來源:陜西都市快報

  9月14日,西安市房管局召開新聞通氣會,公布了西安市政府印發(fā)的《西安市深化住房供給側結構性改革實施方案》的通知,并表示2021年前,西安市要建設35萬套保障性住房。這對于中低收入購房困難群體來說,是一個重大利好。而根據(jù)政策規(guī)定,保障性住房的申請條件審查制度非常嚴格,目的就是保障真正的中低收入群體能有房住。

  與此同時,為了防止一些不符合條件的人騙取、擠占保障性住房配額,《西安市經(jīng)濟適用住房退出管理實施細則》中明確規(guī)定,購房人在取得完全產(chǎn)權前,不得出租、出借、閑置和擅自改變房屋用途。違者收回房屋,取消住房保障資格,計入個人不良記錄,追究相關責任,構成犯罪的,移交司法機關依法追究刑事責任。

面對如此嚴厲的規(guī)定,是否還有人渾水摸魚呢?調(diào)查員展開了調(diào)查。面對如此嚴厲的規(guī)定,是否還有人渾水摸魚呢?調(diào)查員展開了調(diào)查。

  9月26日西安市珠江新城小區(qū)

  西安市北二環(huán)邊的珠江新城小區(qū),是西安市建設較早、規(guī)模較大的經(jīng)適房小區(qū)之一,但卻因經(jīng)適房違規(guī)出租等問題,多次被媒體曝光。9月26日中午,記者來到這里,小區(qū)住宅樓一層的商鋪,赫然開設著一家中介公司,而步入其中,關于租房的信息已經(jīng)貼滿展板。

  記者:你們現(xiàn)在在珠江新城小區(qū)有多少套房源?

  中介工作人員:很多套。

  記者:就是出租的?

  中介工作人員:對,一般情況下,大概要租到一千五六。

  隨后工作人員在小區(qū)南北兩個區(qū)域內(nèi),共篩選出兩套分別為兩室和三室的房源,帶領記者前去看房,介紹中,對于小區(qū)經(jīng)適房的性質(zhì),這名房產(chǎn)中介并未有絲毫回避。

  中介工作人員:

  它這個房子剛開始的話,得有經(jīng)濟適用房的資格,現(xiàn)在證還沒滿呢,證還都沒滿年限呢。

  根據(jù)國家及陜西省對于經(jīng)適房的相關規(guī)定,經(jīng)適房在取得完全產(chǎn)權前,購房人禁止出售、出租、閑置,而為了讓每個住戶能夠隨時掌握這些規(guī)定,相關通告在小區(qū)顯眼位置進行了張貼。物業(yè)工作人員也對規(guī)定爛熟于心。

小區(qū)物業(yè)辦工作人員:小區(qū)物業(yè)辦工作人員:

  整個小區(qū)是經(jīng)適房的性質(zhì),經(jīng)濟適用房不讓出租。

  記者:那你能不能確定那兩套房轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)了?

  中介工作人員:能確定。

  記者:那兩套到底是啥性質(zhì)?

  中介工作人員:我給你能確定,肯定是沒人查你。

9月26日西安市萊茵小城小區(qū)9月26日西安市萊茵小城小區(qū)

  西安萊茵小城物業(yè)服務中心工作人員:

  咱們小區(qū)整體是經(jīng)濟適用房,把房子性質(zhì)轉(zhuǎn)變過來,轉(zhuǎn)成商品房才可以出租。但如果是經(jīng)適房性質(zhì),就不能出租。

  記者:那小區(qū)現(xiàn)在轉(zhuǎn)的多不多?

  西安萊茵小城物業(yè)服務中心工作人員:這個很少,不太多,絕大部分房屋是時間沒到。

  如果按照規(guī)定,天朗萊茵小城的經(jīng)濟適用住房性質(zhì)限制了對外的租售行為,但記者簡單上網(wǎng)查詢,就發(fā)現(xiàn)多套在租房源,那么這些房子的出租是否違規(guī)呢?電話聯(lián)系之后,很快便有中介工作人員趕來,帶記者看房。

中介工作人員:現(xiàn)在目前能看的房子,我有四套。中介工作人員:現(xiàn)在目前能看的房子,我有四套。

  記者:就這個小區(qū)?

