來(lái)源：陜西交通廣播

　　1

　　地鐵線路

　　最近，西安人一直在期待著一件大事，心心念念的地鐵三期到底何時(shí)正式批復(fù)？

　　地鐵三期包含的地鐵8號(hào)線，是西安市區(qū)內(nèi)唯一的大環(huán)線，貫穿西安各大區(qū)域，與多條線路均有換乘，該線路后期開(kāi)通運(yùn)行后，將大大緩解目前西安城區(qū)的交通擁堵現(xiàn)狀。

　　據(jù)省發(fā)改委最新回復(fù)網(wǎng)友：“目前，西安地鐵三期建設(shè)規(guī)劃正在國(guó)家住建部會(huì)簽，省市各級(jí)部門正積極協(xié)助國(guó)家相關(guān)部委向前推進(jìn)”。

　　2019年起，西安地鐵將實(shí)現(xiàn)“6線齊發(fā)，9線共建”的大干局面。除了今年通車的1號(hào)線二期、機(jī)場(chǎng)線，以及在建的5號(hào)線一期、二期，6號(hào)線一期、二期，9號(hào)線外，地鐵1號(hào)線三期、2號(hào)線二期、8號(hào)線、14號(hào)線、16號(hào)線一期等將率先動(dòng)工。

　　樓盤周邊是否有地鐵已經(jīng)是現(xiàn)目前買房人越來(lái)越關(guān)注的條件之一，這將直接影響以后上班出行、生活便利度等各個(gè)方面。

　　首先，在買房前，一定要有自己的實(shí)際判斷，銷售顧問(wèn)口中的5分鐘直達(dá)地鐵站或許實(shí)際20分鐘都到不了，因此需要自己實(shí)地去考察。

　　地鐵盤概念

　　從步行時(shí)間區(qū)分

　　正地鐵房——距離地鐵站點(diǎn)步行5分種內(nèi)的房子；

　　準(zhǔn)地鐵房——距離地鐵站點(diǎn)步行10分鐘內(nèi)的房子；

　　近地鐵房——距離地鐵站點(diǎn)步行15分鐘的房子。

　　從距離測(cè)算區(qū)分

　　距離地鐵口500米以內(nèi)的房屋才能算真正的地鐵房；

　　距離地鐵口800米以內(nèi)的房屋叫次地鐵房；

　　距離地鐵口1000米左右范圍的房屋只能叫地鐵慨念房。

　　目前正在修建的地鐵線路有：地鐵5號(hào)線、地鐵6號(hào)線、地鐵9號(hào)線、高新云軌示范線、地鐵1號(hào)線二期、機(jī)場(chǎng)城際鐵路線（地鐵13號(hào)線）

　　預(yù)計(jì)今年通車的有：地鐵1號(hào)線二期、機(jī)場(chǎng)城際鐵路（地鐵13號(hào)線）

　　2

　　已開(kāi)通地鐵周邊樓盤

　　目前已開(kāi)通的地鐵線路分別是：地鐵1號(hào)線、地鐵2號(hào)線、地鐵3號(hào)線以及去年年底剛剛開(kāi)通的地鐵4號(hào)線。

　　這幾條地鐵沿線目前還有一些可售樓盤，且周邊發(fā)展都已經(jīng)具體有一定規(guī)模，重點(diǎn)關(guān)注這些樓盤，因?yàn)楸憷侵苯尤胱『缶涂梢源_定享受得到的。

①以下整理的樓盤距離地鐵站基本在1.5公里以內(nèi)（少數(shù)樓盤在1.5公里以外）；

②所列樓盤價(jià)格為最新參考價(jià)，具體以樓盤實(shí)際銷售為準(zhǔn)

　　1

　　地鐵1號(hào)線、1號(hào)線二期

　　地鐵1號(hào)線，已經(jīng)通車，東西大動(dòng)脈走向，從城東的紡織城一直到城西的后衛(wèi)寨，沿線樓盤都早已享受到了交通便利。

　　1號(hào)線二期，預(yù)計(jì)今年通車，從后衛(wèi)寨向西繼續(xù)延伸至灃河森林公園站，后期通車后，西咸來(lái)往西安，交通就更加方便。

　　換乘站點(diǎn)：紡織城站（地鐵9號(hào)線）

　　我們來(lái)看看這些盤，城東騰業(yè)國(guó)王鎮(zhèn)，均價(jià)九千，是個(gè)小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的城改樓盤，品質(zhì)一般。不過(guò)價(jià)格便宜，實(shí)在手頭緊張，買來(lái)自己住也還可以。

