華僑城·天鵝堡售樓部。

　　西部網(wǎng)訊（記者 馬晴茹李卓然）2018年3月30日，因一房難求，西安樓市開啟搖號銷售。而今一周年過去了，西安樓市現(xiàn)狀到底如何？有業(yè)內(nèi)人士稱，今年3月樓市確有回暖，搖號樓盤占比已從去年底的18%提高至52%。西部網(wǎng)記者在走訪10家樓盤后發(fā)現(xiàn)，中小戶型房子大多仍需搖號，而130平方米以上的大戶型基本都可以現(xiàn)場登記直接購買。

　　記者走訪：中小戶型多需搖號 大戶型可以直接買

　　近日，西部網(wǎng)記者走訪了西安市10家在售樓盤，了解搖號銷售情況。

　　走訪發(fā)現(xiàn)，李家堡城中村項目（金源·納帕溪谷）確定需搖號銷售；公館壹號一期、龍湖紫宸項目稱，需要看意向登記結(jié)果，如果超出房屋套數(shù)則需要搖號；華僑城·天鵝堡、萬科翡翠國賓、西安恒大悅龍臺項目表示，可以直接現(xiàn)場登記購買，無需搖號；真愛萬科公園華府、中航樾公館則稱已售完清盤。而10個樓盤中有4個表示，購買130平以上大戶型可以直接購買，不需要經(jīng)過搖號。

　　華僑城·天鵝堡置業(yè)顧問告訴記者，樓盤在售戶型中小戶型只有兩套，其余是130平米以上的大戶型?！拔覀儤潜P開盤前期都是需要搖號的，現(xiàn)在剩兩套小戶型是70平左右，位置不太好，曬不到陽光，剩下的是大戶型，都不需要搖號，直接就可以買?！?/p>

　　據(jù)某房產(chǎn)直銷人員介紹，西安目前即將開盤的房產(chǎn)項目都是要進行搖號，而開過盤的，如果選擇大戶型則一般不需要搖號?！按髴粜唾I的人少，直接就能買。小戶型的話，由于現(xiàn)在市場上購買的人比較多，肯定需要搖號?！?/p>

　　“相對來說，西安小面積戶型本來就稀缺，如果搖到后面，基本上100平以內(nèi)的房子是選不上的?！痹摲慨a(chǎn)直銷人員稱。

　　3月意向登記30個樓盤 25個登記人數(shù)超房源

　　記者從西安市住房意向登記平臺統(tǒng)計了解到，截至3月29日，3月份西安進行住房意向登記的樓盤為30個，其中25個登記人數(shù)超房源數(shù)，且8個超過千人。目前房源信息已全部登記結(jié)束。

　　據(jù)某業(yè)內(nèi)人士介紹，從2018年12月到今年2月份，西安整體市場中簽率較高，搖號的樓盤相對占比較少，基本在20%-30%?！白畹驮谌ツ?2月，搖號的樓盤占市場的18%。但今年三月市場明顯有所回暖，搖號樓盤占比大幅提高，目前已提高到52%?！?/p>

　　針對中小戶型熱銷現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，除了戶型面積，單價也是很多購房者考慮的因素之一?！皳?jù)觀測，1.3萬以下、110平以內(nèi)的樓盤，需求量會比較大，相對搖號的概率較大，屬于熱盤。而且80到120平的戶型，就是目前西安市場上的主流戶型的面積段，本身銷量占比就比較高?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，目前可能入手的客戶群體大多數(shù)還是剛需，對于一些改善性住房的客戶來說，他們并不著急入手。“所以對于大面積的戶型來說，就存在一定的滯銷，主要原因還是這一部分人群更為理性，持觀望的態(tài)度?！?/p>

　　3月西安房市確有回暖 整體銷量上升

　　據(jù)美城股份市場研究中心總監(jiān)沈瑋介紹，三月份西安房產(chǎn)市場確有回暖。從數(shù)據(jù)看，3月份搖號樓盤占比超一半；此外，三月份西安樓盤去化率（一定時間段內(nèi)的銷售率）平均達75%，說明市場的整體銷量也有所好轉(zhuǎn)?！斑@個數(shù)據(jù)從去年10月開始回落，回落到2月份的時候是68%，3月有所上升了?！?/p>

　　沈瑋說，從搖號狀況看，3月份中簽率比例出現(xiàn)下滑，也說明市民購買熱情還是比較高的?！叭ツ?2月份左右，普通客戶中簽率是80%，剛需是50%；但是到三月份，普通客戶為50%，剛需只有30%，所以整體的中簽率呈下降趨勢?！?/p>