  中介工作人員:對,兩室三室都有。

  
在該小區(qū)17號樓一處住宅,中介介紹下記者得知,上個租客剛剛搬走沒多久,房子一直處于出租狀態(tài),盡管這套面積在100平方左右,裝修簡單的經(jīng)適房,房租卻并不便宜。

  中介工作人員:

  這個三室還算便宜點了,一個月2200元。

  
按照規(guī)定,經(jīng)適房購買滿五年,經(jīng)西安市住房保障管理部門審核同意,購房人補交差價款后,可取得完全產(chǎn)權并退出經(jīng)濟適用住房保障,經(jīng)適房是可以上市交易并出租出借。但這套房屋,是否已經(jīng)變更轉(zhuǎn)為商品房了呢?

  中介工作人員:他不賣,他就沒轉(zhuǎn)(商品房性質(zhì))。

  記者:所以他們這家還沒轉(zhuǎn)對吧?

  中介工作人員:大多數(shù)都沒轉(zhuǎn),除非是賣的,我們在這個小區(qū)賣的多。

  記者:租的話,都沒轉(zhuǎn)對吧?

  中介工作人員:大多數(shù)都沒轉(zhuǎn)。

9月26日西安市金泰怡景花園小區(qū)9月26日西安市金泰怡景花園小區(qū)

  天朗萊茵小城的違規(guī)情況已經(jīng)是顯而易見,但這樣的違規(guī)情況是否是個例?

  我們現(xiàn)在來到西安市西郊魚化寨一個叫做金泰怡景花園的小區(qū),我們了解到,這是2014年交房的小區(qū),一共六棟樓,無一例外全是經(jīng)適房小區(qū),因為緊鄰地鐵口,交通非常方便,那么這里是否也存在違規(guī)出租經(jīng)適房的情況?我們的調(diào)查繼續(xù)進行。

  和天朗萊茵小城的情況類似,輸入關鍵字進行網(wǎng)絡檢索,很快便能找到該小區(qū)出租的房源,中介人員也格外積極。

  中介工作人員:這邊我給你說,基本上均價,成交價就是在3100元到3300元之間,三室的。

  記者:那兩室呢?

  中介工作人員:兩室的話在兩千四五。

  中介帶記者看的是一套月租金3300元的三室住房,我們到達的時候,房東正好在家,對方表示,因為孩子上學的原因,他們要搬到距離學校更近的地方,談及房屋性質(zhì),房東直言仍屬經(jīng)適房性質(zhì)。

  房東:沒有呢,明年我們才能辦下來。

  記者:這個轉(zhuǎn)完才能變性質(zhì)?

  房東:商品房。

  記者:那現(xiàn)在還是經(jīng)適房性質(zhì)對吧?

  房東:對。 

除了存在違規(guī)出租之外,無意間房東還透露出這么一句話。除了存在違規(guī)出租之外,無意間房東還透露出這么一句話。

  房東:房子是新的,我們才住了一年。

  換句話說,這套原本在2014年和小區(qū)統(tǒng)一交房的住宅,直到去年2017年,才真正開始入住,之前的幾年時間處于閑置狀態(tài)。很明顯這也違反經(jīng)適房相關規(guī)定,然而無論是曾經(jīng)閑置,亦或是違規(guī)出售,不僅房東不以為然,中介更是表示沒有任何問題。

小區(qū)物業(yè):小區(qū)物業(yè):

  這是經(jīng)濟適用房,就不能出租,房管局抓住就直接把房子收回去了。 

  
在記者三天的隨機走訪中,幾乎不費周折就了解到了西安保障性住房領域的違規(guī)情況,而對于資格審核和監(jiān)管部門來說,這應該也不是難事。經(jīng)適房本身是一種民生保障措施,是政府集中全社會之力,解決住房困難群體的“底線保障”問題。而將保障住房推向市場,違規(guī)出租,變相出售,其實是利用公共資源非法牟利。既損害了公共利益,也是對社會誠信、公平的嚴重踐踏。