　　辰宇世紀(jì)城，均價(jià)1.28萬(wàn)，價(jià)格高于區(qū)域均價(jià)，目前正在清盤中，這個(gè)就pass吧。

　　灞業(yè)大境和林河春天，均價(jià)都是在一萬(wàn)出頭，灞業(yè)大境目前有少量房源銷售，最新消息向售樓處咨詢。林河春天，樓盤品質(zhì)一般，前期業(yè)主還有過(guò)維權(quán)，小區(qū)靠近垃圾站，居住環(huán)境不好。

　　再看看1號(hào)線二期這些盤，奧林匹克花園位于世紀(jì)大道，這是個(gè)老盤了，是個(gè)千畝大盤社區(qū)，小區(qū)自帶有幼兒園、陜師大附小、附中，配套還可以，在售樓棟臨近繞城高速，居住或有噪音影響。

　　中南湖畔堤，這是個(gè)全新盤，小區(qū)共規(guī)劃8棟樓，4棟高層，4棟小高。容積率2.8，后期居住舒適度較高，目前正在前期咨詢中，具體信息待定，在咸陽(yáng)、西咸上班的購(gòu)房者可以留心關(guān)注。

　　1號(hào)線、1號(hào)線二期周邊重點(diǎn)可關(guān)注：中南湖畔堤（全新盤）和奧林匹克花園。

　　2

　　地鐵2號(hào)線

　　地鐵2號(hào)線，已經(jīng)通車，南北走向，北起北客站至韋曲南站，沿線可售樓盤較少。

　?。潜P信息僅供參考 標(biāo)紅樓盤為重點(diǎn)推薦）

　　來(lái)看看這些盤，重點(diǎn)關(guān)注的有：龍湖·景粼天序、華潤(rùn)置地悅府、龍湖紫宸

　　中航樾公館，單價(jià)約1.6萬(wàn)，都是140平以上的躍層，周邊配套已經(jīng)很成熟，不過(guò)最小的一套下來(lái)首付也得70萬(wàn)以上，改善的話買在這里生活還是比較壓抑的，可以看看浐灞、曲江的樓盤。

　　帕克公館，只有1棟高層，不過(guò)都是70平以內(nèi)的小戶型，在城北上班的年輕剛需作為過(guò)渡也還可以考慮。不過(guò)要注意，小區(qū)綠化少，梯戶比高，小開(kāi)發(fā)商，樓盤品質(zhì)未知。

　　大明宮院子在售少量房源，面積區(qū)間195-252平，價(jià)格1.75-2.3萬(wàn)。住宅地塊不大，只有四棟樓，社區(qū)體量小。不過(guò)處于城北優(yōu)質(zhì)地段、配套完善，抗跌保值性好。

　　華僑城天鵝堡，在曲江會(huì)展中心附近，地段佳、配套好，當(dāng)然價(jià)格也很好。在售的是44F的超高層，基本戶型在150平以上，帶裝修，均價(jià)1.85萬(wàn)。有錢人在那買一套也是很不錯(cuò)的，畢竟曲江一期已經(jīng)沒(méi)啥盤了。

　　華潤(rùn)置地悅府目前無(wú)在售房源，預(yù)計(jì)5月份會(huì)推3#、4#高層，價(jià)格在2萬(wàn)左右，帶裝修，位置不錯(cuò)，改善和手頭充裕的人可以關(guān)注。

　　3

　　地鐵3號(hào)線

　　地鐵3號(hào)線，已經(jīng)通車，東西大動(dòng)脈走向，從城東的紡織城一直到城西的后衛(wèi)寨，沿線樓盤都早已享受到了交通便利。

　　這些樓盤中，首付有壓力的剛需可以看：西岸國(guó)際花園、陽(yáng)光100阿爾勒、紫薇花園洲、振業(yè)泊岸等。

　　改善、投資可看：金輝高新云璟、碧桂園香湖灣1號(hào)、華潤(rùn)未來(lái)城市。

　　陽(yáng)光100阿爾勒在桃花潭公園西側(cè)，環(huán)境好，三環(huán)內(nèi)為數(shù)不多的地鐵盤，即將登記的也有市場(chǎng)上少有的85平小兩室，非常適合年輕剛需，也有大戶型，改善也可以看看。

