即便是階梯電價(jià)，也不至于一度電要收1.5元吧？說(shuō)起自己租住的房屋，在北郊井上村租住的外地務(wù)工人員王先生一臉無(wú)奈。而更令王先生感到無(wú)奈的是，這還不是最高價(jià)，更有一度電要收2元的情況。城中村租戶(hù)被征收高電價(jià)成為“潛規(guī)則”，這是真的嗎？租戶(hù)們?cè)撊绾尉S護(hù)自己的合法權(quán)益？近日，記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
調(diào)查 私加電費(fèi)租戶(hù)叫苦
王先生是一名在西安打工的外地人，主要從事一些家電維修的工作，在西安也有10多年時(shí)間。他告訴記者，因?yàn)榇蚬](méi)錢(qián)才住城中村，但令他想不通的卻是這里的電價(jià)高達(dá)1.5元/度，比很多高檔小區(qū)的電價(jià)還貴，這使得他本來(lái)就困窘的生活更是雪上加霜。
“其實(shí)我租住的這里，一度電1.5元還不是最貴的，有的房東一度電要收2元?！蓖跸壬f(shuō)，他在西安很多的城中村都租住過(guò)，其實(shí)這樣的情況非常普遍，并非個(gè)例。前幾年，他在長(zhǎng)安區(qū)租房居住，電價(jià)普遍在1元至1.5元/度，高出陜西居民用電價(jià)格的好幾倍。
這種情況究竟是個(gè)例還是普遍現(xiàn)象呢？記者分別前往了三環(huán)內(nèi)外包括魚(yú)化寨、西辛莊在內(nèi)的多個(gè)城中村，了解到西安市城中村的高額電價(jià)并不是個(gè)例，而是普遍現(xiàn)象。西安大部分城中村的房東私自將向租戶(hù)征收的電費(fèi)定價(jià)在1.5元至2元/度，對(duì)此，村里的租賃戶(hù)雖然有意見(jiàn)但是為了租到房子只能無(wú)奈接受。
說(shuō)法 電價(jià)高是因?yàn)橐袚?dān)公攤
為什么城中村會(huì)出現(xiàn)比別處更高的電價(jià)呢？記者昨日來(lái)到王先生居住的井上村，以租房為由在村子里詢(xún)問(wèn)了多位出租房屋的村民。其中一位村民告訴記者，“村里是租戶(hù)處裝有分表，我們那有總表。每月電表度數(shù)各分表計(jì)算后，按1.5元/度的電費(fèi)向租戶(hù)征收電費(fèi)。公共面積，如樓梯、走廊等面積的電費(fèi)損耗并沒(méi)有反映在分表上，但是我們作為房東，卻要承擔(dān)這部分的電費(fèi)。因此，我們將這部分電費(fèi)分?jǐn)傇诟髯鈶?hù)上，才會(huì)對(duì)租戶(hù)收取比居民電價(jià)高一些的電價(jià)，租戶(hù)對(duì)此也應(yīng)該要理解我們的行為?！?/p>
對(duì)于這樣的解釋?zhuān)跸壬裨沟溃骸俺侵写謇?，自從?shí)行階梯電價(jià)后，一直都是1.5元/度的電費(fèi)，房東只是說(shuō)政策就是這樣。由于自己平時(shí)用電不多，所以也就不太計(jì)較。但是，這么高的電價(jià)就沒(méi)有相關(guān)部門(mén)管管嗎？因?yàn)殡A梯電價(jià)已經(jīng)實(shí)行兩年多了，并且物價(jià)局曾專(zhuān)門(mén)就城中村亂漲電價(jià)問(wèn)題下發(fā)通知，但政策僅僅只停留在紙上，租賃戶(hù)被宰的現(xiàn)象并沒(méi)有改變，對(duì)此，我們究竟該怎么辦？”
算賬 租房大戶(hù)靠漲價(jià)每月多賺上千元
其實(shí)在記者調(diào)查中，有不少租戶(hù)也向記者反映，城中村電價(jià)瘋漲的背后，反映出房東挾改革以謀私利的普遍心態(tài)。
有人專(zhuān)門(mén)為此算了一筆賬。假設(shè)房東是“一戶(hù)一表”用戶(hù)，他的電表總表數(shù)每月為2000度，房客為30戶(hù)。
根據(jù)階梯電價(jià)方案，“一戶(hù)一表”用戶(hù)第一檔電量標(biāo)準(zhǔn)按每戶(hù)每月180度確定，電價(jià)仍按0.4983元/度執(zhí)行；第二檔電量標(biāo)準(zhǔn)按每戶(hù)每月180~350度確定，電價(jià)提高到0.5483元/度；第三檔電量為每戶(hù)每月351度以上，電價(jià)提高到0.7983元/度。
按照四舍五入計(jì)算，房東一個(gè)月需繳納電費(fèi)為：180×0.49+170×0.55+1640×0.80=1494元。房東收的電價(jià)是1.5元/度，他從30戶(hù)房客手中一個(gè)月收上來(lái)多少錢(qián)呢？答案是2000×1.5=3000元。與其繳納的1494元電費(fèi)相比，房東從中獲取的利潤(rùn)在1500元左右。
其實(shí)在2年前，西安市物價(jià)局對(duì)于城中村電價(jià)有過(guò)明確規(guī)定，在考慮到居住在城中村的租賃戶(hù)，大多數(shù)是低收入群體，經(jīng)濟(jì)承受能力差，中省均出臺(tái)了有關(guān)城中村電價(jià)的政策規(guī)定，明確城中村不執(zhí)行居民階梯電價(jià)，并在電價(jià)政策上給予適當(dāng)照顧和優(yōu)惠，由供電部門(mén)按照0.5109元/度與出租戶(hù)結(jié)算。如果按照這個(gè)價(jià)格來(lái)計(jì)算，房東從中獲取了利潤(rùn)就更高。
律師 私自加價(jià)不合理
那么，針對(duì)城中村房東私自加收電費(fèi)的行為，租戶(hù)們?cè)撊绾尉S權(quán)？智冠律師事務(wù)所何睿律師告訴記者：電價(jià)由國(guó)家定價(jià)，城中村房東私自加價(jià)行為顯然不合理。城中村的租戶(hù)大多為低收入群體，他們的生活負(fù)擔(dān)較重，對(duì)價(jià)格十分敏感，高額的電價(jià)也增加了他們的生活負(fù)擔(dān)。房東所稱(chēng)的損耗用電部分，應(yīng)該清晰明示公攤電費(fèi)部分，做到更公平的分?jǐn)?，而不是隨意加價(jià)。
就城中村電價(jià)問(wèn)題，承租人在簽訂租房合同時(shí)，一定要就電價(jià)、繳付方式作出明確約定，一旦出租人擅自加價(jià)收費(fèi)，且承租人與出租人協(xié)商不成時(shí)，承租人可憑有關(guān)電費(fèi)結(jié)算證據(jù)向物價(jià)局舉報(bào)，甚至向法院提起訴訟。
本報(bào)記者謝斌
