原徐家灣小區(qū)更名為了“紅旗社區(qū)”。

業(yè)主買房時簽訂的購房協(xié)議。

　　編者按：據(jù)統(tǒng)計顯示，2018年上半年，西部網(wǎng)民生熱線接到網(wǎng)友關(guān)于房產(chǎn)證辦理的留言有800余條，據(jù)房產(chǎn)類投訴首位。土地證造假、消防驗收不過關(guān)、私自改變原有規(guī)劃、開發(fā)商扣押房產(chǎn)證……在房產(chǎn)證辦理過程中，開發(fā)商侵權(quán)層出不窮，購房者維權(quán)之路艱難。西部網(wǎng)、陜西頭條持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)證辦理難題，呼吁這一民生問題能得到關(guān)注和解決。

　　西部網(wǎng)訊（記者 馬晴茹 實習(xí)生 周嘉豪） “購房協(xié)議中白紙黑字寫明的是商品房，怎么住了十幾年就成了小產(chǎn)權(quán)房了？”近日，西部網(wǎng)持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)證辦理難問題，西安未央?yún)^(qū)徐家灣小區(qū)業(yè)主張先生向西部網(wǎng)反映稱，他們小區(qū)有15棟樓仍沒有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，讓業(yè)主更無法接受的是，之前買的“商品房”現(xiàn)在卻被告知成了“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶^(qū)前10棟樓2004年就拿到了房產(chǎn)證，為啥我們成了小產(chǎn)權(quán)房？”對此，西部網(wǎng)記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　民生熱線：未央?yún)^(qū)徐家灣小區(qū)房產(chǎn)證難辦理 請相關(guān)部門關(guān)注解決

　　入住14年辦不了房產(chǎn)證

　　“大家基本都入住了十余年，就是拿不到開發(fā)商承諾的房產(chǎn)證?！睒I(yè)主代表張先生告訴記者，他是全款購買的商品房，2004年年底入住，跟開發(fā)商簽署過商品房交易協(xié)議?！百彿繀f(xié)議中明確提到，開發(fā)商要為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，但是開發(fā)商在幾年前解散了，他們之前為前10棟樓辦理了房產(chǎn)證，后面的15棟樓都沒人管了?！?/p>

　　記者在業(yè)主楊先生提供的購房協(xié)議中看到，協(xié)議中明確表明徐家灣小區(qū)業(yè)主購買的是商品房，其中第四條規(guī)定甲方（西安市未央?yún)^(qū)城建開發(fā)公司譚家開發(fā)處）向乙方交付房屋后，甲方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證（所需費用根據(jù)國家政策規(guī)定收?。?/p>

　　據(jù)悉，未央?yún)^(qū)徐家灣小區(qū)共25棟樓，于1993年開始開發(fā)建設(shè)。前10棟樓為1993到2001年開發(fā)，后15棟樓為1998年到2007年開發(fā)，開發(fā)商是未央?yún)^(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司，由未央?yún)^(qū)建設(shè)和住房保障局全資控股，開發(fā)商法人代表為現(xiàn)任譚家街道黨工委副書記許群力。

　　小區(qū)共有1296戶，前10棟業(yè)主于2004年拿到了房產(chǎn)證，后15棟樓未辦理房產(chǎn)證的有800多戶。“業(yè)主多次追問過房產(chǎn)證問題，但開發(fā)商負(fù)責(zé)人卻一再推脫，這讓我們感到十分困擾?！睒I(yè)主魯先生說。

　　更讓業(yè)主感到擔(dān)憂的是，最近，業(yè)主被告知徐家灣小區(qū)已經(jīng)改名成了“紅旗社區(qū)”，小區(qū)沒有在市房管局備案，更無法辦理房產(chǎn)證。

　　譚家街辦：小區(qū)用地性質(zhì)為集體土地

　　7月30日，西部網(wǎng)記者來到未央?yún)^(qū)譚家街道辦事處了解情況。街辦宣傳部一名姓周的負(fù)責(zé)人告訴記者，徐家灣小區(qū)開發(fā)建設(shè)時間較早，在90年代并沒有小產(chǎn)權(quán)房、商品房的界定，為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)，政府開發(fā)建設(shè)了徐家灣小區(qū)?！皳?jù)我了解，前10棟樓在2004年經(jīng)過協(xié)調(diào)辦理了房產(chǎn)證，后面國家《不動產(chǎn)登記暫行條例》出臺，要求必須五證齊全才能辦理房產(chǎn)證，因為徐家灣小區(qū)手續(xù)不全，土地性質(zhì)還是集體土地，后面的樓就沒辦法辦理，我們也成立了城鄉(xiāng)建設(shè)科專門負(fù)責(zé)給群眾解釋?！?/p>

　　魯先生質(zhì)疑，購房協(xié)議明確寫的是商品房，開發(fā)商也承諾要辦理房產(chǎn)證，而現(xiàn)在小區(qū)不僅被改名，還變成小產(chǎn)權(quán)房?！?010年開發(fā)商以辦證為由收取業(yè)主的大修基金費，期間開發(fā)商負(fù)責(zé)人多次回復(fù)‘保證能辦好房產(chǎn)證’，現(xiàn)在為什么又說辦不了了？”

　　對此，街辦相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，大修基金費用是為了業(yè)主們的共同利益才繳納的，“徐家灣小區(qū)蓋的也比較久了，有問題維修是自然的，這個和房產(chǎn)證沒有關(guān)系?！倍P(guān)于小區(qū)改名為紅旗社區(qū)，對方稱，“按一般情況，小區(qū)人數(shù)和入住率達(dá)到一定比例，就可以申請成立新的社區(qū)，這個也沒有問題。”

　　隨后，記者電話聯(lián)系到了譚家街道黨工委副書記許群力。他表示，自己現(xiàn)在正在開會，稍后會回復(fù)記者。隨后記者又多次撥打電話，一直未能接通，截至發(fā)稿為止，記者沒有得到任何回復(fù)。

　　未央?yún)^(qū)委：屬于小產(chǎn)權(quán)房 不符合辦證條件

　　記者將業(yè)主的問題反映給了未央?yún)^(qū)相關(guān)部門，近日，未央?yún)^(qū)委回復(fù)稱，因歷史遺留問題，徐家灣小區(qū)房產(chǎn)證問題暫時沒有辦法解決。

　　回復(fù)稱，經(jīng)向原紅旗村部分知情村干部了解，該問題屬歷史遺留問題。九十年代初期西安市房地產(chǎn)行業(yè)正處于起步階段，為促進(jìn)地區(qū)發(fā)展、壯大稅收，原區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局審批的“未央?yún)^(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)公司譚家開發(fā)處”負(fù)責(zé)對現(xiàn)徐家灣小區(qū)所在地塊（集體土地）進(jìn)行開發(fā)。1992年項目開始建設(shè)、2005年全部建成并同步對外宣傳、銷售，在對外宣傳、銷售時對業(yè)主進(jìn)行告知將積極完善手續(xù)。

　　在11-25棟房產(chǎn)證辦理過程中，開發(fā)處積極協(xié)調(diào)上級業(yè)務(wù)部門，于2010年向市房屋專項維修資金專項賬戶繳納了維修資金，以促進(jìn)相關(guān)手續(xù)的辦理。但因歷史原因造成項目手續(xù)不全，西安市不動產(chǎn)登記服務(wù)中心不予登記，致使房產(chǎn)證至今無法辦理。