房租價格和房價一樣，一直都是人們關(guān)注的熱點。

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，除了一線城市租金收益上升，二三線城市平均租金收益率都出現(xiàn)小幅下降。

　　據(jù)悉，今年三季度西安租金收益率環(huán)比上漲3%同比下降15%，與鄭州等城市租金收益相當，低于重慶和成都。

　　那么，全國各城市當前的租金收益水平如何？

　　不少城市的租金收益率不及銀行理財?shù)念A(yù)期收益

　　房屋租金收益率，是指一套房屋年租金收入與房屋價值的比值。此數(shù)據(jù)與房價和房租漲跌均有密切關(guān)系。

　　易居研究院近日發(fā)布的《50城租金收益率研究報告》顯示，今年三季度，其監(jiān)測的全國50個城市租金收益率為2.5%，環(huán)比下降3%，同比下降2%。除了一線城市租金收益上升，二三線城市平均租金收益率均有小幅下降。

　　多數(shù)城市租金收益水平同比出現(xiàn)下滑。今年三季度的50城租金收益率中，排名前3位的城市分別為西寧、韶關(guān)和哈爾濱。其中，排名第一的西寧租金收益率3.9%，而排名墊底的廈門租金收益率僅為1.2%。而去年同期，排名較高的幾個城市租金收益都在4%以上。

　　租金收益率是衡量投資收益的重要指標之一。該研究報告認為，我國部分城市長期以來租金收益率較低，主要是由于房價漲幅過大，租金上漲速度小于房價上漲速度。租金收益率最低的廈門、三亞、福州、石家莊和青島，近幾年房價漲幅遠大于租金漲幅。

　　據(jù)融360監(jiān)測，自去年6月中旬以來，銀行理財收益率也在不斷下滑。12月首周，封閉式理財產(chǎn)品收益創(chuàng)出新低，但各類產(chǎn)品平均預(yù)期收益率仍在4%以上。這就是說，國內(nèi)不少城市的租金收益率已經(jīng)不及銀行理財?shù)念A(yù)期收益。

　　西安租金收益率跑輸兩年定存利率

　　西安租金收益率呈現(xiàn)“環(huán)比增同比降”的狀態(tài)。今年三季度，西安租金收益率以2.4%排在50城的第29位，環(huán)比上漲3%但同比下降15%。與鄭州、太原等地的租金收益相當，但低于重慶和成都。

　　目前，西安一年、兩年、三年、五年定期存款利率均值2.02%、2.73%、3.40%、3.47%。也就是說，相當于西安的租金收益率低于兩年及以上定存，高于銀行一年期定存水平。

　　結(jié)合西安市房管局近期公布的房價數(shù)據(jù)來看，今年4-10月，西安商品住房銷售均價基本維持在11000元/㎡左右。如果按此估算，對照2.4%的租金收益率，不考慮裝修、稅費和資金的時間成本，購買100㎡的住房來出租的話，月租金大概在2200元左右。

　　未來房價和房租會更趨于平穩(wěn)

　　西安經(jīng)紀人協(xié)會會長邵濤認為，租房價格容易受房齡、配置設(shè)施、地段等因素影響，2.4%的租金收益率雖然有一定參考價值，但缺乏對房屋空置期的考量。單純按現(xiàn)在的收益率水平看，買房出租仍不能算是劃算的投資。

　　地產(chǎn)評論人士王建紅表示，去年到今年上半年西安房價漲幅較大，這是導(dǎo)致租金收益率下降的因素之一。今年國家多次提到要大力發(fā)展住房租賃市場，國企也正在成為住房租賃市場的主力，“國家隊”紛紛入場，預(yù)計未來一兩年包括西安在內(nèi)的許多城市房價和房租都會趨于平穩(wěn)。