方法非法獲取公民個(gè)人信息的;

  3。 以非法占有為目的,騙取承租人保證金或預(yù)定金的;

  4。 非法吸收公眾存款,挪用公司企業(yè)資金,侵占公司企業(yè)財(cái)物的;

  5。 采取暴力、軟暴力等手段侵犯承租人人身、財(cái)產(chǎn)等權(quán)利的。

 ?。ㄎ澹┤诵形靼卜中袪I(yíng)管部、市金融工作局

  1。 指導(dǎo)駐市銀行機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)金融政策,并規(guī)范開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)金融業(yè)務(wù)。

  2。 加強(qiáng)與陜西銀保監(jiān)局的工作對(duì)接,配合陜西銀保監(jiān)局引導(dǎo)駐市銀行機(jī)構(gòu)依法合規(guī)開(kāi)展住房租賃金融業(yè)務(wù)活動(dòng)。

  3。 依職權(quán)查處其他違法違規(guī)行為。

 ?。┦形W(wǎng)信辦

  配合相關(guān)部門打擊網(wǎng)絡(luò)謠言,查處違法違規(guī)行為和網(wǎng)站。

  各單位在治理工作中,對(duì)發(fā)現(xiàn)的不屬于本單位職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)及需要其他單位配合事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交有關(guān)單位依法查處,并跟蹤掌握移交案件查處進(jìn)展情況。接收移交的單位,應(yīng)及時(shí)反饋查處情況,切實(shí)加強(qiáng)部門協(xié)作,形成合力,加強(qiáng)對(duì)違法違規(guī)行為的聯(lián)合懲戒。

  本次市場(chǎng)亂象治理工作開(kāi)展時(shí)間為2019年9月至2019年12月底,分三個(gè)階段分步實(shí)施:

 ?。ㄒ唬┲贫ǚ桨?、動(dòng)員部署階段(2019年9月)。各單位要結(jié)合工作職責(zé),對(duì)照整治方案,對(duì)治理工作進(jìn)行任務(wù)分解,合理安排部署。要充分運(yùn)用媒體廣泛宣傳住房租賃相關(guān)政策,為治理工作營(yíng)造良好工作氛圍。

 ?。ǘ╅_(kāi)展檢查、集中整治階段(2019年9月-11月)。按照屬地管理原則,各單位要及時(shí)公布投訴舉報(bào)電話,檢查住房租賃中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為,嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)租賃、虛假房屋租賃廣告宣傳等,對(duì)發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題的,限期整改,依照相關(guān)規(guī)定,嚴(yán)肅處理。對(duì)拒不整改或整改不到位,性質(zhì)惡劣造成嚴(yán)重影響的,要及時(shí)通報(bào)有關(guān)單位,依職能實(shí)施聯(lián)合懲戒。

 ?。ㄈ┩晟浦贫?,總結(jié)提升階段(2019年12月)。各單位對(duì)本次市場(chǎng)亂象治理工作開(kāi)展情況及成效進(jìn)行認(rèn)真總結(jié),針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,結(jié)合本單位職責(zé),完善政策措施,完善住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制。市住建局將聯(lián)合市級(jí)相關(guān)部門對(duì)各區(qū)(縣)、開(kāi)發(fā)區(qū)檢查情況進(jìn)行抽查,并通報(bào)專項(xiàng)整治工作開(kāi)展情況和取得的成效。

  市住建局舉報(bào)電話:

  029-87639976 029-87613295

  市委網(wǎng)信辦舉報(bào)電話:029-86782933

  市市場(chǎng)監(jiān)管局舉報(bào)電話:12315

  市金融工作局舉報(bào)電話:029-86786136

  市公安局舉報(bào)電話:110

  市稅務(wù)局舉報(bào)電話:029-87253036

  人行西安分行營(yíng)管部:029-87615645