　　紫薇花園洲，在浐灞也是性價(jià)比很高的一個(gè)盤，砂之船奧萊、地鐵站步行就可以到達(dá)，不過(guò)要注意離地鐵近的高層，后期居住難免有噪音影響。

　　華潤(rùn)未來(lái)城市，部分洋房房源在售，145、184㎡戶型，參考價(jià)格12500-13200元/㎡，毛坯交付，改善、投資的人群可以看看。

　　4

　　地鐵4號(hào)線

　　地鐵4號(hào)線，去年年底通車，南北向線路，從北客站到航天新城。

　　剛需可重點(diǎn)關(guān)注：瑞和大唐府邸、大華翰林華府，改善可以看恒大悅龍臺(tái)、中國(guó)鐵建西派國(guó)際、萬(wàn)科公園大道。

　　瑞和大唐府邸：周邊交通和配套都比較成熟，毛坯高層一萬(wàn)出頭，目前待售樓棟等待獲證，后期如果能搖上號(hào)，買到就是賺到。缺點(diǎn)是教育資源缺乏，旁邊有綜合市場(chǎng)和鐵路線。

　　中海·太華府，項(xiàng)目暫無(wú)在售房源，后期預(yù)計(jì)新推5號(hào)樓，戶型面積125㎡、140㎡，為小高層產(chǎn)品。位于城北大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁邊，交通便利，周邊配套已經(jīng)發(fā)展成熟，不過(guò)教育資源有點(diǎn)欠缺，好學(xué)校不多。

　　萬(wàn)科公園大道，預(yù)計(jì)今年中旬加推，高層、洋房都有，帶裝修交付，萬(wàn)科的物業(yè)也一直受到好評(píng)，畢竟大品牌樓盤質(zhì)量有保障，剛改、改善購(gòu)房者可以考慮。目前周邊商業(yè)發(fā)展還不完善，交通有所限制。

　　3

　　在建中地鐵周邊樓盤

　　在建中地鐵線路分別是：地鐵5號(hào)線、地鐵6號(hào)線、地鐵9號(hào)線、機(jī)場(chǎng)線（地鐵13號(hào)線）等。

　　這些地鐵線路雖然還未開(kāi)通運(yùn)行，但是已經(jīng)在建中，站點(diǎn)位置基本都已確定，買房可以多考慮沿線樓盤。

　　1

　　地鐵5號(hào)線

　　地鐵5號(hào)線從城東紡織城出發(fā)，分一期工程（和平村—西安東站）和二期工程（交大創(chuàng)新港—和平村），計(jì)劃2020年全面建成。

　　5號(hào)線沿線可重點(diǎn)關(guān)注：萬(wàn)科公園華府、君合天璽、紫薇西棠

　　公園上城項(xiàng)目以洋房為主，有少量高層、小高層，帶裝修交付，均價(jià)15500元/平，戶型也還不錯(cuò)，今年1月份開(kāi)過(guò)一次盤，后期還有推出。項(xiàng)目距離新植物園較近，環(huán)境好，適合改善。

　　君合天璽5#、6#樓前期咨詢，主力戶型為83-110㎡兩到三居室，預(yù)計(jì)參考價(jià)格10500-11500元/平，毛坯交付，樓盤性價(jià)比較好，在城西上班的剛需可以多多關(guān)注。

　　中建昆明瀾庭小高層、洋房、別墅都有在售，價(jià)格11600-19500元/㎡，毛坯交付，樓盤品質(zhì)一般，如果考慮灃東，可以看看其他項(xiàng)目。

　　2

　　地鐵6號(hào)線

　　地鐵6號(hào)線共分兩期規(guī)劃，一期紡織城—?jiǎng)趧?dòng)南路，二期繼續(xù)向西南延伸至南客站，一期計(jì)劃2020年底建成，二期2021年底建成。

　　奧園譽(yù)府，純新盤，目前等待獲證登記，毛坯高層一萬(wàn)出頭的價(jià)格在城東來(lái)說(shuō)算是性價(jià)比較高的了，距離規(guī)劃的地鐵8號(hào)線和幸福林帶項(xiàng)目較近，優(yōu)勢(shì)比較明顯，后期很可能會(huì)搖號(hào)。

