據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月份以來，西安樓市呈穩(wěn)步增長趨勢。截至目前，3月份西安市場已有21個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了商品房價(jià)格公示，房源總套數(shù)5293套，供應(yīng)量呈增大趨勢。但目前預(yù)售許可發(fā)放的樓盤僅5個(gè)，開盤高峰很可能集中在本月中下旬。

　　供需逐漸趨于平衡

　　記者了解到，西安城東的奧園譽(yù)府、浐灞的陽光100阿爾勒兩個(gè)項(xiàng)目為純新盤面市，公示價(jià)格在11000元左右/平方米，其中陽光100阿爾勒項(xiàng)目已經(jīng)開盤銷售。同時(shí)，值得關(guān)注的還包括浐灞的御錦城、合能·楓丹唐悅以及西安城北的世茂·璀璨傾城項(xiàng)目和西安南郊金茂府、中海·長安府項(xiàng)目。

　　“西安樂居網(wǎng)”主編高明東表示，從價(jià)格層面來看，3月份西安放量的樓盤大部分以剛需、首改為主，各區(qū)域均價(jià)在11000—12000元/平方米，且放量較大，有助于緩解春節(jié)后一段時(shí)間內(nèi)供需不平衡的情況。房價(jià)整體趨勢較為平穩(wěn)的情況可能持續(xù)到4月底，隨著華潤、萬科、碧桂園、陽光城等一線房企的中高端產(chǎn)品面市，新一輪產(chǎn)品及房價(jià)提升很有可能將在5月之后發(fā)生，但主流剛需類產(chǎn)品的價(jià)格及供應(yīng)量應(yīng)該平穩(wěn)保持到今年上半年。

　　上半年樓市將“穩(wěn)中向好”

　　今年以來，全國房地產(chǎn)市場已有多個(gè)城市調(diào)整購房政策。其中，廣州市取消了公寓、商住限購，網(wǎng)簽限價(jià)提高；廣東珠海市也在社保繳納年限上進(jìn)行了縮短，并且探索放寬澳門居民購房限制；合肥市已有十多家銀行確認(rèn)認(rèn)貸不認(rèn)房；福州市各銀行房貸利率也有所松動(dòng)；尤其2月份以來，長三角的杭州、南京、合肥、常州、寧波多個(gè)城市的樓市政策出現(xiàn)不同程度的變動(dòng)，包括落戶條件的放寬、限價(jià)政策的放松、房貸利率的下調(diào)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在“房住不炒”的大背景下，對于剛需和改善性需求的人群來說，2019年將是一個(gè)合適的時(shí)間窗口。因此今年開春以來，市場也會(huì)呈現(xiàn)良好態(tài)勢。

　　“徐三刀評樓市”主編徐武認(rèn)為，3月份樓市出現(xiàn)“小陽春”，搖號(hào)選房增多。千人搖號(hào)項(xiàng)目出現(xiàn)十幾個(gè)，這種情況2018年出現(xiàn)過，但是目前市場只是“穩(wěn)中向好”，并無大起大落，整體趨勢相對較穩(wěn)。對于價(jià)格而言，13000元/平方米是分水嶺，13000元以下的項(xiàng)目走量較大；由于受購房資格限制，所以商鋪銷售量穩(wěn)中增長；車位銷售去年大漲，今年也如此，因?yàn)槲靼曹囄蝗笨谳^大，目前只有100萬個(gè)左右車位，而市場需求為350萬個(gè)左右。