來(lái)源：第一新聞
西安開(kāi)發(fā)商起訴購(gòu)房者“合同無(wú)效”案
今天上午二審開(kāi)庭
西安一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以簽訂合同時(shí)沒(méi)有預(yù)售證為由，將12名購(gòu)房者告上法庭請(qǐng)求認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效一事，最近引起廣泛關(guān)注。
今年6月，西安市長(zhǎng)安區(qū)人民法院已就其中一起糾紛做出一審判決，認(rèn)定開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之一李女士此前簽訂的認(rèn)購(gòu)合同無(wú)效。由于不服一審判決，李女士隨即提出上訴。這起案件今天上午在西安市中級(jí)人民法院二審開(kāi)庭審理。
第一新聞?dòng)浾邨铌辖裉焐衔缫才月?tīng)了庭審
李女士希望二審撤銷(xiāo)一審判決，而被上訴人開(kāi)發(fā)商聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)希望二審維持原判。李女士認(rèn)為，涉案房屋合同有效，之前該樓盤(pán)已經(jīng)具備辦理預(yù)售證的相關(guān)條件，而聞天公司有意拖著不辦理預(yù)售證是因?yàn)檫@兩年西安房?jī)r(jià)已經(jīng)增長(zhǎng)了好多，在辦理之前起訴業(yè)主，有惡意訴訟的可能，并且目前這個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)取得了預(yù)售證了。但被上訴人開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，有關(guān)部門(mén)的處罰在先，并不是因?yàn)閮r(jià)格上漲才撕毀合同，要求他們進(jìn)行清退才這樣的，也沒(méi)有拖延辦理預(yù)售證，并且開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，之前簽訂合同時(shí)，雙方都很清楚房子沒(méi)有預(yù)售證，也應(yīng)該知道可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，但仍購(gòu)買(mǎi)，合同違法了，所以得清退房屋，而購(gòu)買(mǎi)者也并非普通購(gòu)買(mǎi)人，是銷(xiāo)售公司的關(guān)系戶十幾戶進(jìn)行了購(gòu)買(mǎi)。雙方圍繞自己觀點(diǎn)提交了相關(guān)證據(jù)。
今天中午1點(diǎn)左右，庭審結(jié)束，二審的結(jié)果將擇日宣判。新聞回顧
2016年6月份，西安市民王女士一次性支付了145萬(wàn)余元并通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式購(gòu)買(mǎi)了紫衫莊園的一套房屋。可在今年6月份，王女士卻收到了法院的傳票，原來(lái)開(kāi)發(fā)商西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以購(gòu)房時(shí)沒(méi)有預(yù)售許可證為由，把王女士告上了法庭，要求法院確認(rèn)合同無(wú)效。
8月9號(hào)，記者通過(guò)電話聯(lián)系上了王女士，她說(shuō)當(dāng)時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)預(yù)售證一定能辦下來(lái)，他們也就沒(méi)多想就一次性交了全款。
王女士
看到四證是掛在售樓部的，當(dāng)時(shí)就問(wèn)他預(yù)售證什么時(shí)候能辦下來(lái)，預(yù)售證正在申辦當(dāng)中 他說(shuō)最多不會(huì)超過(guò)一個(gè)月兩個(gè)月，一定能申辦下來(lái) 。
可是到了2018年的元月份，開(kāi)發(fā)商突然通知王女士房子賣(mài)不了了，讓來(lái)辦退款手續(xù)。而從2016年到2018年元月份，王女士所認(rèn)購(gòu)的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了近3倍。
王女士
2018年6月份以后，我才收到傳票，這個(gè)聞天集團(tuán)就是要獲得更大的利益，才把我們這些業(yè)主要清退，就這種開(kāi)發(fā)商實(shí)在是卑鄙，我算一下，至少損失400多萬(wàn)。
王女士說(shuō)，聞天公司一共將12位業(yè)主都起訴到了法院，而另外一位購(gòu)房者李女士和聞天公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，因聞天公司在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證為由，西安市長(zhǎng)安區(qū)人民法院認(rèn)為合同為無(wú)效合同。
李女士的代理律師陜西融德律師事務(wù)所律師羿克告訴記者，對(duì)于一審法院的判決結(jié)果他們并不認(rèn)可，他們已經(jīng)上訴至西安中院，二審于8月14號(hào)開(kāi)庭。
陜西融德律師事務(wù)所律師羿克
現(xiàn)在已經(jīng)申請(qǐng)下來(lái)了（8月6號(hào)）預(yù)售證，申請(qǐng)了以后，當(dāng)時(shí)把證據(jù)提交給長(zhǎng)安法院，長(zhǎng)安法院沒(méi)有收這個(gè)，導(dǎo)致有些事實(shí)沒(méi)有查清楚。
事發(fā)后，他們也多次聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，工作人員說(shuō)除退還購(gòu)房款外，愿意多補(bǔ)償這十二位業(yè)主購(gòu)房款年息的百分之二十，但雙方未達(dá)成一致。
值得注意的是：藍(lán)田縣人民法院微信公眾號(hào)在8月7號(hào)發(fā)布了一條“民事員額法官會(huì)議研判涉房地產(chǎn)案件審理情況”的消息。
會(huì)議其中有一個(gè)重要內(nèi)容就是傳達(dá)全市法院房地產(chǎn)案件審理研判會(huì)議精神并提出要求，要樹(shù)立誠(chéng)信原則及合同實(shí)際履行原則；要堅(jiān)守“不能讓違約者因違約而獲益”的宗旨；依法保護(hù)弱勢(shì)群體合法權(quán)益，依法維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性運(yùn)行。
我們也會(huì)繼續(xù)關(guān)注二審最新的結(jié)果