　　萬(wàn)科翡翠國(guó)賓，高新核心區(qū)域，陜西賓館旁邊，兩萬(wàn)的單價(jià)讓很多買房人望而卻步，項(xiàng)目自帶的商業(yè)綜合體，配套還不錯(cuò)。適合資金充足的改善人群考慮。

　　3

　　地鐵9號(hào)線

　　地鐵9號(hào)線通往臨潼的一條地鐵線路，東起紡織城到臨潼的秦漢大道。

　　保利林語(yǔ)溪，位于紡織城產(chǎn)業(yè)園區(qū)，周邊配套不太完善，目前在售別墅區(qū)10#11#樓，面積230㎡左右 ，參考價(jià)格15000元/㎡-18000元/㎡。

　　清涼灞柳，價(jià)格是一大亮點(diǎn)，不過(guò)周邊確實(shí)沒(méi)啥配套，整體還沒(méi)有發(fā)展起來(lái)，且產(chǎn)業(yè)園廠區(qū)較多，不過(guò)一路之隔是灞橋濕地公園，環(huán)境好，適合居住，后期養(yǎng)老、改善人群可以看看。

　　新城璽樾驪府、中海閱驪山這兩個(gè)盤都是在臨潼度假區(qū)，主打改善，旅游度假盤，以洋房、別墅產(chǎn)品為主，改善，資金充裕的人群重點(diǎn)考慮。

　　4

　　地鐵13號(hào)線

　　地鐵13號(hào)線，是北客站連接機(jī)場(chǎng)的城際鐵路線，預(yù)計(jì)今年通車。

　　萬(wàn)科理想城，以躍層和洋房為主，目前在售的躍層，均價(jià)16500元/平，萬(wàn)科的物業(yè)確實(shí)不錯(cuò)；屬于秦漢新城，自然環(huán)境好，周邊也有公園、學(xué)校，距離秦漢新城管委會(huì)較近，不過(guò)這個(gè)區(qū)域目前生活配套不成熟，區(qū)域內(nèi)主要定位改善人群，對(duì)交通、商業(yè)配套需求較小。

　　銘鴻中心DK2期，在北客站附近，后期預(yù)計(jì)新推3#，戶型面積114-171平。交通比較方便，地鐵2號(hào)線，4號(hào)線還有后期的機(jī)場(chǎng)線、14號(hào)線都有站點(diǎn)。

　　5

　　高新云軌

　　南飛鴻十年城，在西三環(huán)附近，毛坯高層1.1萬(wàn)的價(jià)格在同區(qū)域來(lái)說(shuō)較低，在高新上班、承擔(dān)不起高房?jī)r(jià)剛需人群也可以在這里看看，不過(guò)樓盤品質(zhì)一般，周邊也稍顯雜亂。

　　金泰新理城，本地國(guó)企開(kāi)發(fā)商，比較有實(shí)力，目前在售洋房，面積有131-291㎡，參考均價(jià)17500元/㎡，主要定位改善人群，需要注意項(xiàng)目附近有變電站。

　　6

　　地鐵14號(hào)線

　　地鐵14號(hào)線，一期工程為賀韶村到北客站，主要為配合2021年西安第十四屆全運(yùn)會(huì)建設(shè)，計(jì)劃2021年6月建成通車。

　　碧桂園鳳凰城目前在售C地塊120-124號(hào)樓，戶型面積140㎡、260㎡；140㎡成交價(jià)格14000-16000元/㎡；260㎡成交價(jià)格18000元/㎡，

　　華遠(yuǎn)辰悅，位于北辰大道與龍朔路交匯處東北角（西安醫(yī)學(xué)院正對(duì)面）。目前11#正在前期咨詢，毛坯高層參考價(jià)10500元/㎡。周邊學(xué)校資源比較缺乏，公交線路較少。

　　已經(jīng)通車，或者在建中的這些地鐵線路站點(diǎn)已經(jīng)基本確定，在選擇樓盤時(shí)可以重點(diǎn)關(guān)注。另外一些規(guī)劃中的線路后期站點(diǎn)可能會(huì)有所變動(dòng)，等待開(kāi)通時(shí)間較長(zhǎng)，很可能交房后兩三年內(nèi)都未開(kāi)通運(yùn)行，因此要根據(jù)自己實(shí)際情況，綜合考慮。