來源：陜西都市快報

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”。

　　為了更好保證住房“居住”這一基本屬性，從國家到地方的各級行政職能部門，都在努力探索符合當?shù)貙嶋H房產(chǎn)市場的法律法規(guī)。那么，對于西安而言，西安樓市未來走向如何？專家給出了自己分析。

　　西安克爾瑞事業(yè)部總經(jīng)理朱郁：

　　在這一波變化過程當中，看似市場結構是理性的，但是它危機重重。它的危機來自于，未來一旦（政策）松綁，這個擠壓和彈性會更大，對市場的沖擊和影響也就會更大。

　　朱郁所說的危機，來自于對房源供應量的擔憂。按照西安市房管局今年年初公布的計劃，西安主城區(qū)及長安2018年內(nèi)，計劃上市新建商品住房22萬套，但截至9月，還不足8萬套，14萬套的缺口讓市場仍然充滿了不確定性。

　　西安本土自媒體人王偉：

　　為了避免大家恐慌性購房，今年年初提出的22萬套新建商品住房上市計劃，到底能上市多少套，對于購房者來說，如果房源充足，他就會再觀望一下，去仔細地篩選甄別；如果房源緊張的話，就想著要趕緊買，房源供應這一塊應該有更加透明的信息度。

　　西安克爾瑞事業(yè)部總經(jīng)理朱郁：

　　現(xiàn)在可以供購房者，在東南西北、高新、長安，這些地方選擇的空間是有限的，因為現(xiàn)在的供應量還是不能滿足需求量，所以在這個過程中，比重失衡。

　　在調(diào)查中，一些不愿具名的房產(chǎn)開發(fā)商表示，因為地價、施工成本、以及土地增值稅、政府配套費等，目前西安市場上，因容積率、小區(qū)配套等不同，房屋每平米的成本價接近一萬元。再加上下半年建筑原料成本上漲等原因，新房上市的速度明顯缺少熱情。

　　西安市民：不管現(xiàn)在房價是不是合理的，反正我買不起。

　　西安市民：我覺得不合理，房價漲了，我工資又沒漲。

　　西安市民：我在南郊上班，一個月工資三四千，現(xiàn)在南郊房價一萬三四，我算了一下，要買一百平的房子，不吃不喝我要攢21年，按照我現(xiàn)在每個月攢一千塊，我要買房得等到一百年后了。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，西安市的低收入和剛需購房人群大概占市場的35%—40%。9月14日，西安市房管局召開新聞通氣會，公布了西安市政府印發(fā)的《西安市深化住房供給側結構性改革實施方案》的通知，并提出了西安的共有產(chǎn)權房概念。

　　西安市住房保障和房屋管理局黨組成員薛建華：

　　咱們以后就只有三種房子，三種類型，第一種叫公租房，第二種叫共有產(chǎn)權房，第三種就是咱們的商品住房。這一次方案中規(guī)定的共有產(chǎn)權住房，產(chǎn)權是明晰的，購買五年以后，你雖然可以上市，但是仍然是政府擁有優(yōu)先購買權，同時這一次取消了收入限制，只要說是你沒有房子住，都可以申請咱們的共有產(chǎn)權住房。

　　根據(jù)公布的計劃，2021年前，西安市要建設35萬套保障性住房，其中公租房20萬套，共有產(chǎn)權房15萬套。相比于商品房的價格和限制，這35萬套住房如果建成投放，對于中低收入家庭是一個利好的消息。

　　西安市住房保障和房屋管理局黨組成員薛建華：

　　共有產(chǎn)權房一般控制在90平方米左右，公租房保障范圍擴大到城鎮(zhèn)中低收入及中低收入以下家庭。另外還包括符合條件的新就業(yè)職工，還包括新畢業(yè)的大學生。

　　西安市民：

　　我沒房也買不起，想買這共有產(chǎn)權房呢，就是不知道在哪買？房子在哪？啥時候能辦理？咋辦理呢？

西安市民：

　　共有產(chǎn)權房我覺得挺好的，但我就擔心這會不會讓商品房的房價，進一步上漲。

　　其實，共有產(chǎn)權房早在2007年就在江蘇進行了試點，并在北京、上海等大城市推行。有專業(yè)人士指出，通過多地的試點發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權房一方面保障了低收入群體，但另一方面確認并維護了市場價格。因此，在房價保持高速增長的某個階段，“共有產(chǎn)權”房將助推房價的進一步升高。

　　如果體系保障沒有形成一個完整的閉環(huán)，此時西安推出共有產(chǎn)權房是否成熟值得商榷。西安是否會出現(xiàn)房價的進一步加速上漲？西安的房價能否穩(wěn)得住？政府職能部門為此也許要付出更多智慧，做出更大的努力。