文/惠秀燕
近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個大中城市住宅銷售價格顯示，下半年以來，新房價格環(huán)比漲幅回落，10月份西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.7%。截至目前，西安市已先后五次出臺調(diào)控政策，涉及限購、限售、限貸、限價等方面。政策調(diào)控效應(yīng)正在逐步凸顯，下半年新房源放量低于供應(yīng)計(jì)劃，西安房價漲幅也逐漸收窄，整體市場日益趨于平穩(wěn)。由于購房剛需依然很大，部分品質(zhì)好的項(xiàng)目開盤去化率維持高位。
新房源放量低于供應(yīng)計(jì)劃
今年7月初，西安房管局官網(wǎng)公布了全市開發(fā)企業(yè)申報(bào)的主城區(qū)及長安區(qū)2017年下半年新建商品住宅及公寓上市供應(yīng)計(jì)劃（第一批），總計(jì)包含239家樓盤，約1857萬平方米，168670套房源。事實(shí)上，根據(jù)西安市物價局要求，商品住房價格實(shí)行價格公示制度，對符合價格申報(bào)要求的商品住房“一套一標(biāo)”售價在西安市物價局官網(wǎng)進(jìn)行公示，加上嚴(yán)格執(zhí)行冬防期“禁土令”等一系列調(diào)控政策，新房源放量明顯低于計(jì)劃，房企拿證周期拉長。
10月計(jì)劃供應(yīng)85個項(xiàng)目29207套房源入市，但最終10月僅僅新批預(yù)售房源7862套，新盤上市的節(jié)奏明顯推后。而從市房管局發(fā)預(yù)售證速度上，也能明顯看出，自價格公示后，預(yù)售證發(fā)放速度減慢不少。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月西安市共發(fā)放商品房預(yù)售許可證77張，10月僅發(fā)放21張，11月（截至27日）共發(fā)放42張。可以看出，在嚴(yán)格監(jiān)管下原定投放的房源數(shù)量遠(yuǎn)低于既定數(shù)字，整體步驟放緩。
房價漲幅呈穩(wěn)定態(tài)勢
在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，西安房價漲幅呈穩(wěn)定態(tài)勢。
11月17日，西安市物價局在官網(wǎng)上發(fā)布了第六、第七批商品房價格公示名單，共計(jì)36個項(xiàng)目，其中21個毛坯項(xiàng)目，15個精裝修項(xiàng)目，共計(jì)10643套房源。在這些對外公布價格的樓盤中，不僅標(biāo)明了各項(xiàng)目的備案數(shù)據(jù)，還有裝修情況、申報(bào)套數(shù)、房源面積等信息，讓購房者置業(yè)時做到一目了然。這兩批次公示較為明顯的特點(diǎn)是：高端有供應(yīng)、剛需有增量、品牌房企所開發(fā)項(xiàng)目占比大，產(chǎn)品有別墅、洋房類的高端物業(yè)，還有批量推出的適合剛需剛改置業(yè)群體的高層房源，且價格在8000-9000元/平方米，如海倫灣、太奧·青年家、星雨華府等，而在萬元以上的多為精裝修項(xiàng)目。自從物價局進(jìn)行房價指導(dǎo)之后，樓盤的報(bào)價更為謹(jǐn)慎，“動輒就漲”的態(tài)勢已然不存在。從市物價局連續(xù)七批次的價格公示來看，入市的新盤以及加推的項(xiàng)目，同品質(zhì)類產(chǎn)品價格與上批次幾乎無變化，價格調(diào)控效應(yīng)凸顯。
品質(zhì)項(xiàng)目開盤去化率可觀
各項(xiàng)目定價和品質(zhì)上有不同，推貨節(jié)奏的把握和自身訴求也有差異，反映在開盤去化率上就出現(xiàn)了高低之分?？硕鹞靼矙C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，10月最后一周，多家項(xiàng)目扎堆開盤。從開盤去化率來看，品質(zhì)項(xiàng)目去化率整體依舊維持在高位，藍(lán)光·公園華府雍錦于10月27日獲證開盤當(dāng)天就全部售罄。進(jìn)入11月份以來，全城多數(shù)樓盤都在主打優(yōu)惠促銷牌，并且大部分為面向剛需剛改人群的產(chǎn)品。截至27日，共有20余項(xiàng)目開盤，整體去化率高達(dá)74%。其中，新項(xiàng)目曲江陽光城PLUS兩次開盤，去化率都高達(dá)90%，其推出的90-130平方米戶型房源適應(yīng)面較廣，性價比高，備受青睞。
11月6日，西安市房管局會同西安市物價局召開房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)座談會，對迎接國家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部商品房銷售價格行為聯(lián)合交叉檢查工作進(jìn)行再動員、再部署，對群眾投訴的價格等違規(guī)問題，明確要盡快整改到位，充分體現(xiàn)了職能部門對于穩(wěn)定房價，確保樓市更加穩(wěn)健發(fā)展的決心。作為購房者面對市場上的品質(zhì)項(xiàng)目，可把握機(jī)會從家庭需求出發(fā)甄選適合的房源出手置業(yè)。
