三秦都市報(bào)—三秦網(wǎng)訊（記者 宋雨 實(shí)習(xí)生 楊讓晨 張智慧） 大學(xué)畢業(yè)，來(lái)西安找工作。一次租房的經(jīng)歷，讓小丁對(duì)“甲醛”這個(gè)專業(yè)名詞，有了深刻印象。從檢測(cè)出甲醛超標(biāo)，到與中介交涉退租，小丁頗感疲憊，“同時(shí)也暴露出，這個(gè)市場(chǎng)在監(jiān)管上，存在一定程度的空白?！?/p>
租客：兩次甲醛檢測(cè) 均超標(biāo)嚴(yán)重
小丁23歲，安康人，畢業(yè)于江西某高校，今年5月來(lái)到西安，準(zhǔn)備和女朋友一起找工作。他在網(wǎng)上找到一家中介，選擇了團(tuán)結(jié)南路高科新花園4號(hào)樓的一套四室單元房，開始了合租生活。
6月25日，他與中介簽訂了為期一年的合同，房租每月1400元，季付，需要押一個(gè)月租金，還要交相關(guān)的管理費(fèi)。“當(dāng)時(shí)，我們也沒有太多錢，和中介商量后，只交了3700多元?！毙《≌f(shuō)，他屬于拎包入住，屋子里的床、衣柜、桌子等，都是中介提供的。
入住后，小丁總是能聞到一股刺鼻的味道。他一打聽，隔壁屋子的租客，也表示有同樣的感受。
7月14日，小丁和隔壁的租客一起，找來(lái)一家甲醛治理公司，對(duì)屋里的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)人員在小丁隔壁租客的屋子，進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)采樣，結(jié)果顯示，甲醛含量為0.39毫克/立方米，超出國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)0.1毫克/立方米。
“我們還有些不敢肯定，7月18日下午，又找了一家公司，再次進(jìn)行采樣檢測(cè)?！钡诙螜z測(cè)，同樣是在小丁隔壁租客的屋子里進(jìn)行的，門窗密閉了12個(gè)小時(shí)后，結(jié)果顯示，甲醛含量為0.58毫克/立方米。
中介：需提供有法律效力的檢測(cè)報(bào)告今天上午，記者跟著小丁一起前往他合租的房子。一打開門，的確能聞到一股類似于新裝修、新家具的味道。在小丁隔壁租客的屋子，味道更甚。
“幸虧早早發(fā)現(xiàn)了，不然后果不堪設(shè)想。”小丁和中介溝通，將兩次甲醛檢測(cè)結(jié)果告知對(duì)方，希望退房。但中介認(rèn)為，房子是十幾年前的，并未進(jìn)行過裝修，小丁實(shí)地也看過，并簽了合同，“如果要退房，必須按照違約來(lái)退?！?/p>
在西安海灃置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，一位姓宋的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小丁說(shuō)的這套房，此前一直是房東在住，十幾年了都沒有問題，在出租前，中介公司也并未進(jìn)行過裝修，“只有屋子里的家具，是我們新買的?！?/p>
對(duì)于小丁認(rèn)為的甲醛超標(biāo)一事，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，中介公司不認(rèn)可這樣的檢測(cè)結(jié)果，“租客提出質(zhì)疑，我們可以好好協(xié)商，但是如果非要認(rèn)為甲醛超標(biāo)，則需要由有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行，提供有法律效力的檢測(cè)報(bào)告。如果真的是因?yàn)樾录揖邔?dǎo)致，我們會(huì)和家具公司聯(lián)系的?！?/p>
走訪：兩家中介均無(wú)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告
事實(shí)上，早在2002年，國(guó)家就針對(duì)房屋空氣質(zhì)量出臺(tái)了《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)甲醛等空氣污染物的安全標(biāo)準(zhǔn)值作出了明確規(guī)定。
隨后，三秦都市報(bào)記者以求租者身份，分別聯(lián)系了兩家不同的中介，約看了兩套房源。兩家中介均表示，裝修情況、配套家具都符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，開窗幾天就可散味，不影響入住。對(duì)于是否可以出示空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，兩家均表示，暫無(wú)此類報(bào)告，也不會(huì)專門做甲醛檢測(cè)。
那么，房屋剛裝修完就推向租賃市場(chǎng)合法合規(guī)嗎？陜西王炳森律師事務(wù)所律師何海明認(rèn)為，現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)房屋裝修后多長(zhǎng)時(shí)間才能出租，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（中介公司）的房屋空氣凈化處理及健康保障等，都沒有規(guī)定。
何海明同時(shí)表示，提供出租的房屋，需符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的人居環(huán)境要求，“換句話講就是，出租的房屋應(yīng)當(dāng)適合居住或者具備使用的基本要求，否則就不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃合同的目的?！?/p>
律師：可通過法院要求解除合同并賠償
租房子遇到甲醛超標(biāo)的事，本報(bào)曾做過報(bào)道。很多租客想到退租，或者通過法律程序維權(quán)，但這個(gè)過程并不容易。
去年以來(lái)，多位法律界人士呼吁，以甲醛超標(biāo)為代表的出租房、長(zhǎng)租公寓空氣質(zhì)量問題，會(huì)對(duì)廣大租客造成潛在健康風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)作為公共安全問題予以高度重視。
何海明告訴三秦都市報(bào)記者，此類官司之所以難打，是因?yàn)樽庾》考兹┏瑯?biāo)與租客致病之間的因果關(guān)系難以認(rèn)定，“現(xiàn)實(shí)中，租客的舉證壓力太大，不僅需要留存證據(jù)，還需要出具空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，耗時(shí)耗力不說(shuō)，還耽誤工作。因此，不少租客選擇了私下解決或者忍氣吞聲?！?/p>
何海明表示，租客能否要求退房，首先要看甲醛超標(biāo)的原因，如果租客未添置新的家具，檢測(cè)出出租房?jī)?nèi)甲醛超標(biāo)，說(shuō)明是出租方的原因?qū)е缕涮峁┑姆课莶环习踩珮?biāo)準(zhǔn)。
其次，要看合同中是否有甲醛超標(biāo)可以解除的約定，如有約定，可以依據(jù)合同主張解除租賃合同。如沒有約定，可以依據(jù)《合同法》中“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同”的規(guī)定，行使法定解除權(quán)。
