從5月28日起，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、現(xiàn)售商品房的、二手房買賣的，將使用新版《商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》與購房人簽約，示范文本可在原房管局網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://fgj.xa.gov.cn）下載。

　　新版《商品房買賣合同》

　　增加組合貸

　　新版《商品房買賣合同》和舊版相比，有哪些變化？28日前網(wǎng)簽的如何處理？對此，西安市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照相關(guān)規(guī)定，5月27日零時(shí)停止舊版《商品房買賣合同》網(wǎng)簽電子模版的使用。5月28日前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，仍可使用舊版《商品房買賣合同》文本。

　　與舊版相比，新版《商品房買賣合同》里面的條款和內(nèi)容更加細(xì)化。增加了戶型朝向、容積率指標(biāo)、項(xiàng)目土地用途、組合貸方式等。

　　二手房買賣合同條款

　　細(xì)化到水卡

　　在5月28日同時(shí)啟用的新版《存量房買賣合同》，與老版相比又有何不同呢？西安市住建局交易管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新版《存量房買賣合同》里面增加了很多內(nèi)容和項(xiàng)目，特別是涉及到老百姓買賣雙方之間，交易后容易產(chǎn)生糾葛的，這一次在新版里特別進(jìn)行了細(xì)化。

　　例如，新版《存量房買賣合同》在原有版式的基礎(chǔ)上，細(xì)化了房屋的基本情況，從坐落位置到門牌號(hào)，面積、房屋性質(zhì)、戶型，包括室內(nèi)裝修情況電梯、車位、目前房屋是否租賃、租期等都有描述。還增加了違約金的條款，對于買賣雙方都是保護(hù)。

　　在房屋價(jià)款這一條款中，新增加了支付定金的選項(xiàng)及逾期付款的責(zé)任，對于稅費(fèi)里面，雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目也有明確的描述。在房屋轉(zhuǎn)移登記及交付手續(xù)條款中，增加了交付時(shí)間和手續(xù)條件，對于房屋交付日之前的所欠物業(yè)費(fèi)、水電等費(fèi)用和逾期責(zé)任也都有了更為詳細(xì)的描述。

　　記者了解到，結(jié)合這兩年西安房價(jià)上漲之后買賣雙方糾紛增多的問題，該中心對《存量房買賣合同》進(jìn)一步細(xì)化，在合同最后增加了《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等具體約定》，里面條款細(xì)化到水電氣卡等。本報(bào)記者 鄭伊琛